Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4760/2014 ~ М-3954/2014 от 18.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           15 октября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

с участием адвоката Буевича С.А.,

при секретаре Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Везерова А.Г. к Овсянкину А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных построек, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 1430,80 кв.м. На данном земельном участке находятся два самовольных строения -деревянная баня, площадью 12 кв.м. и деревянный гараж, площадью 46 кв.м., которые возведены ответчиком Овсянкиным А.П. на не принадлежащем ему земельном участке без получения соотвествующих разрешений и согласований. Истец неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке снести незаконно возведенные постройки, однако ответчик в добровольном порядке отказывается сносить самовольные строения. Просит суд обязать Овсянкина А.П. в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда произвести снос деревянной бани, площадью примерно 12 кв.м., и деревянного гаража, площадью примерно 46 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, № а.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Буевич С.А. исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Пояснил, что Везеров А.Г. является собственником земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, его границы установлены надлежащим образом. На данном земельном участке находятся два строения, баня и гараж, возведенные ответчиком Овсянкиным А.П., на не принадлежащим ему земельном участке. Документов, подтверждающих право собственности на строения, у Овсянкина А.П. не имеется. Везеров А.Г., являясь собственником земельного участка, на котором расположены строения ответчика, имеет право требовать сноса этих построек, поскольку нарушены его права, выражающиеся в невозможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Указывает, что вышеуказанные объекты являются объектами самовольного строения, подлежат сносу. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Овсянкин А.П. исковые требования не признал. Пояснил, что является собственником <адрес>, которая представляет собой часть жилого дома с земельном участком. Его земельный участок имеет в одной стороне общую межу с земельным участком истца. Строения, находящиеся на спорном земельном участке, построены с 1970 года, и их использует ответчик, который стал там проживать в доме с 2003 года, а его отец проживает по указанному адресу с 1997 года, собственником он стал в результате заключения договора купли-продажи. На земельном участке расположен сарай деревянный, к которому ответчиком был пристроен гараж кирпичный, баня кирпичная и туалет. Земельным участком площадью примерно 20 соток, пользовались его родители, участок огорожен забором, границы земельного участка не менялись. Также отметил, что удовлетворение исковых требований приведет к отсутствию проезда к дому Овсянкина А.П. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

              Представители администрации г.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменные отзывы на исковые требования не представили.

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Судом установлено, что на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Везеров А.Г. является собственником земельного участка, площадью 1430,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6, 35, 73).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью 1 430,80 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 74-79).

           Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер: №, границы земельного участка определены, согласно материалам межевания (л.д.7-8, 45-63).

          На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Овсянкин А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.32).

           Предыдущим собственником вышеуказанной квартиры являлся отец ответчика Овсянкин П.И., который приобрел указанную квартиру в 1997 году у Дъяченко П.Г. на основании договора купли-продажи (л.д.33).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу (л.д.18, 43-44).

           Из проекта ситуационного плана, плана наложения границ земельных участков следует, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> а, граничит с земельным участком, занимаемым Овсянкиным А.П. по адресу: <адрес>. Часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Везерову А.Г., занята нежилыми постройками: баня, площадью 12 кв.м., гараж, площадью 45 кв.м., находящиеся в пользованииОвсянкину А.П. (л.д.9-10, 27-31, 77-78).

            Доказательств наличии права собственности Овсянкина А.П. на постройки - баня, площадью 12 кв.м., и гараж, площадью 45 кв.м., суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ст.25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.2.ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правоотношениях, или за их счет.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1430,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, определены установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №. Из материалов дела следует, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> а, граничит с земельным участком по адресу: <адрес> часть которого занята частью жилого дома - квартирой, принадлежащей на праве собственности Овсянкину А.П.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован, его границы не определены, на кадастровый учет не поставлен, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, занята нежилыми постройками: баня, площадью 12 кв.м., гараж, площадью 45 кв.м., возведенных ответчиком Овсянкиным А.П. и им используются. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности на имя ответчика на указанные постройки, а также права собственности на земельный участок, на котором расположены постройки, суду не представлены.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что наличие вышеуказанных построек, находящихся в пользовании ответчика, которые расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Везерову А.Г., создают истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком в полной мере. Право собственности Везерова А.Г. на земельный участок, площадью 1 430,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, подтверждено надлежащим образом и никем не оспорено.

        Доводы ответчика о том, что удовлетворение исковых требований Везерова А.Г. приведет к ограничению проезда Овсянкина А.П. к дому, суд считает необоснованными, поскольку истцом заявлены исковые требования о сносе самовольных построек, которые не влияют на существующий проезд.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, то что истец Верезов А.Г. представил суду доказательства наличия прав на спорный земельный участок, границы которого определены и внесены в Государственный кадастр недвижимости, и нарушение своих прав, как собственника земельного участка, ответчик Овсянкин А.П. правомерность действий по возведению на земельном участке истца строений не доказал, суд, руководствуясь положениями ст. 60 ЗК РФ, приходит к выводу, что нарушенное прав Везерова А.Г. на земельный участок должно быть восстановлено путем возложения на ответчика обязанности освободить часть земельного участка от построек и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Везерова А.Г. к Овсянкину А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных построек законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Везерова А.Г. к Овсянкину А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных построек удовлетворить.

Обязать Овсянкина А.П. снести нежилые строения - баню, площадью 12 кв.м., гараж, площадью 45 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности Везерову А.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:       Панкова М.А.