Решение по делу № 2-500/2018 ~ М-467/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-500/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 июля 2018 года        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - ФИО5,

с участием:        представителя истца             - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Злагода» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на имущественный пай колхоза им. <адрес> АР Крым на сумму 282234 украинских гривен. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на имущественный пай колхоза им. <адрес> АР Крым на сумму 467288 украинских гривен. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на имущественный пай колхоза им. <адрес> АР Крым на сумму 135343 украинских гривен. Общая сумма права собственности на имущественный пай составляет 869516 украинских гривен. Имущество колхоза им. <адрес> находилось в пользовании ООО «Злагода» <адрес>. В мае 2010 года истец обратился в ООО «Злагода» с заявлением о выделении в натуре принадлежащего ему на праве собственности имущественного пая. ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было удовлетворено. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако, произвести регистрацию права собственности истец не имеет возможности поскольку у него отсутствует правоустанавливающие документы, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Злагода» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что иск признает в полном объеме.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК XIII №, выданного Некрасовским сельским советом ФИО2 имеет право на паевой фонд имущества КСП им. Чапаева в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7038,2 тысяч украинских гривен. ФИО2 выделена доля в размере 282234 украинских гривен (л.д.5).

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК XIII №, выданного Некрасовским сельским советом ФИО2 имеет право на паевой фонд имущества КСП им. Чапаева в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7038,2 тысяч украинских гривен. ФИО2 выделена доля в размере 467288 украинских гривен (л.д.5).

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК XIII №, выданного Некрасовским сельским советом ФИО2 имеет право на паевой фонд имущества КСП им. Чапаева в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7038,2 тысяч украинских гривен. ФИО2 выделена доля в размере 135343 украинских гривен (л.д.6).

Согласно Выписке из протокола № заседания комиссии по выделению недвижимого имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Комиссия по выделению недвижимого имущества в натуре решила заявление ФИО2 удовлетворить и выделить ему недвижимое имущество в натуре на общую сумму 878499 украинских гривен, а именно зданий: крытый ток, площадью 1658 кв.м и слесарную мастерскую площадью 43,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 263510 украинских гривен; дом на току, площадью 76,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 6870 украинских гривен; весовую тока, площадью 23,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 6840 украинских гривен; навес зернотока №, площадью 765,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 77420 украинских гривен; навес зернотока №, площадью 4224,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 54740 украинских гривен; рисохранилище, площадью 2020 кв. м, навес расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 38096 украинских гривен; зернохранилище, площадью 796,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 63216 украинских гривен; здание холодильника, площадью 926,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 189632 украинских гривны; административное здание (конторы), площадью 460,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 62180 украинских гривен; здание столовой, площадью 263,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью44272 украинских гривны; здание общежития, площадью 273,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 71723 украинских гривны (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Комиссии по выделению недвижимого имущества в натуре по заявлению ФИО2 согласно акта приема-передачи ФИО2 произведена передача недвижимого имущества в натуре на общую сумму 878 499 украинских гривен (л.д.8).

При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество – здания и сооружения, суд учитывает, что их наличие и площадь, подтверждаются техническими паспортами (л.д.9-64).

Согласно постановления № администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым «О переадресации нежилого здания конторы» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание конторы площадью 460,90 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым переадресовано на <адрес> Республики Крым (л.д.65).

Согласно постановления № администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым «О переадресации нежилого здания общежития» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общежития площадью 273,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым переадресовано на <адрес> Республики Крым (л.д.66).

Согласно постановления № администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым «О переадресации нежилого здания столовой» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание столовой площадью 263,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым переадресовано на <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.67).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.80).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.81-84).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.85-88).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.102).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.103).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.104-107).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.108-110).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.111-112).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.113-116).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.117-120).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.121-122).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объекты недвижимости не инвентаризировались (л.д.100-101).

Согласно ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» было предусмотрено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Статьей 9 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что члену предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачена или зачислена в увеличение доли в паевом фонде. Эти отношения регулируются уставом предприятия. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством ФИО3 и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Вместе тем, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» № предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

Из содержания ст.ст.7, 9 Закона ФИО3 «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

Таким образом, отсутствие у ФИО2 документов о праве собственности на спорные объекты недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства ФИО3 нельзя признать отсутствием у него прав собственника на эти здания и помещения, которые он приобрел путем купли-продажи имущественных паев.

ФИО2 является собственником в силу выкупленного у ответчиков имущественных паев, определенных в натуре.

ФИО2 осуществлялись все необходимые меры по подготовке документов для регистрации права собственности на выкупленные у Совладельцев паи, при этом в период нахождения Республики Крым в составе ФИО3, все выкупленное имущество зарегистрировать не представилось возможным.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что фактически объекты недвижимости переданы истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 спорными нежилыми зданиями и помещениями, никем не оспаривалось и не оспаривается, ФИО2 открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объектов недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Злагода» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на крытый ток, площадью 1658,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на слесарную мастерскую площадью 43,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на дом на току, площадью 76,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на весовую тока, площадью 23,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на навес зернотока №, площадью 765,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на навес зернотока №, площадью 4224,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на рисохранилище, площадью 2020 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на зернохранилище, площадью 796,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на здание холодильника, площадью 926,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на административное здание (конторы), площадью 460,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на здание столовой, площадью 263,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на здание общежития, площадью 273,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 В.В.Шевченко