Решение по делу № 2-668/2013 от 21.02.2013

К делу № 2-668/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» марта 2013 г.                                     г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи           Савина М.Е.,

при секретаре              Тафинцевой Т.А.,

с участием истца Строкачук Р.А., представителя ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строкачук Р. А. к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Строкачук Р.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск. Без разрешения на строительство истец на указанном земельном участке возвел нежилое сооружение - площадку для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В целях оформления в собственность сооружения истец обращался в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Письмом от 01.03.2013 г. в выдаче разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию отказано. Просит признать право собственности на сооружение - площадку для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.

В ходе рассмотрения дела Строкачук Р.А. уточнил требования и просит к ранее заявленным требованиям в решении суда указать, что оно является основанием для регистрации за ним в УФСГРКиК по КК права собственности на нежилое сооружение - площадку для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании Строкачук Р.А. поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по обстоятельствам, изложенным в иске, и просит их удовлетворить. Пояснил, что площадка сооружена им для хранения сельскохозяйственной продукции, поэтому целевое использование земельного участка не нарушается. Он дважды обращался в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу ввода площадки для хранения в эксплуатацию. Письмом администрации МО г. Новороссийск от 01.02.2013 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано со ссылкой на то, что не представлено разрешение на строительство. Письмом МКУ «УАиГ» от 01.02.2013 г. сообщено, что выдача разрешения на строительство площадки для хранения не требуется.

Представитель администрации МО г. Новороссийск просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.

Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По договору купли-продажи от 17.10.2012 г. Строкачук Р. А. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, категория земель - земли населенных пунктов предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Из данного земельного участка был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, право собственности на который зарегистрировано за Строкачук Р. А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 23.11.2012 г. и кадастровым паспортом земельного участка.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство сооружена бетонная площадка для хранения площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

По вопросу ввода в эксплуатацию площадки для хранения Строкачук Р.А. обращался в администрацию МО г. Новороссийск и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства».

Письмом администрации МО г. Новороссийск от 01.02.2013 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано со ссылкой на то, что Строкачук Р.А. разрешение на строительство площадки не выдавалось.

Письмом МКУ «УиАГ» от 01.02.2013 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию площадки для хранения отказано по тем основаниям, что для сооружения площадки выдача разрешения на строительство не требуется.

Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что возведенное Строкачук Р.А. сооружение - площадка для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, нормам СНиП соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, данным сооружением права и законные интересы граждан не нарушаются. Сооружение - площадка для хранения - расположено в границах принадлежащего Строкачук Р. А. земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск. Общая фактическая площадь бетонной площадки по результатам произведенным экспертом замеров и вычислений составила <данные изъяты> кв. м.

Учитывая, что возведенная Строкачук Р.А. площадка для хранения соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка, назначение площадки соответствует разрешенному использованию находящегося в собственности истца земельного участка, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения сооружения и признания на него за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Строкачук Р. А. удовлетворить.

Признать за Строкачук Р. А. право собственности на сооружение - площадку для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск.

Считать данное решение основанием для регистрации за Строкачук Р. А. права собственности на сооружение - площадку для хранения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийский отдел.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                  М. Е. Савин