Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5289/2012 ~ М-5149/2012 от 29.06.2012

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Алейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5289/2012

по иску <данные изъяты> к Батаеву ФИО6, Патиевой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2 077 078 руб. 23 коп., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определения способа реализации с публичных торгов, установления начальной продажной цены квартиры в размере 2 210 000 руб.. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Батаевым ФИО8, Патиевой ФИО9 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1 980 000 руб. на срок 180 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. <данные изъяты> исполнило взятые на себя обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме 1 980 000 руб. были перечислены на счет Патиевой ФИО10 открытый в филиале <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу недвижимого имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 2 210 000 руб.. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по договору. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права <данные изъяты> на Закладную основываются на сделке по передаче прав на Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет: 2 077 078 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 1 722 193 руб. 83 коп., проценты – 245 408 руб. 11 коп., пени – 109 476 руб. 29 коп..

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Батаевым ФИО11, Патиевой ФИО12 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось предоставить ответчикам денежные средства в размере 1 980 000 руб. сроком на 180 месяцев под 14% годовых для целевого использования: приобретения квартиры, находящееся по адресу: <адрес>. По данному договору ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, установленные договором. <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме 1 980 000 руб. были перечислены на счет Патиевой ФИО13. открытый в филиале <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № Договора займа размер ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, на дату подписания договора размер составляет 26 456 руб. 33 коп..

Согласно п. № Договора установлено, что Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени долг не погашен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет: 2 077 078 руб. 23 коп., в том числе: основной долг – 1 722 193 руб. 83 коп., проценты – 245 408 руб. 11 коп., пени – 109 476 руб. 29 коп..

    Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилая 40,4 кв.м., расположена на 4 этаже 10-ти этажного дома. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно отметки о смене владельца закладной, права по закладной переданы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с Батаева ФИО14, Патиевой ФИО15 в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 2 077 078 руб. 23 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, пени за нарушение срока возврата займа и процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 722 193 руб. 83 коп., обращения взыскания на предмет залога – <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилая 40,4 кв.м., расположена на 4 этаже 10-ти этажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 2 210 000 руб..

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика госпошлины в размере 22 230 руб. 08 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348, 819 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать солидарно с Батаева ФИО16, Патиевой ФИО17 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору 2 077 078 руб. 23 коп, госпошлину 22 230 руб. 08 коп., определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, пени за нарушение срока возврата займа и процентов по нему в размере 0.2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 722 193 руб. 83 коп.

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилая 40,4 кв.м., расположена на 4 этаже 10-ти этажного дома, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере 2 210 000 руб..

Ответчики могут подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчики могут обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в порядке апелляции.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 08 августа 2012 года.