Решение по делу № 2-2840/2019 от 30.01.2019

                                   Гражданское дело № 2-2840/2019

                                        24RS0056-01-2019-000615-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                    именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года                                       г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием истца Фролова С.В., его представителя Селезнева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова СВ к ООО «Жилищный трест», Кравченко НА о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

    Фролов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Жилищный трест», Кравченко НА с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ № по мотивам отсутствия кворума голосов и незаконного составления протокола.

    Требования мотивированы тем, что согласно указанного протокола собственниками якобы приняты решения об отказе от проведения капитального ремонта лифтового оборудования, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на его формирование на специальном счете, об утверждении перечня услуг и работ по капительному ремонту МКД, об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт, и выборе ООО «Жилищный трест» владельцем специального счета многоквартирного дома, и другие. Вместе с тем истец указывает, что на самом деле собрания не проводилось, в заочной части голосования бланки решений не оформлялись, голоса не подсчитывались, об итогах голосования собственников не извещали.

    В судебном заседании истец Фролов С.В. и его представитель Селезнев С.Н. настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что при проверке ими представленных решений, якобы подписанных в порядке голосования собственниками МКД, истцом установлено, что часть подписей сфальсифицировано, в части решений голосовали не собственники помещений, в части решений не соответствует площадь помещения, принятая к учету при голосовании, в результате кворума голосов не установлено.

Ответчики ООО «Жилищный трест», Кравченко Н.А., будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании пунктов 1, 1.1, 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

очно-заочного голосования.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что Фролов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом (далее МКД) осуществляется ООО «Жилищный трест». Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Истцу стало известно, что по инициативе собственника квартиры № Кравченко Н.А. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, о чем оформлен протокол № за подписью Кравченко Н.А. в качестве председателя собрания а также секретаря собрания ФИО6

Истец не участвовал в данном собрании, сведений о нем не имел, и полагает, что решениями собрания нарушены его права, в частности в связи с отказом от проведения капитального ремонта лифтового оборудования, с чем он категорически не согласен, поскольку проживает на 10 этаже данного жилого дома, и полагает, что лифтовое оборудование нуждается в срочном капитальном ремонте.

Данным протоколом зафиксировано, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3772,4 кв.м., что составляет 51,97 % от общего количества голосов собственников. Также зафиксировано, что общим собранием приняты решения, в том числе: об отказе от проведения капитального ремонта лифтового оборудования за которое якобы проголосовало 96%; об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и его формирование на специальном счете, за которое якобы проголосовало 95%; об утверждении перечня услуг и работ по капительному ремонту МКД за которое якобы проголосовало 95%; об утверждении дополнительного взноса на капитальный ремонт за которое якобы проголосовало 94%; о выборе ООО «Жилищный трест» владельцем специального счета многоквартирного дома за которое якобы проголосовало 96%.

В ходе рассмотрения дела Региональным фондом капитального ремонта МКД на территории Красноярского края суду представлены копии решений собственников по вопросам постановленным на голосование, результаты которого зафиксированы оспариваемым протоколом.

Согласно составленного истцом и представленного суду в письменном виде расчета кворума по оспариваемому протоколу общего собрания собственников МКД, следует, что количество голосов участников собрания составляет 3582,22 кв.м., с учетом общей площади МКД 7352,8 кв.м. процент голосовавших голосов составляет 48,72%.

Анализируя представленный истцом расчет в совокупности с другими доказательствами, в частности выписками из ЕГРН, содержащими данные о собственниках квартир, указанных в решениях собственников как лиц, принимавших участие в голосовании, площади принадлежащих им помещений, а также принимая во внимание показания свидетелей в судебном заседании ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые категорически отрицали подписание ими бланков решений по вопросам голосований составленных от их имени, суд соглашается с подсчетом голосов, составленных истцом и приобщенным к материалам дела, и делает выводы, что при проведении общего собрания кворума голосов не было достигнуто.

В частности суд принимает во внимание, что из представленных документов усматривается, что от имени собственников квартир №3 8,16, 29, 52,116, голосовали лица, полномочия которых не подтверждены, не голосовали собственники квартир 3, 26, 29, 35, 44, 52, 66, 79, 81, 9, 108, 116, 124, при подсчете указанные в решениях площади квартир № 35, 38, 68, 108,112 не соответствуют их площади, указанной в ЕГРН.

В связи с этим, данные бюллетени (бланки решений) не подлежали учету при подсчете голосов, следовательно, надлежащих доказательств наличия кворума собрания, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд делает вывод, что при принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросам, предусмотренным предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.1-1, части 2 статьи 44 ЖК РФ решения не были приняты большинством голосов, предусмотренным данной нормой от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения, оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу ничтожности.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фролова СВ удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> № от 14 ноября - ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Красноярска, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: