Решение по делу № 2-399/2019 ~ М-352/2019 от 01.04.2019

2-1-399/2019

64RS0007-01-2019-000832-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Ланиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску Берестовой В. М., Берестовой Ю. С. к администрации Балашовского муниципального района <адрес>, Кононковой В. В., Бирюковой О. Г., Кононкову И. М., Кононкову В. М., Бирюкову А. Г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Берестовы В.М. и Ю.С. обратились в суд с иском, в котором просят о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В обоснование требований указывают на заключение с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 534 кв.м, которым пользуются со дня покупки дома. Согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка являются ответчики на праве пожизненного наследуемого владения. Однако указанные лица не реализуют свои права владения землей, не выполняют обязанности землевладельцев. Кононкову И.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения, отказано, в виду отсутствия заявлений иных совладельцев. Невозможностью оформления права на земельный участок при наличии зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения за ответчиками, вызвано обращение в суд с настоящим иском.

Истцы Берестовы В.М. и Ю.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая заявленные требования.

Администрация Балашовского муниципального района не обеспечила явкой в судебное заседание своего представителя, согласно ходатайству просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Кононкова В.В., Кононков И.М. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против заявленных требований Берестовых В.М. и Ю.С.

Ответчики Кононков В.М., Бирюкова А.Г., Бирюкова О.Г. в судебное заседание не явились. О причинах неявки не известили, не представили возражений относительно заявленных требований Берестовых В.М. и Ю.С.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обеспечили участие в судебном заседание своего представителя, согласно отзыву просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просили отказать в удовлетворении требований, указывая на нормы Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2013 года № 943 « Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости », согласно которому записи ЕГРН присваивается статус «актуальная», «погашенная» или «архивная».

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав адвоката Тюнину Н.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого <адрес> являлись Кононкова В.В., Кононков И.М., Кононков В.М., Бирюкова О.Г., Бирюков А.Г. по праву общей долевой собственности, владели по указанному адресу на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый №, общей площадью 534 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Берестовой В.М. и Берестовой Ю.С. перешел по праву общей долевой собственности ( за каждым по ? доли) жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент разрешения спора (от 23.11.2007 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком по своей природе является ограниченным вещным правом, существующим наряду с правом государственной или муниципальной собственности на такой земельный участок.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, принятого 25 октября 2001 г., действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. ст. 20 и 21 ЗК РФ предоставление земельных участков после введения в действие настоящего Кодекса на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения не допускается.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от прав на земельный участок закреплены в ст. 53 ЗК РФ, п. 2 которой устанавливает, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как следует из ответа администрации Балашовского муниципального района в адрес Кононкова И.М., последний обращался с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения, однако отказано в виду отсутствия заявлений остальных совладельцев.

В ходе подготовки по делу установлено, что Бирюков А.Г.. Кононков В.М. отбывают наказании в местах лишения свободы.

Ответчики Кононкова В.В., Кононков И.М. согласно письменному обращению не возражали против заявленных требований Берестовых В.М. и Ю.С.

Принимая во внимание перечисленные нормы материального права, регулирующие правоотношения в связи с переходом права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, суд считает, что имеются основания к прекращению права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.

Как указано в п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и признании права собственности за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Берестовой В. М., Берестовой Ю. С. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Кононковой В. В., Бирюковой О. Г., Кононкова И. М., Кононкова В. М., Бирюкова А. Г. на земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Признать за Берестовой В. М., Берестовой Ю. С. право общей долевой собственности на земельный участок по ? доли за каждой с кадастровым номером 64:41:000000:26682, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права пожизненного наследуемого владения Кононковой В. В., Бирюковой О. Г., Кононкова И. М., Кононкова В. М., Бирюкова А. Г. на земельный участок кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с 06 мая 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Судья С.Э. Тарараксина