Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2016 (2-5898/2015;) ~ М-4960/2015 от 20.10.2015

дело №2-621/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск               22 июля 2016г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кончаковой С.А. и Кончакова А.А. к Манаткину В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткину А.В., Рябцевой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдели доли в натуре,

иску Манаткина В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткина А.В., Рябцевой Т.В. к Кончаковой С.А. и Кончакову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдели доли в натуре,

установил:

Истцы Кончакова С.А. и Кончаков А.А. обратились с иском к Манаткину В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткину А.В., Рябцевой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли в натуре.

Истцы Манаткин В.В., Манаткина М.Ф., Манаткин А.В., Рябцева Т.В. обратились с иском Кончакову А.А., Кончаковой С.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли в натуре.

Требования каждого из исков мотивированы тем, что <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, собственниками которой являются Кончаковы по ? доли в праве собственности каждый; <адрес> - Манаткин В.В., Манаткина М.Ф., Манаткин А.В., Рябцева Т.В. на праве общей совместной собственности.

Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности прилегающий к дому земельный участок площадью 1791 кв.м. с кадастровым номером №.

Вместе с тем, данный земельный участок может быть сформирован как два самостоятельных земельных участка – площадью 947 кв.м. и 844 кв.м. по границам, указанным кадастровым инженером.

С учетом уточнений исковых требований от датаг., стороны просят прекратить право общей долевой собственности Кончаковой С.А., Кончакова А.А., Манаткиной М.Ф., Манаткина В.В., Манаткина А.В. и Рябцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием и занимаемым двухэтажным двухквартирным домом со строено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 1791 км.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Кончаковой С.А. и Кончакову А.А. в натуре земельную долю в размере 844,0 кв.м. по границам, указанным кадастровым инженером на прилагаемой им схеме и согласованной с Манаткиным В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткиным А.В., Рябцевой Т.В. (точка 4 координата Х 635248.63, координата Y 107692.63 длина линии 35,89 м.; точка 1 координата Х 635284.52, координата Y 107692.01 длина линии 23,48 м.; точка н1 координата Х 635284.52, координата Y 107715.49 длина линии 19.91 точка н2 координата Х 635264.61, координата Y 107715.47 длина линии 15.98 м.; точка н3 координата Х 635248.63, координата Y 107715.85, длина линии 23.49 м.). Выделить Манаткиной М.Ф., Манаткину В.В., Манаткину А.В. и Рябцевой Т.В. в натуре земельную долю в размере 947 кв.м. по границам, указанным кадастровым инженером на прилагаемой им схеме и согласованной с Кончаковой С.А. и Кончаковым А.А. (точка н1 координата Х 635284.52, координата Y 107715.49 длина линии 26.18 м.; точка №2 координата Х 635284.52, координата Y 107741.67 длина линии 35.90 м.; точка № 3 координата Х 635248.63, координата Y 107715.85 длина линии 26.68 м.; точка н3 координата Х 635248.63, координата Y 107715.85, длина линии 15.98 м.; точка н2 координата Х 635248.63, координата Y 107715.85, длина линии 15.98 м.; точка н2 координата Х 635264.61, координата Y 107715.77 длина линии 19.91 м.), образовавшихся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500090:27, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием и занимаемым двухэтажным двухквартирным домом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 179.8 кв.м. (Кончаковой С.А., Кончакову А.А.), со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 77.9 кв.м. (Манаткиной М.Ф., Манаткину В.В., Манаткиину А.В., Рябцевой Т.В.), расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску Кончакова С.А., Кончаков А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю Анучину М.А. (полномочия подтверждены), который заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований Манаткина В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткина А.В., Рябцевой Т.В. не возражал.

Ответчики по первоначальному иску Манаткин В.В., Манаткина М.Ф., Манаткин А.В., Рябцева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю Анучину М.А. (полномочия подтверждены), который в судебном заседании заявленные встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения исковых требований Кончаковой С.А., Кончакова А.А. не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В письменных возражения указывал на невозможность удовлетворения иска, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. В силу прямого указания закона у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, администрация г. Красноярска, администрация Ленинского района в г.Красноярске в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 179,8 кв.м. являются: Кончакова С.А. и Кончаков. А.А. по ? доли в общей долевой собственности каждый, на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от датаг., вступившего в законную силу датаг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от датаг.

Собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от датаг. являются: Манаткин В.В., Манаткина М.Ф., Манаткин А.В., Рябцева Т.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от датаг.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела усматривается, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от дата6г, кадастровой выпиской о земельном участке № от датаг.

Спорному земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1971 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом.

датаг. собственники заключили соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым в собственность Кончакова А.А., Кончаковой С.А. будет выделен земельный участок, площадью 844 кв.м. со стороны <адрес>, а участок площадью 947 кв.м. будет выделен в собственность Манаткиной Ф.М., Манаткина В.В., Манаткина А.В. и Рябцевой Т.В.

В соответствии с межевым планом, подготовленным датаг. кадастровым инженером М.Е.В., земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем раздела преобразован в два земельных участка с обозначениями: №, площадью 844 кв.м. и №, площадью 947 кв.м.

Земельный участок №, площадью 844 кв.м. имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
4	635248.63	107692.36
1	635284.52	107692.01
н1	635284.52	107715.49
н2	635264.61	107715.77
н3	635248.63	107715.85
4	635248.63	107692.36

Земельный участок №, площадью 947 кв.м. имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	635284.52	107715.49
2	635284.52	107741.67
3	635248.63	107742.53
н3	635248.63	107715.85
н2	635264.61	107715.77
н1	635284.52	107715.49

С учетом мнения сторон, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что согласованный сторонами раздел земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов и ответчиков на пользование земельным участком, а поэтому исковые требования Кончакова А.А., Кончаковой С.А., встречные исковые требования Манаткина В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткина А.В., Рябцевой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица Управления Росреестра о том, что данный жилой дом является многоквартирным, в связи с чем в силу закона возникло право общедолевой собственности на спорный земельный участок, без возможности его выдела в натуре, не состоятельны, противоречат установленным судом обстоятельствам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кончаковой С.А. и Кончакова А.А. к Манаткину В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткину А.В., Рябцевой Т.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдели доли в натуре, удовлетворить.

Встречные исковые требования Манаткина В.В., Манаткиной М.Ф., Манаткина А.В., Рябцевой Т.В. к Кончаковой С.А. и Кончакову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выдели доли в натуре, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1971 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом со строено-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 1791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности на принадлежащую Кончаковой С.А. и Кончакову А.А. ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 844 кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом со строено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 179.8 кв.м. в границах, установленных межевым планом от датаг. в точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
4	635248.63	107692.36
1	635284.52	107692.01
н1	635284.52	107715.49
н2	635264.61	107715.77
н3	635248.63	107715.85
4	635248.63	107692.36

Выделить в натуре и признать право собственности на принадлежащую Манаткиной М.Ф., Манаткину В.В., Манаткину А.В., Рябцевой Т.В. ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 947 кв.м., кадастровый номер №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом со строено-пристроенными нежилыми помещениями, общей площадью 77.9 кв.м. в границах, установленных межевым планом от датаг. в точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	635284.52	107715.49
2	635284.52	107741.67
3	635248.63	107742.53
н3	635248.63	107715.85
н2	635264.61	107715.77
н1	635284.52	107715.49

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.С. Снежинская