Решение по делу № 2-2263/2020 ~ М-1701/2020 от 26.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                                                                             г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Емельяновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-002579-44 (2-2263/2020) по иску Струковс А Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЛЕСТРЕЙД» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Струковс А обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промлестрейд», о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 13 816 666,63 руб.

В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ООО «Лес-Актив» и ООО «Промлестрейд» заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель обязуется за плату передать во временное владение и пользование недвижимое имущество, определенное сторонами в приложении к Договору, а Арендатор обязуется принять Имущество и Уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.1. в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> договор вступает в силу с момента его заключения и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.2. в редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена> в случае, если за 2 месяца до истечения срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о намерении не продлевать, расторгнуть или изменить договор, то Договор пролонгируется на следующие 11 месяцев.

В рамках договора аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> по акту приема передачи от <Дата обезличена> Арендатору Арендодателем было передано недвижимое имущество: 1. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> 3. Здание нежилое – тепловой пункт, площадью 1017 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен> 4. Сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью .... м, являющийся частью подъездного ж/д пути от примыкания стрелочным перево<адрес обезличен> вытяжному пути <Номер обезличен> до стрелки 117, кадастровый <Номер обезличен>, <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>, стан. Киренга; 5. Земельный участок, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под размещение железнодорожного тупика, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; 6. Сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью .... м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А; 7. Нежилое здание – цех производства пеллет, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А; 8. Здание котельной, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>В.

В соответствии с п. 5.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 17 800 000 руб. в год. В соответствии с п. 5.2. арендная плата начисляется ежемесячно и вносится Арендатором поквартально. В соответствии с п. 5.2.1. арендная плата вносится не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала.

<Дата обезличена> между ООО «Лес-Актив» и Струковс А был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с пунктом 1 которого, к Струковс А переходит право (требование) получения (взыскания) задолженности по арендной плате с ООО «Промлестрейд», по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в размере 13 816 666 (Тринадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 63 копейки.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора уступки от <Дата обезличена>, права (требования) указанные в пункте 1 настоящего Договора переходят от Цедента к Цессионарию в момент подписания настоящего Договора.

Таким образом, с <Дата обезличена> Струковс А является кредитором ООО «Промлестрейд» по обязательствам, вытекающим из неоплаты по договору аренды от <Дата обезличена>.

Общая сумма платежей по договору аренды составила 16 316 666 руб. 63 коп. из которых оплачено 2 500 000 руб. Исходя из разницы начисленной арендной платы и фактически оплаченной задолженности Истец делает вывод о том, что на сегодняшний день на стороне Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в размере 13 816 666 руб.

Договором аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> установлен досудебный порядок рассмотрения спора. (п.9.2. Договора). В соответствии с п. 9.4. срок рассмотрения претензии – 60 рабочих дней с момента ее получения.

Истцом Ответчику вручено уведомление об уступке прав требования с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, ООО «ПромЛесТрейд» отказалось производить погашение задолженности в добровольном порядке, мотивируя это сложным финансовым положением из-за кассовых разрывов в бюджете предприятия ввиду невозмещения налога на добавленную стоимость, в связи с чем Истец обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с настоящим исковым заявлением.

Основывая свои требования на положениях ст. 614, 307, 309, 310 ГК РФ просит суд: Взыскать с ООО «ПРОМЛЕСТРЕЙД» ИНН .... в пользу Струковс А (....) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в размере 13 816 666,63 руб.

Истец Струковс А. в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал.

Суд с учетом мнения участвующих лиц полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, в порядке предусмотренном ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Истца по доверенности Вилков С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика - ООО «ПромЛесТрейд», в судебном заседании представил письменный отзыв и пояснил, что не оспаривает размер задолженности перед Истцом, вместе с тем против взыскания возражал.

Представитель Третьего лица – ООО «Лес-Актив», в судебном заседании представил письменный отзыв, где подтвердил факт заключения договора уступки права требования с гражданином Струковс А и пояснил, что ответчик не производил погашение в пользу цедента ООО «Лес-Актив» после уступки права требования в пользу Струковс А

Огласив исковое заявление выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1, пп. 6 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу.

Из представленных суду договоров от <Дата обезличена> <Номер обезличен> года и <Дата обезличена> № ЛА-4, ЛА-2 заключенных между ООО «Евразия-леспром групп» и ООО «Лес-Актив» о купле-продаже недвижимого имущества, следует, что ООО «Лес-Актив» является собственником объектов недвижимости:

1. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А

2. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А

3. Здание нежилое – тепловой пункт, площадью .... кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А

4. Сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью .... м, являющийся частью подъездного ж/д пути от примыкания стрелочным переводом <Номер обезличен> к вытяжному пути <Номер обезличен> до стрелки 117, кадастровый <Номер обезличен>, <адрес обезличен>;

5. Земельный участок, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под размещение железнодорожного тупика, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 38 039 кв.м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;

6. Сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью .... м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>;

7. Нежилое здание – цех производства пеллет, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>А;

8. Здание котельной, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>В.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно представленному договору аренды недвижимого имущества б/н от 22.0-4.2019 года заключенному между ООО «Лес-Актив» (Арендодатель) и ООО «ПромЛесТрейд» (Арендатор) указанные выше объекты недвижимости переданы в аренду арендатору.

Как следует из условий Договора, Арендодатель обязуется за плату передать во временное владение и пользование недвижимое имущество, определенное сторонами в приложении к Договору, а Арендатор обязуется принять Имущество и Уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Как следует из, представленного в материалы дела, акта приема-передачи от <Дата обезличена> к договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> Арендатору Арендодателем передано недвижимое имущество:

1. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

2. Сооружение нежилое – трансформаторная подстанция, площадью 7,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

3. Здание нежилое – тепловой пункт, площадью 1017 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

4. Сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью .... м, являющийся частью подъездного ж/д пути от примыкания стрелочным переводом <Номер обезличен> к вытяжному пути <Номер обезличен> до стрелки 117, кадастровый <Номер обезличен>, <адрес обезличен>

5. Земельный участок, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под размещение железнодорожного тупика, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 38 039 кв.м., расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

6. Сооружение – железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 1 .... м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

7. Нежилое здание – цех производства пеллет, площадью .... кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

8. Здание котельной, площадью 421 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, р.<адрес обезличен>В

Всего 8 объектов.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 17 800 000 руб. в год. В соответствии с пунктом 5.2. арендная плата начисляется ежемесячно и вносится Арендатором поквартально.

В соответствии с пунктом 5.2.1. арендная плата вносится не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Как установлено судом из представленного акта сверки задолженность ООО «ПромЛесТрейд» перед ООО «Лес-Актив» по договору аренды от <Дата обезличена> в виде невыплаченной арендной платы составляет 13 816 666 рублей 63 копейки.

Также судом установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Лес-Актив» и .... был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с пунктом 1 которого, к Струковс А перешло право (требование) получения (взыскания) задолженности по арендной плате с ООО «ПромЛесТрейд», по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в размере 13 816 666 рублей 63 копейки.

В соответствии с пунктом 3 представленного в материалы дела договора уступки прав требования от <Дата обезличена>, права (требования) переходят от Цедента к Цессионарию в момент подписания настоящего Договора.

Таким образом, с <Дата обезличена> Струковс А является кредитором ООО «ПромЛесТрейд» по обязательствам, вытекающим из неоплаты по договору аренды от <Дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, в ответ на уведомление Струковс А об уступке права требования и погашении задолженности ООО «ПромЛесТрейд» представило ответ от <Дата обезличена>, в котором Ответчик указывает, что сведения о переходе права (требования) получения (взыскания) задолженности по арендной плате с ООО «ПромЛесТрейд», по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> приняты к сведению, однако возможность погасить задолженность у Ответчика отсутствует.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Как усматривается из условий Договора уступки права требования от <Дата обезличена> переход прав кредитора не связан с необходимостью получения согласия должника, все права по договору переходят к Цессионарию с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В ст. 389 ГК РФ установлены требования к форме уступки требования. Так, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Струковс А основывает свое право на обращение в суд тем, что на основании Договора об уступке прав требования от <Дата обезличена> к нему перешло право (требование) получения (взыскания) задолженности по арендной плате с ООО «ПромЛесТрейд», по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в силу чего у него возникло право (требование) к Ответчику в размере уступленного права - 13 816 666 рублей 63 копейки.

Таким образом, суд находит, что Истец имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Изучив представленный в исковом заявлении расчет задолженности платежные поручения об оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что сумма задолженности рассчитана верно и составляет на дату подачи искового заявления 13 816 666 руб. 63 копейки, иного расчета сторонами суду не представлено.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 450, 614, 619 642 ГК РФ, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, установив ненадлежащее исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной уплате арендных платежей, наличие и основания уступки права требования, нежелание ответчика исполнять обязательства по договору, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Ответчика суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в размере 13 816 666,63 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Струковс А удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПРОМЛЕСТРЕЙД» ИНН .... в пользу Струковс А (<Дата обезличена> года рождения, место рождения: г. ....) сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> в размере 13 816 666,63 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

        Председательствующий судья:                                                        Галата С.В.

....

....