Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2015 (2-4236/2014;) ~ М-3327/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-372/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Огуреевой ТВ, Лазуковой СА о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК Открытого акционерного общества «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец мотивировал требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. был заключен кредитный договор №. Согласно заключенному кредитному договору ответчикам предоставлен ипотечный кредит по базовой программе «Приобретение готового жилья» в сумме 560000 рублей под 15,25% на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

За счет заемных средств заемщиком были приобретены:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед банком. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ г., однако к погашению задолженности по кредитному договору это не привело.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила:

-задолженность по неустойке 13900,91 рублей;

-проценты за пользование кредитом 20484,86 рублей;

-просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу) 178252,70 рублей.

В связи с нарушением условий кредитного договора, заемщику и поручителям Банком направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и предложено расторгнуть кредитный договор, данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, просит взыскать солидарно с Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212638,47 рублей, в том числе 178252,70 рублей задолженность по основному
долгу, 20484,86 рублей процентов за пользование кредитом, 13900,91 рублей неустойка.

Взыскать с Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. в пользу
ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 5326,38 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ОАО «Сбербанк России» и с Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 600 000,00 рублей с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 474,44 кв.м, кадастровый номер №), расположенный по адресу <адрес> установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54
Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 40 000,00 рублей с учетом НДС.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК Открытого акционерного общества «Сбербанк России» исковые требования, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Огуреева Т.В., Лазукова С.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, с расчетом ОАО «Сбербанк России» по задолженности согласны, с рыночной стоимостью жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 800000 рублей, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласны, ответчик Огуреева Т.В. дополнительно суду пояснила, что прекратила осуществление платежей по кредиту в связи с тяжелым материальным положением, намерена возобновить платежи. Ответчик Лазукова С.А. дополнительно суду пояснила, что названный жилой дом и земельный участок приобретен в собственность Огуреевой Т.В., она (Лазукова С.А.) является инвалидом, выплачивать кредит за Огурееву Т.В. не имеет возможности.

Суд, с учетом согласия ответчиков, также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца с учетом его письменного ходатайства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. был заключен кредитный договор №166243. Согласно заключенному кредитному договору ответчикам предоставлен ипотечный кредит по базовой программе «Приобретение готового жилья» в сумме 560000 рублей под 15,25% на срок 180 мес., на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-14)

За счет заемных средств Огуреевой Т.В. были приобретены:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В соответствии с п.4.1, п.4.2 и п.4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно (п. 4.1 и п.4.2 договора).

Как следует из расчета задолженности (л.д. 5-7) в котором отражены даты и суммы поступления от ответчиков денежных средств в счет погашения кредита, которые неоднократно допускали ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в части срока и порядка возврата кредита и уплаты процентов. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила:

-задолженность по неустойке 13900,91 рублей;

-проценты за пользование кредитом 20484,86 рублей;

-просроченная задолженность по кредиту (по основному долгу) 178252,70 рублей.

Расчет кредитной задолженности, произведенный ОАО «Сбербанк России» не оспорен ответчиками, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом суммы выданного кредита, процентной ставки за пользование кредитными средствами, с учетом дат и сумм поступления от ответчиков денежных средств в счет погашения основного долга по кредиту, уплаты процентов, а также ставке предусмотренной кредитным договором за нарушение обязательств по нему.

В связи с тем, что ответчики Огуреева Т.В., Лазукова С.А. нарушили существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленном порядке и срок, то суд, в силу ст. 811 ГК РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 212638,47 рублей, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Суд так же принимает признание иска ответчиками Огуреевой Т.В., Лазуковой С.А. в силу ст. 173 ГПК РФ, считает, что оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5326,38 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 2663 рубля 19 копеек с каждого, поскольку взыскание с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом, не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Огуреевой ТВ, Лазуковой СА о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Огуреевой ТВ, Лазуковой СА в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212638 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 600000 рублей с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (общей площадью 474,44 кв.м, кадастровый номер №), расположенный по адресу <адрес> установив продажную стоимость в соответствии с пп.4 п.2.ст.54
Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме 40 000 рублей с учетом НДС.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Огуреевой ТВ, Лазуковой СА в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Канского отделения № Сбербанка России расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 5326 рублей 38 копеек по 2663 рубля 19 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:            Охроменко С.А.