Решение по делу № 2-1686/2013 ~ М-1828/2013 от 18.11.2013

Дело 2-1686/2013

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 года                                 г.Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Мехонцевой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 к Отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что его мать, ФИО1, умерла *Дата* года. После ее смерти истец фактически принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию у нотариуса *Адрес* ФИО5 на наследственное имущество в виде квартиры. Так же судебным решением от *Дата* был установлен факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО1 и признано право собственности на наследственное имущество в виде садового участка *Номер* в *Адрес*.

Кроме того, после смерти матери истец стал пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: *Адрес*. ФИО1 фактически приняла дом по наследству от своей матери ФИО2, но не оформила наследство надлежащим образом. ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: *Адрес*, по договору мены домовладений от *Дата*, удостоверенному нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру за № *Номер*. Как указано в договоре мены, обмениваемый жилой дом по адресу: *Адрес*, расположен на земельном участке площадью 1587 кв.м.

После смерти матери домом и земельным участком по адресу: *Адрес* продолжал пользоваться истец, используя дом и земельный участок по назначению, открыто и добросовестно владея как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время истец желает снести старый жилой дом, который сейчас находится в ветхом состоянии, и построить новый дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями. Для строительства нового жилого дома ему необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен старый жилой дом, поэтому истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1479 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований.

Представитель Отдела по управлению имуществом Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители третьих лиц, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, межрайонного отдела № 4 филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что против требований, изложенных в исковом заявлении, не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что мать истца ФИО1 умерла *Дата* года(л.д.15). После ее смерти истец фактически принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию у нотариуса *Адрес* ФИО5 на наследственное имущество в виде квартиры( л.д.17). Так же судебным решением от *Дата* был установлен факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1 и признано право собственности на наследственное имущество в виде садового участка *Номер* в садоводческом товариществе «*Адрес*( л.д.24).

Кроме того, после смерти матери истец стал пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: *Адрес*.

Мать истца, ФИО1, фактически приняла дом по наследству после смерти своей матери ФИО2( л.д.16), но не оформила наследственное имущество надлежащим образом.

Бабушка истца, ФИО2, приобрела жилой дом по адресу: *Адрес* по договору мены домовладений от *Дата*, удостоверенному нотариусом Асбестовской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру за № *Номер*( л.д.14).

Как указано в договоре мены, обмениваемый жилой дом по адресу: *Адрес* расположен на земельном участке площадью 1587 кв.м.( л.д.14).

ФИО2 была зарегистрирована в домовой книге домовладения по адресу: *Адрес* проживала в этом доме по день своей смерти, что подтверждается справкой Администрации Малышевского ГО(л.д.19,14).

При жизни ФИО2 составила завещание, по которому завещала жилой дом по адресу: *Адрес* своей дочери ( матери истца ) ФИО1(л.д.18).

Мать истца, ФИО1, являясь родной дочерью наследодателя ФИО2, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери не обращалась, однако, фактически приняла наследство в виде жилого дома.

Жилым домом и земельным участком, на котором находится жилой дом, мать истца ФИО1, пользовалась по день своей смерти.

В *Дата* года ФИО1 обращалась в БТИ *Адрес* для составления карточки учета строений и сооружений домовладения по адресу: *Адрес*. Однако, документально свои права на фактически принятое наследство ФИО1 так и не оформила. Еще при жизни матери истец с ней совместно пользовался домом и земельным участком. ФИО3 помогал матери осуществлять мелкий ремонт в доме, а так же вместе с ней обрабатывал земельный участок, выращивая на нем овощи для нужд семьи, что подтвердила свидетель ФИО7.

После смерти матери домом и земельным участком по адресу: *Адрес* продолжал пользоваться истец, используя дом и земельный участок по назначению, открыто и добросовестно владея как своим собственным недвижимым имуществом, что подтвердила свидетель ФИО7

Согласно обследованию жилого дома специалистами БТИ *Адрес* процент сохранности строения жилого дома по адресу : *Адрес* составляет 3,6 %, что подтверждается справкой БТИ *Адрес* от *Дата* года, копия которой имеется в материалах дела на л.д.13.

В настоящее время истец желает снести старый жилой дом, который сейчас находится в ветхом состоянии и построить новый дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями. Для строительства нового жилого дома истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен старый жилой дом.

Возможность получить земельный участок в собственность возникла с 1 января 1991 года в связи с принятием ряда нормативных актов, регулирующих земельные отношения (Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Закон РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе», закон РСФСР от 24.12.1990 года «О собственности»).

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации «При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник».

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

Кроме того, в силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо- гражданин или юридическое лицо-, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Мать истца, ФИО1, владела земельным участком по адресу *Адрес* *Дата* года.

     Истец является универсальным правопреемником ( наследником первой очереди) после смерти ФИО1

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 года № 8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательской давности.

Согласно совместному Постановлению Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №29 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности».

Общий срок непрерывного открытого и добросовестного владения матерью истца ФИО1, а затем и истцом, земельным участком по адресу: *Адрес* составляет около 40 лет.

За весь период владения земельным участком государственными органами никогда не ставился вопрос ни о сносе построек, ни об истребовании земельного участка в порядке ст.301 и 305 ГК РФ.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, земельному участку присвоен кадастровый номер *Номер*. Земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой дом. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты>. Уточнена площадь земельного участка, которая, согласно кадастровому паспорту земельного участка, составляет 1479 кв.м.(л.д.23).

Налоговых уведомлений по уплате земельного налога истец не получал, поэтому уплату налога не производил.

Изъятия вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст.45, 49, Земельного кодекса РФ) ответчиком не производилось. Земельный участок не является изъятым из оборота и ограниченным в обороте.

Собственниками домовладений, граничащих со спорным земельным участком истца, являются ФИО8 (*Адрес*), ФИО9 (*Адрес*), которые не возражает против исковых требований ФИО3, представили соответствующие заявления.

Владея вышеуказанным земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками, истец не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

               Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1479 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              ░░░░░░░░    ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1479 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░    _______________________________    ░.░.░░░░░░░░