Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4580/2021 ~ М-3963/2021 от 11.10.2021

63RS0№-69

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                    <адрес>

        Ленинский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

        при секретаре Дружининой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуркиной Т. Ю., Чуркиной А. И. к ООО «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Чуркина Т.Ю. и Чуркина А.И. обратились в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав что 13.04.2005г. истцами и ООО «Финстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и пр. К.Маркса (строительный №).

    По окончании строительства в соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался предоставить истцам трехкомнатную квартиру, общей площадью 89,91 кв.м. (с учетом общей площади балконов и лоджий с коэффициентом 1) на 6 этаже, расположенную по адресу: в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и пр. К.Маркса, строительный №, подъезд 1, <адрес>).

     Согласно п.1.3 указанного Договора предварительный срок окончания строительства был определен 4 квартал 2006г.

    Истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, что подтверждается чеками об оплате и справкой ООО «Финстрой» на общую сумму 1 652 500 рублей.

    В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, испрашиваемая квартира передана истцу по акту приема-передачи. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

     Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку право на земельный участок, на котором возведен жилой дом, у ответчика на период строительства отсутствовало.

    Неполное выполнение требований действующего законодательства со стороны ООО «Финстрой» лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства, а также на проведение регистрации указанного объекта недвижимости в регистрирующем органе. Согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», испрашиваемый объект недвижимости имеет описание, позволяющее идентифицировать его.

    Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за собой право собственности по ? доли каждому истцу на квартиру, общей площадью 82,3 кв.м, находящуюся на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Представитель истца, действующая по доверенности Чамкин А.А., в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в материалы представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Финстрой» в аренду и разрешено строительство жилой застройки квартала в <адрес> в границах <адрес>, Чернореченской, Дачной и пр.К.Маркса.

        На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» заключен договор аренды земельного участка №з от 11.11.2002г.

    Из материалов дела следует, что 13.04.2005г. истцами и ООО «Финстрой» (застройщик) был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Чернореченской, Дачной и пр.К.Маркса. По окончании строительства в соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 6 этаже, с проектной площадью <адрес>,81 кв.м..

    Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет 1 652 500 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями. (л.д. 15,16).

    В соответствии с п.1.4 застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 1 квартал 2007 года (л.д. 11-13).

    Установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме, что подтверждается материалами дела, однако до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект, поскольку ООО «Финстрой» не оформило надлежащим образом право на земельный участок, на котором возведен жилой дом.

    Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» изготовлен технический паспорт на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.08.2021г., согласно которому общая площадь жилого помещения с учетом прочей(с коэффициентом) составляет 82,3 кв.м., из которой общая площадь составляет 78,7 кв.м., жилая площадь составляет 46,9 кв.м. (л.д. 18-21).

    Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

    Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в договоре о долевом участии, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Чуркиной Т. Ю., Чуркиной А. И. к ООО «Финстрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Признать за Чуркиной Т. Ю. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью с учетом прочей – 82,3 кв.м., в том числе общей площадью 78,7 кв.м.; жилой площадью - 46,9 кв.м.; площадь балконов и лоджий – 3,6 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать за Чуркиной А. И. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью с учетом прочей – 82,3 кв.м., в том числе общей площадью 78,7 кв.м.; жилой площадью - 46,9 кв.м.; площадь балконов и лоджий – 3,6 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2021г.

        Судья             /подпись/                                        М.А. Наточеева

        Копия верна.

        Судья.