Решение по делу № 2-1032/2013 ~ М-697/2013 от 28.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Бородиной С.В.,

с участием истца Ильина А.В.,

представителя ответчика - адвоката Одиноковой В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Русановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ильина А.В. к Политову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ильин А.В. обратился в суд с иском к Политову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры б/н, согласно которому ответчик продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Политовым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, согласно которому ответчик продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире был зарегистрирован Политов В.В., который обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Однако, в нарушение условий договора, ответчик до настоящего момента зарегистрирован в вышеуказанной квартире, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи ФИО1 и истца. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать Политова В.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы России по Рязанской области снять Политова В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ильин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Политов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика Политова В.В. – адвоката Одинокова В.В. иск не признала в связи с тем, что не знает позицию ответчика, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения содержатся и в ст.ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Ильиным А.В. и Болохновой Е.Б. истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Политов В.В.

Судом установлено, что членом семьи нового собственника Ильина А.В. ответчик Политов В.В. не является, каких-либо обязательств по предоставлению ответчику права на проживание в спорном жилом помещении у истца в силу закона либо договора не возникает.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца Ильина А.В., копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения Ильиным А.В. и Политовым В.В. по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника квартиры, суд считает необходимым прекратить право пользования Политова В.В. спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░