Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2011 ~ М-219/2011 от 12.04.2011

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2011 года п. Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Керженцевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шириковой ФИО6, Ширикову ФИО7 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шириковой Л.А., Ширикову А.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева Ю.И. поддержала исковые требования в полном объеме, уточнив расчет взыскиваемой суммы, пояснила, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Шириковой Л.А., Ширикову А.В. ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в сумме 1 080 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 35,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <адрес> фондом жилья и ипотеки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата страхового взноса по комбинированному договору ипотечного кредитования № ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производится.

В соответствии с п.4.1.7 кредитного договора заемщик обязан застраховать имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни(заболевания) (личное страхование) ответчиков и квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом. страховая сумма по условиям указанных договоров страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности. в случае нарушения своих обязательств по данному пункту кредитор в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховых взносов Агентством ответчикам было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств, которое не было исполнено.

В соответствии с п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора не удовлетворение ответчиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательств в течение 30 календарных дней, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 972962,89 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 962 335 руб. рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9827 руб., а также начисленные пени в размере 800 руб. 89 коп.

В связи с изложенным истец просил солидарно взыскать указанную сумму с ответчиков, а также взыскать солидарно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 4429 790 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком согласно стоимости, указанной в закладной в 1200000 руб., взыскать расходы по уплате гос. пошлины.

Ответчики Ширикова Л.А., Шириков А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Журавлева Ю.И. не возражала против рассмотрения иска в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Шириковой Л.А. и Ширикова А.В.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Шириковой Л.А., Ширикову А.В. ОАО КБ «Солидарность» предоставил кредит в сумме 1 080 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 35,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 1080000 выдан ДД.ММ.ГГГГ Шириковой Л.А., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <адрес> фондом жилья и ипотеки.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренным кредитным договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГУ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.1.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан застраховать имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ответчиков) и квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом на срок действия договора. Страховая сумма по условиям указанных договоров страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности.

Пунктом 1.4 комбинированного договора № ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при переходе прав требования по кредитному договору(передаче прав по Закладной) к другому лицу страхователь согласен на смену выгодоприобретателя и назначение нового выгодоприобретателя по настоящему договору, которым будет являться любой держатель прав требования по кредитному договору.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумме пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи, договорами страхования, указанными в п.4.1.7 кредитного договора, в т.ч. при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п.4.1.7-4.1.12 настоящего договора. Такое требование было направлено ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного истцом графика страховых платежей следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплата страховых взносов по комбинированному договору ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками не производится.

Согласно п.п. «в» п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Задолженность Шириковой Л.А., Ширикова А.В. на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 972962,89 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 962 335 руб. рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9827 руб., а также начисленные пени в размере 800 руб. 89 коп., что подтверждается расчетом задолженности, расчет проверен судом и признан правильным,. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением: обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных указанной статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 закона № «Об ипотеке (залоге недвижимости»), либо другим федеральным законом залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ответчикам направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ими не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 35,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд удовлетворяет требования в данной части и определяет способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Суд устанавливает, что начальная продажная стоимость квартиры составляет 1200000 руб., исходя из отчета об определении стоимости имущества, представленного ОАО «Самарское ипотечное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации индивидуального квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлен расчет взыскиваемых сумм, не указана сумма, подлежащая взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шириковой ФИО8, Ширикову ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шириковой ФИО10, Ширикова ФИО11 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 972962,89 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 962 335 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9827 руб., пени в размере 800 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шириковой ФИО12, Ширикову ФИО13, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 1200 000 руб..

Взыскать солидарно с Шириковой ФИО14, Ширикова ФИО15 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» гос. пошлину в сумме 17127, 60 руб..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 дней

Судья: М.Ю.Штырлина