Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2023 ~ М-208/2023 от 09.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> (общ.), <адрес>.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик, как бывший собственник. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, несмотря на то, что в договоре купли-продажи жилого помещения, предусмотрена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника.

На основании изложенного истец просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП по <адрес> У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ввиду неявки ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с. ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>, комната №, принадлежит истцу ФИО3, что подтверждается копиями договора купли продажи, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение (комнату) по адресу: <адрес>, ком. № было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из искового заявления и представленных документов следует, что ответчик был зарегистрирован в приобретенном истцом жилом помещении, как прежний собственник, в спорном жилом помещении он не проживает, какое-либо имущество ответчика в квартире отсутствует, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается копией выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи спорного жилого помещения от № заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

В п. 3 договора купли-продажи спорного жилого помещения указано, что на указанной жилой площади зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи квартиры.

Сведений, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, материалы дела не содержат, каких-либо возражений ответчиками не представлено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения (комнаты) расположенного по адресу: <адрес>, ком. №. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу, как собственник указанной комнаты, однако впоследствии продал спорное жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении.

Договором купли-продажи также предусматривалась обязанность ответчика ФИО5 в четырнадцатидневный срок после подписания договора сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако данная обязанность ответчиком не исполнена.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, то есть нарушает его права, как собственника.

    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

       Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), удовлетворить.

       Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП по <адрес> У МВД России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                         <данные изъяты>