Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2267/2021 ~ М-706/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-2267/2021

24RS0013-01-2021-001258-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                    11 мая 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курохтиной Л.В. к администрации <адрес>, Шилову Н.И., Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Курохтина Л.В. обратилась в суд исковым заявлением к администрации <адрес>, Шилову Н.И., Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что является собственником жилого помещения – квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме блокированной застройки. Собственником <адрес> является Шилов Н.И.. Каждая из двух квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок. В 2010 году истец произвела работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры без получения соответствующих разрешительных документов. В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 195,4 кв.м. Произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец – Курохтина Л.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ответчик – Шилов Н.И., надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Курохтина Л.В. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась на 111,5 кв.м. - до 195,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – 254,1 кв.м., в том числе общую площадь – 195,4 кв.м., жилую – 72,2 кв.м., подсобная – 123,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) – 58,7 кв.м.

Согласно заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общее состояние строительных конструкций здания можно характеризовать как работоспособное.

Согласно Заключению № ООО Центр Пожарной безопасности «Планета Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), соблюдаются; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б, для гр.Курохтиной Л.В. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольный пристрой к квартире возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Курохтиной Л.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курохтиной Л.В. - удовлетворить.

Признать за Курохитной Л.В. право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.в.м, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева