Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2013 ~ М-549/2013 от 15.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-582/13 по иску Моховой Н.В., Безрукова В.Н., Безрукова Е.Н. Мохова А.И. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Труфанову А.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сохранении на месте самовольной постройки и признании права собственности на нее, изменении объекта технического учета недвижимости, определении долей в праве собственности на часть жилого дома с жилой пристройкой, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Мохова Н.В., Безруков В.Н., Безруков Е.Н., Мохов А.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, Труфанову А.И. о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, сохранении на месте самовольной постройки и признании права собственности на нее, изменении объекта технического учета недвижимости, определении долей в праве собственности на часть жилого дома с жилой пристройкой, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что в июле 1994 года Мохова Н.В., Безруков В.Н., Безруков Е.Н. и Мохов А.И. приобрели в совместную собственность в порядке приватизации 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка с целью перевода системы отопления на индивидуальное газовое оборудование, увеличения общей и жилой площади. В результате реконструкции и переустройства выполнены работы, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм. В помещении 4 (паспорт БТИ до реконструкции) произведена разборка отопительной печи и демонтаж газового и сантехнического оборудования, возведена отапливаемая пристройка под лит. А1 для размещения в ней помещений кухни, с установкой газового и сантехнического оборудования, помещения входного тамбура и коридора, выполнен монтаж котла от природного газа. В связи с этим была изменена общая и жилая площадь квартиры с изменением назначения помещений: до реконструкции и переустройства общая площадь составляла 61,0 кв.м, жилая 39,2 кв.м, после реконструкции и переустройства общая площадь квартира составила - 86,1 кв.м, жилая 50,2 кв.м, что отражено в техническом заключении ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ и заключении администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически данная квартира представляет собой часть 2-х квартирного жилого дома, имеющая отдельный вход с пристройкой, используется только истцами. Подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения части жилого дома и находятся только в пользовании истцов.

В настоящее время истцы как собственники квартиры пользуются жилым помещением в целом, в том числе пристройками, самостоятельно производят ремонт и содержание части дома.

Считают, что им фактически принадлежит часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 146,4 кв.м, жилая- 89,2 кв.м, общая площадь принадлежащей истцам части жилого дома составляет 86,1 кв.м, жилая 50,2 кв.м.

Вторая часть жилого дома принадлежит Труфанову А.И.

В настоящее время истцам необходимо оформить свои права на земельный участок, однако сделать это невозможно без признания права собственности на часть жилого дома.

Просят сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, сохранить на месте самовольную постройку под лит. А1- отапливаемую пристройку, входящую в состав <адрес> <адрес> <адрес>, признав на нее право совместной собственности за истцами, изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> <адрес> <адрес> на часть жилого дома под лит. А с жилой пристройкой лит. А1 общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, подсобной 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определить доли в праве на вышеуказанную часть жилого дома под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1 за истцами по 1/4 доле в праве за каждым, зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит. А с жилой пристройкой лит. А1 общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, подсобной 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Мохова Н.В., Безруков В.Н., Безруков Е.Н., Мохов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Ответчик Труфанов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица Труфанов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Моховой Н.В., Безрукова В.Н., Безрукова Е.Н., Мохова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м по <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Моховой Н.В., Безрукову В.Н., Безрукову Е.Н., Мохову А.И., что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением и свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 12-13).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях перевода системы отопления на газовый котел, увеличения общей и жилой площади истцы в помещении 4 (паспорт БТИ до реконструкции) произвели разборку отопительной печи и демонтаж газового и сантехнического оборудования, возвели отапливаемую пристройку лит. А1 для размещения в ней помещений кухни, с установкой газового и сантехнического оборудования, помещения входного тамбура и коридора, выполнили монтаж котла от природного газа.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. А1 – жилая пристройка находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому двухквартирному дому № по <адрес> <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции и переустройства жилого помещения является перевод системы отопления на газовый котел, увеличение общей и жилой площади. При реконструкции и переустройстве выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: в помещении 4 (паспорт БТИ до реконструкции) произведена разборка отопительной печи и демонтаж газового и сантехнического оборудования, возведена отапливаемая пристройка лит. А1 для размещения в ней помещений кухни, с установкой газового и сантехнического оборудования, помещения входного тамбура и коридора, выполнен монтаж котла от природного газа. Система вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз». В результате реконструкции и переустройства изменена общая и жилая площадь квартиры: до реконструкции и переустройства общая площадь квартиры составляла – 61,0 кв.м, в том числе жилая – 39,2 кв.м, после реконструкции – общая площадь квартиры составила 86,1 кв.м, в том числе жилая 50,2 кв.м. При проведении работ по реконструкции и переустройства <адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы материалы и оборудование, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № обеспечена автономными вводами газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству <адрес> строительству пристройки лит. А1 (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам (л.д.5-10).

Согласно заключению администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» СП 42.13330.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (л.д.11).

Оснований не доверять заключению ООО «Перспектива» у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. А1 – жилая пристройка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, подсобной – 35,9 кв.м в перепланированном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенное строение А1 – жилая пристройка, признав на нее право собственности за истцами.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает определить доли в праве совместной собственности на <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной площадью 35,9 кв.м, за Моховой Н.В., Безруковым В.Н., Безруковым Е.Н., Моховым А.И. по 1/4 доле в праве за каждым.

Разрешая требования истцов об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией муниципального образования Мордвесское Веневского района», в <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы по месту жительства Мохова Н.В. и Безруков Е.Н.- с ДД.ММ.ГГГГ, Мохов А.И.- с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно справке администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> зарегистрирован Труфанов А.И. (л.д.15).

В соответствии с техническим паспортом на 2-квартирный жилой <адрес> <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит в лит.А из: жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м; в лит. А1: тамбура площадью 6,1 кв.м, коридора площадью 10,1 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 86,1 кв.м, в том числе жилая – 50,2 кв.м, подсобная – 35,9 кв.м (л.д. 17-40).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной 35,9 кв.м; вторая - общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой – 39,0 кв.м, подсобной – 21,3 кв.м.

Собственники <адрес> Труфанов А.И. и Труфанов А.И. не возражают против заявленных исковых требования истцов.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1980 году, расположен на земельном участке площадью 2501 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с жилой пристройкой лит.А1 находятся в пользовании истцов.

Занимаемые истцами жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в собственности Труфановых, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцами и остальными собственниками, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Моховой Н.В., Безрукова В.Н., Безрукова Е.Н., Мохова А.И. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с жилой пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Моховой Н.В., Безрукова В.Н., Безрукова Е.Н., Мохова А.И. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, подсобной – 35,9 кв.м в <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

Сохранить на месте самовольную постройку лит. А1 – жилая пристройка, входящую в состав <адрес> <адрес>, признав на нее право собственности за Моховой Н.В., Безруковым В.Н., Безруковым Е.Н., Моховым А.И.

Определить доли в праве совместной собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой – 50,2 кв.м, подсобной площадью 35,9 кв.м, за Моховой Н.В., Безруковым В.Н., Безруковым Е.Н., Моховым А.И. по 1/4 доле в праве за каждым.

Изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м, подсобной – 35,9 кв.м в <адрес> на часть жилого дома под лит.А с жилой пристройкой под лит.А1 общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м и подсобной 35,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Зарегистрировать за Моховой Н.В., Безруковым В.Н., Безруковым Е.Н., Моховым А.И. право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А с жилой пристройкой под лит.А1 общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой 50,2 кв.м и подсобной 35,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий