Решение по делу № 2-165/2018 (2-1703/2017;) ~ М-1652/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-165/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Светланы Александровны к Фадеевой Надежде Анатольевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алешина С.А., в лице представителя по доверенности Лебедевой Е.Н., обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Фадеевой Надежде Анатольевне;

установить границы земельного участка площадью 1969 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером "Д.Н.С." (ООО «Земля и Недвижимость») от 21.03.2016 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, собственников земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешли к истцу Алешиной С.А., в порядке наследования по закону от отца "Ф.А.В."., умершего <дата скрыта>. В свою очередь. "Ф.А.В." является наследником по закону после смерти матери "Ф.З.М." умершей <дата скрыта>, фактически наследство принял, но не успел оформить свои наследственные права. После оформления наследственных прав истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Земля и недвижимость» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. <номер скрыт>, и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам работ выявилось, что внести сведения о координатах земельного участка с к.н. <номер скрыт> не представляется возможным, поскольку границы земельного участка истца будут пересекать границы земельного участка с к.н. <номер скрыт>. В результате пересечения границ земельный участок с к.н. <номер скрыт> накладывается на земельный участок истца с к.н. <номер скрыт> площадью 864 кв.м. Собственников земельного участка с к.н. <номер скрыт> является Фадеева Н.А, которая является бывшей супругой отца истца "Ф.А.В." Данный участок ответчику был выделен на основании решения Главы администрации Кубринского с/Совета Переславского района Ярославской области, площадью 0,16 га (1600 кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес скрыт> Имеющиеся пересечения границ земельных участков нарушают права истца в полной мере распоряжаться своим имуществом, поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика <номер скрыт> являются недостоверными. Поскольку земельный участок со всех сторон граничит с землями, находящимися в государственной собственности, до обращения в суд с иском истец обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом ПМР ЯО. Был выдан ответ об отказе в согласовании границ земельного участка из-за наличия пересечения с земельным участком ответчика с к.н. <номер скрыт>. Для внесения изменений в ГКН, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Алешина С.А. не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Лебедева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что ответчик указанным земельным участком не пользуется. Постройки, принадлежащие истцу включены по фактическому пользованию, площадь составляет 1969 кв.м. Также оформили еще маленький земельный участок площадью примерно 500 кв.м., есть отдельное свидетельство, есть кадастровый паспорт, но границы не установлены еще. Участок № 64 принадлежит истцу, это отражено в свидетельстве о праве на наследство. Участок № 69 находится у ответчика, его площадь 1550 кв.м. Пытались пообщаться с ответчиком, на контакт не идет. К участку ответчика подъезда нет, там тропинка. Участок ответчику предоставлялся в ином месте.

Представитель истца по доверенности Фадеева Г.М. в судебном заседании требования истца поддержала. В судебном заседании 06.02.2018 год, указала, что площадь другого земельного участка составляет 531 кв.м., находится отдельно, поэтому участок разделили. Есть участок под гаражом, рядом расположен дом № 6, у ответчика участок широкий, находится сзади дома № 4, № 6. Ответчик участком не пользуется, не знает где он находится, заборов нет. Данный земельный участок ответчик выставил на продажу. После гаража забора нет, идет дорог и пруд. Пруд копал дед, по метражу не смогли включить в границы, после забора идет межа. Межевщикам было показано, какие постройки принадлежат истцу, участок сформирован с учетом построек. Все постройки и пруд выстроены, выкопаны лет сорок назад.

Ответчик Фадеева Н.А. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, телефонограммой ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение по справедливости, на основании чертежей (л.д.57).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Переславского МР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрации Переславского МР в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от <дата скрыта> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (л.д. 8-9); собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от <дата скрыта> (л.д. 94).

Также истец является собственником жилого дома, общей площадью 38.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26.7 кв.м., с постройками – сараем, гаражом, баней, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от <дата скрыта> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> (л.д. 10-11,21).

Истец является наследником по закону, после смерти отца "Ф.А.В." умершего <дата скрыта> (свидетельство о смерти л.д. 12).

В свою очередь "Ф.А.В." является наследником по закону после смерти матери "Ф.З.М." умершей <дата скрыта> (л.д.9,11,95).

Решение Главы Администрации Кубринского сельского Совета Переславского района Ярославской области № 5 от 04.03.1993 года, "Ф.З.М." был предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га для ведения приусадебного хозяйства в <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта> <номер скрыт>, выданным Кубринским сельским Советом (л.д. 14,39).

Также наследодателю "Ф.З.М." на праве собственности принадлежал жилой дом, на основании Решения исполкома Переславского районного Совета депутатов трудящихся от 20.01.1976 года № 27. "Ф.З.М." выдано регистрационное удостоверение от <дата скрыта> <номер скрыт>, инвентарное дело <номер скрыт> (л.д. 15; технический паспорт на индивидуальный жилой дом л.д. 16-21).

После оформления наследственных прав истец обратилась в ООО «Земля и Недвижимость» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н.

<номер скрыт> и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 28-36).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> при формировании участка был использован чертеж обмера участка, произведенный работником сельского совета "Л.В.Н." в результате чего было выявлено наложение на участок истца Алешиной С.А., земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> по сведениям ГКН принадлежащим Фадеевой Надежде Анатольевне, на площади 864 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с заказчиком в индивидуальном порядке (л.д.32).

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ответчику Фадеевой Надежде Анатольевне, дата постановки на кадастровый учет - 05.12.2001 год, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2016 г., выпиской от 15.03.2016 г. (л.д. 23-26; 40-43). Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН согласно межевого плана, выполненного 19.11.2012 года кадастровым инженером "А.Э.А." (л.д.80-89).

Ответчик Фадеева Надежда Анатольевна является бывшей супругой отца Алешиной С.А., "Ф.А.В.", зарегистрированный брак с которой был, расторгнут <дата скрыта> на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 29.06.2001 года, о чем 23.08.2001 года составлена запись акта о расторжении брака <номер скрыт> (л.д. 13).

Решение Главы Администрации Кубринского сельского Совета Переславского района Ярославской области № 29 от 16.10.1993 года, Фадеевой Н.А., был предоставлен земельный участок общей площадью 0,16 га, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от <дата скрыта> <номер скрыт>, выданным Кубринским сельским Советом (л.д. 22).

Постановлением Главы администрации Кубринского сельского совета Переславского района Ярославской области № 34а от 27.10.1993 года «О закреплении земельных участков граждан в собственность» за Фадеевой Н.А. закреплено право собственности за земельный участок площадью 0,1610 га (оборотная сторона л.д. 87).

Постановлением Главы администрации Переславского муниципального района «О внесении изменений в Постановление Главы администрации Кубринского сельского совета Переславского района Ярославской области № 34а от 27.10.1993 г.», внесены изменения в п. 30 Постановления с указанием полных инициалов собственника Фадеевой Надежды Анатольевны (оборотная сторона л.д. 88, 91).

На оборотной стороне данного свидетельства имеется схема расположения земельного участка с обмерами границ и указанием границ смежных землепользователей, в соответствии с которой в точках 3-4 земельный участок ответчика граничил с земельным участком "Ф.З.М." (бабушки Алешиной С.А.), в точках 4-1 земельный участок ответчика граничил с земельным участком "Г.А.У." В остальной части границ земельного участка окружали земли сельсовета (оборотная сторона л.д. 22).

В ГКН внесены сведения о земельных участках с к.н. <номер скрыт>, к.н. <номер скрыт> на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <номер скрыт> <адрес скрыт> (л.д.78-79).

В 2012 году проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> земельного участка составляла 1610 кв.м., в том время как фактическая используемая – 1500 кв.м., что на 110 кв.м. меньше, чем по сведениям ГКН. Так как в Переславском районе отсутствует картографическая основа государственного кадастра недвижимости, то при выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет (межевой план л.д. 80-85).

Согласно выписке из кадастрового паспорта от 15.06.2011 года, земельного участка с к.н. <номер скрыт>, площадь составляет - 1610 кв.м., правообладателем является Фадеева Н.А. (л.д. 88).

В кадастровых выписках о земельном участке с к.н. <номер скрыт> от 15.03.2016 г.,14.11.2016 г., 22.01.2018 г. указана площадь 1500 кв.м. (л.д. 23.40,73).

Материалами дела установлено, что имеется наложение на земельный участок с к.н. <номер скрыт> принадлежащий истцу Алешиной С.А., земельного участка с к.н. <номер скрыт> принадлежащего ответчику Фадеевой Н.А., площадь наложения составляет 864 кв.м. (схема расположения земельных участков л.д. 97)

Поскольку земельный участок со всех сторон граничит с землями находящимися в государственной собственности, истец Алешина С.А. обратилась в КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области.

Согласно ответа КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области о согласовании границ земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, граница н1-н1 земельного участка с к.н. <номер скрыт> указанная в акте согласования накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащий на праве частной собственности Фадеевой Н.А. (л.д. 27).

Иных возражений от ответчика КУМИ Переславского МР не поступало.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка ответчика с к.н. <номер скрыт> определено в противоречие его фактическому местоположению, указанному в документе, подтверждающему право на земельный участок, и в противоречие фактическому землепользованию истца.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Истец указывает на недействительность сведений о земельном участке с к.н. <номер скрыт> принадлежащем ответчику, просит исключить сведения о земельном участке из ГКН, установить границы земельного участка площадью 1969 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего Алешиной Светлане Александровне, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С." 21 марта 2016 года.

Между сторонами возник спор о местоположении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель "И.В.Н." в судебном заседании, указал, что знает истца Алешину С.А. В 1976-1977 г. родители свидетеля приобрели дом, с тех пор он и знает истца. Раньше дом принадлежал "В.А." и тете "З.". На участке расположен кирпичный гараж и двор за домом. Совместно обрабатывали участок тетя "З." дяда "В.", Светлана. Дом расположен чуть наискосок от дома свидетеля. Участок огорожен забором, все осталось, так как при дяде "В."

Свидетель "Г.Ю.О." также в судебном заседании пояснила, что знает истца Алешину С.А. Являются соседями, проживают на одной улице. Хозяев дома не знала в силу возраста. Все детство провела летом в деревне, знает их участок. На участке расположен большой гараж, баня, дом, пруд. Все постройки на территории расположены давно, есть забор, его не передвигали. Все осталось, так как и было раньше. Также указала, что знает "Ф.Г.М." Прадед и прабабушка обрабатывали участок. Надежду не видела. Лично мужа "Ф." не знает, видела его только в машине.

В судебном заседании было установлено, что местоположение земельных участков сторон при предоставлении определено не было.

Согласно схемы расположения земельных участков (л.д.97), межевание земельного участка истца выполнено в месте, определенном при предоставлении в 1993 году (л.д.14 оборотная сторона), с учетом существующего забора и построек, которые существуют на местности более 15 лет, что подтверждено пояснениями представителя Фадеевой Н.А., показаниями свидетелей, фотографиями, предоставленными в материалы дела (л.д.101-104). При предоставлении в 1993 году и по результатам межевания 21.03.2016 года участок истца по всему периметру граничит с землями общего пользования (л.д.14 оборотная сторона, 27).

Земельный участок ответчика при предоставлении справа граничил с земельным участков "Ф.З.М." с южной стороны с землей "Г.А.У." (л.д.22 оборотная сторона).

Учитывая схему расположения земельного участка "Ф.З.М." при предоставлении (л.д.39 оборотная сторона), ответчиком, при межевании земельного участка 19.11.2012 года было неверно определено местоположение границ земельного участка. По сравнению с существующим местоположением границ земельного участка ответчика, местоположение земельного участка при предоставлении находилось выше и левее спорного земельного участка истца.

По результатам межевания 19.11.2012 года земельный участок "Г.А.У." по отношению к земельному участку ответчика стал располагаться не с южной стороны, а слева (л.д.84 оборотная сторона), участок "Ф.З.М." стал располагаться не справа, а с северной стороны. При межевании земельного участка ответчика границы со смежными землепользователями согласованы не были, согласование осуществлялось путем публикации в газете (л.д.85-86).

Таким образом, учитывая фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика, принимая во внимание пояснения представителей, свидетелей, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельных участков сторон, схему расположения земельных участков, выполненную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что границы участка ответчика были определены по результатам межевания от 19.11.2012 года не верно. Требование истца о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего Фадеевой Надежде Анатольевне, подлежит удовлетворению.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1969 кв.м., в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С." 21 марта 2016 года.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленное требование подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Фадеевой Надежде Анатольевне.

Установить границы земельного участка площадью 1969 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, принадлежащего Алешиной Светлане Александровне, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.С.". 21 марта 2016 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018 года.