Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2016 (2-6329/2015;) ~ М-6869/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-184/11-2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 24 марта 2016 г.

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к Глазуновой <данные изъяты>, Глазунову <данные изъяты>, Глазунову <данные изъяты>, Глазунову <данные изъяты>, Глазуновой <данные изъяты> о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Публичное акционерное общество «РОСБАНК» ( далее- Банк, ПАО «РОСБАНК»)- обратился в суд с иском к Глазуновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены, ссылаясь на то, что ответчица, приняв наследство после смерти заемщика ФИО1, не исполняет предусмотренные кредитным договором обязательства.

Просил суд:

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно - квартиру общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 540 760 руб.

	1 025,07 руб.
	193 914,45 руб.

- взыскать с Глазуновой <данные изъяты> в пользу Банка сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120670 руб. 97 коп., из которых: 2860380 руб. 45 коп.- основная ссудная задолженность, 36057 руб. 57 коп.- просроченная ссудная задолженность, 29293 руб. 43 коп.- начисленные проценты на основную ссудную задолженность, 1025 руб. 07 коп.- начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность, 193914 руб. 45 коп.- просроченные проценты,

- расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1,

- взыскать с Глазуновой <данные изъяты> в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29803 руб. 35 коп.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил с учетом того обстоятельства, что наследство умершего заемщика ФИО1 приняла не только Глазунова <данные изъяты>, но и Глазунов <данные изъяты>, Глазунов <данные изъяты>, Глазунов <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>.

Просил суд:

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно - квартиру общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 540 760 руб.

- взыскать с Глазуновой <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазуновой <данные изъяты> в солидарном порядке сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120670 руб. 97 коп., из которых: 2860380 руб. 45 коп.- основная ссудная задолженность, 36057 руб. 57 коп.- просроченная ссудная задолженность, 29293 руб. 43 коп.- начисленные проценты на основную ссудную задолженность, 1025 руб. 07 коп.- начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность, 193914 руб. 45 коп.- просроченные проценты,

-

расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1,

- взыскать с Глазуновой <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазуновой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29803 руб. 35 коп.

Представитель истца - ПАО «РОСБАНК» - по доверенности Кутузов О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Банка поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Глазунова М.В., Глазунов Б.В., Глазунов В.С., Глазунов В.В., Глазунова Т.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением, в суд не явились. Согласно извещениям учреждения связи «Почта России» почтовые отправления не были вручены адресатам и возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Поскольку судом был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, неполучение адресатами-ответчиками почтовых отправлений в силу собственных причин не может расцениваться как неизвещение или ненадлежащее извещение сторон по делу. Ранее ответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися уведомлениями, однако, никто из них, за исключением ответчика Глазунова Б.В., ни разу в судебное заседание не явился. По указанной причине суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Глазуновой М.В,- по доверенности Шайдуров Э.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ в суд не явился, что судом расценивается как злоупотребление правом в соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ, поскольку ранее в судебные заседания – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - представитель ответчика Шайдуров Э.В. являлся. Кроме того, доводы Шайдурова Э.В. о том, что подпись умершего заемщика Глазунова В.В. в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ последнему не принадлежит, суд не принимает во внимание, поскольку Шайдуров Э.В., присутствуя в судебных заседаниях, заявлял ходатайство об истребовании документов, а не о назначении по делу экспертизы с целью установления подлинной принадлежности /непринадлежности подписи заемщика в кредитном договоре умершему ФИО12 По данной причине суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.З ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.3 10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на предмет ипотеки суд в числе прочего должен указать начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (в настоящее время в связи с переименованием - Публичное акционерное общество РОСБАНК, далее - ПАО РОСБАНК или Банк) и ФИО1 (далее - «Заемщик») был заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 975 000 руб. на приобретение в собственность Заемщика квартиры в девятиэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> (далее - «Квартира»).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Заемщик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность Квартиру по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к Заемщику на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определимыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора (за исключением первого и последнего платежей, определяемых в соответствии с п. 3.3.4 и п. 3.3.8 Кредитного договора соответственно) при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 13,35 % годовых.

Порядок и сроки внесения Заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик умер, что подтверждается свидетельством о смерти IIЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство Заемщика ФИО1 приняли - по 1/5 доле каждый: Глазунова <данные изъяты>( дочь), Глазунов <данные изъяты> ( сын), Глазунов <данные изъяты> ( отец), Глазунов <данные изъяты>(сын), Глазунова <данные изъяты>(супруга) (далее - «Ответчики»),что подтверждается материалами исследованного в судебном заседании наследственного дела № г. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, свидетельствами о праве на наследство по закону в отношении каждого наследника), которое было заведено нотариусом Курского городского нотариального округа <адрес> ФИО13

Однако, обязательства Заемщика по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не выполняются, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из банковского счета.

При таком положении истец вправе требовать от досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, а также обращения взыскания на заложенное имущество - Квартиру, в счет погашения задолженности по Кредитному договору перед Банком.

На основании изложенного суд приходит к выводу о

взыскании с ответчиков в пользу Банка в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120670 руб. 97 коп., из которых: 2860380 руб. 45 коп.- основная ссудная задолженность, 36057 руб. 57 коп.- просроченная ссудная задолженность, 29293 руб. 43 коп.- начисленные проценты на основную ссудную задолженность, 1025 руб. 07 коп.- начисленные проценты на просроченную ссудную задолженность, 193914 руб. 45 коп.- просроченные проценты.

Также суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, в связи со смертью последнего, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов заложенного имущества - <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., условный №, и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 540 760 руб., что соответствует требованиям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 3 175 950 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу Банка в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в сумме 29803 руб. 35 коп.

Удовлетворяя требования взыскателя, суд учитывает, что Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) был переименован в установленном законом порядке в Публичное акционерное общество РОСБАНК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с Глазуновой <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазунова <данные изъяты>, Глазуновой <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 120670 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29803 руб. 35 коп., а всего взыскать 3150474 рубля 32 копейки ( три миллиона сто пятьдесят тысяч четыреста семьдесят четыре рубля 32 копейки)

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> дому № по <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., условный №.

Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 540 760 рублей ( два миллиона пятьсот сорок тысяч семьсот шестьдесят рублей).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, оставшиеся после погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить ответчикам.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.