Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3121/2020 ~ М-2966/2020 от 27.08.2020

63RS0039-01-2020-003695-83

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3121/2020 по исковому заявлению Зорькина Ю. Ф. к Бухбиндер В. А., Маркову С. А., Марковой Л. В., Фроловой Т. А., Русаковой Т. К., Андрееву И. В., Клочкову А. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю,

руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Зорькина Ю. Ф. на 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м.

Выделить долю в натуре и признать за Зорькиным Ю. Ф. право собственности на часть жилого дома (часть лит А, часть лит а, лит а2) общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 20,1 кв.м., состоящий из помещений 2 этажа: пом.1 (жилая – 16,0 кв.м.), пом. 2 (коридор – 5,0 кв.м.), пом. 3 (кухня – 4,6 кв.м.), пом. (с) – сени (9,6 кв.м.), пом. (с) – сени (3,3 кв.м.), пом. (с) – сени (7,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Борисова

63RS0039-01-2020-003695-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3121/2020 по исковому заявлению Зорькина Ю. Ф. к Бухбиндер В. А., Маркову С. А., Марковой Л. В., Фроловой Т. А., Русаковой Т. К., Андрееву И. В., Клочкову А. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Зорькин Ю.Ф. обратился в суд с иском к Бухбиндер В.А., Маркову С.А., Марковой Л.В., Фроловой Т.А., Русаковой Т.К., Андрееву И.В., Клочкову А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную долю, указав, что истец является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на 2 – этажный жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АВ №.

Данное имущество принадлежит истицу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Зорькина Г.И. подарила ему 3/20 доли домовладения, состоящего из основного бревенчатого строения, общая площадь которого составляет 132,8 кв.м., в том числе жилая площадь 95,5 кв.м., и служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке размером 232 кв.м.

Фактически здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее представляло собой жилой дом, состоящий из четырех изолированных жилых помещений с отдельными входами, в каждом из которых проживала отдельная семья.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Памурзину С.П. и Сибилевой Н.П. была в натуре выделена часть жилого дома, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>/ Чкалова, <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., сени лит а (5,3 кв.м.), а также хозяйственные постройки – сарай лит. В, сарай лит. С, право общей долевой собственности Памурзина С.П. и Сибилевой Н.П. на ? доли на жилой дом прекращено.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Бухбиндер В.А., Марковым С.А., Марковой Л.В. было признано право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом, общей площадью 40,30 кв.м.. жилой площадью 31,20 кв.м., состоящий из помещений 2 этажа, кроме того сени 2 этажа (часть лит. А) 9,10 кв.м.

Таким образом, из состава общей долевой собственности выбыло 2 изолированных жилых помещения.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. истец занимает помещения, соответствующие части ж2: помещения 2 этажа: часть лит А, часть лит а, лит а2: часть лит. А: пом.1 (жилая – 16,0 кв.м.), пом. 2 (коридор – 5,0 кв.м.), пом. 3 (кухня – 4,6 кв.м.); часть лит. А: пом. (с) – сени (9,6 кв.м.), пом. (с) – сени (3,3 кв.м.); лит. А2: пом. (с) – сени (7,2 кв.м.).

Часть жилого дома, которую занимает истец, изолирована от остальных жилых помещений, имеет отдельный вход, при этом ни самовольной перепланировки, ни реконструкции в спорном жилом помещении не производилось.

Согласно техническому заключению ООО ПМО «ВолгаСвязьПроект» от 06.03.2020г. в пользовании истца находятся помещения общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., соответствующие жилой части ж2, что соответствует 26/133 от общей площади здания. Учитывая сложившийся порядок пользования домом допускается возможность выделения изолированной части жилого дома в натуре.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности Зорькина Ю.Ф. на 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., выделить долю в натуре и признать за Зорькиным Ю.Ф. право собственности на часть жилого дома (часть лит А, часть лит а, лит а2) общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 20,1 кв.м., состоящий из помещений 2 этажа: пом.1 (жилая – 16,0 кв.м.), пом. 2 (коридор – 5,0 кв.м.), пом. 3 (кухня – 4,6 кв.м.), пом. (с) – сени (9,6 кв.м.), пом. (с) – сени (3,3 кв.м.), пом. (с) – сени (7,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Силантьева Т.Г., Винокурова Л.П., действующие на основании доверенности, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Марков С.А., Маркова Л.В. не возражали против удовлетворения требований истца.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

От Русаковой Т.К., Фроловой Т.А. поступили отзывы, согласно которым против удовлетворения требований Зорькина Ю.Ф. они не возражали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Зорькин Ю.Ф. является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на 2 – этажный жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № №.

Данное имущество принадлежит истицу на основании договора дарения жилого дома от 01.06.2006г., согласно которому Зорькина Г.И. подарила ему 3/20 доли домовладения, состоящего из основного бревенчатого строения, общая площадь которого составляет 132,8 кв.м., в том числе жилая площадь 95,5 кв.м., и служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке размером 232 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Памурзину С.П. и Сибилевой Н.П. была в натуре выделена часть жилого дома, расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>/ <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., сени лит а (5,3 кв.м.),а также хозяйственные постройки – сарай лит. В, сарай лит. С, право общей долевой собственности Памурзина С.П. и Сибилевой Н.П. на ? доли на жилой дом прекращено.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Бухбиндер В.А., Марковым С.А., Марковой Л.В. было признано право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом, общей площадью 40,30 кв.м.. жилой площадью 31,20 кв.м., состоящий из помещений 2 этажа, кроме того сени 2 этажа (часть лит. А) 9,10 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. истец занимает помещения, соответствующие части ж2: помещения 2 этажа: часть лит А, часть лит а, лит а2: часть лит. А: пом.1 (жилая – 16,0 кв.м.), пом. 2 (коридор – 5,0 кв.м.), пом. 3 (кухня – 4,6 кв.м.); часть лит. А: пом. (с) – сени (9,6 кв.м.), пом. (с) – сени (3,3 кв.м.); лит. А2: пом. (с) – сени (7,2 кв.м.).

Часть жилого дома, которую занимает истец, изолирована от остальных жилых помещений, имеет отдельный вход, при этом ни самовольной перепланировки, ни реконструкции в спорном жилом помещении не производилось.

Согласно техническому заключению ООО ПМО «ВолгаСвязьПроект» от 06.03.2020г. в пользовании истца находятся помещения общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., соответствующие жилой части ж2, что соответствует 26/133 от общей площади здания. Учитывая сложившийся порядок пользования домом допускается возможность выделения изолированной части жилого дома в натуре.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Зорькина Ю. Ф. на 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 132,8 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м.

Выделить долю в натуре и признать за Зорькиным Ю. Ф. право собственности на часть жилого дома (часть лит А, часть лит а, лит а2) общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 20,1 кв.м., состоящий из помещений 2 этажа: пом.1 (жилая – 16,0 кв.м.), пом. 2 (коридор – 5,0 кв.м.), пом. 3 (кухня – 4,6 кв.м.), пом. (с) – сени (9,6 кв.м.), пом. (с) – сени (3,3 кв.м.), пом. (с) – сени (7,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 16.10.2020г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья