Решение по делу № 2-2973/2014 от 18.07.2014

2-2973/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой А.Ю., Кирсанова Ю.А. к ЗАО «-...-», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-» о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района. В обоснование исковых требований указали, что между ними и ООО «-...-» заключен Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата). Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№), заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.5. Договора общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму эквивалентную -...- долларам США, что соответствует -...- долларам США инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору, с целью объединения их с инвестициями Инвестора и других соинвесторов для строительства Объекта. Согласно п. 1.8. Договора ориентировочный срок выполнения строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору нежилое помещение площадью -...- кв.м., конкретное расположение которого указано в Приложении к настоящему договору. Условия п. 1. 8 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договора после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору нежилого помещения. Для обеспечения оформления в собственность нежилого помещения Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи нежилого помещения и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача нежилого помещения Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. Во исполнение п. 3.1. Договора им переданы денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных разделами 1 и 4 Договора. Также данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу Решением Истринского городского суда от (дата) по делу № 2-304/09. В п. 7.2 Договора указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.8 Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Решением Истринского городского суда -...- от (дата) по делу (№) за ними признано право общей долевой собственности в равных долях на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...- Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата) до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнен. Согласно п. 8.1. Договора, договор считается исполненным с момента подписания Сторонами Акта передачи Квартиры. ООО «-...-», уклоняются от передачи, в связи с чем просят признать право собственности в равных по 1/2 доле на нежилое помещение общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, с кадастровым номером (№).

Истцы Кирсанова Ю.А., Кирсанова А.Ю. в судебное заседание не явились. Кирсанова А.Ю. заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Кирсанова Ю.А. по доверенности Васильев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами (дата), но этого недостаточно для регистрации права собственности.

Представители ответчика ЗАО «-...-» в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие.

Третье лицо Администрация Истринского муниципального района по доверенности Тряпицын Н.С. полагал исковые требования подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Администрации Истринского муниципального района, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.

Решением суда, вступившим в законную силу по гражданскому делу №2-304/2009 признано за Кирсановым Ю.А., Кирсановой А.Ю. право общей долевой собственности в равных долях на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...- (л.д.7-11).

(дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом ((дата).) и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, нежилое помещение, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой нежилое помещение общей площадью помещения -...- кв.м. по адресу: -...- с кадастровым номером (№).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме, оплата нежилого помещения была произведена ими в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истцы имеют право признания за ними на праве собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кирсановой А.Ю., Кирсановым Ю.А. право собственности в равных по 1/2 долях на нежилое помещение общей площадью помещения -...- кв.м по адресу: -...-, кадастровый номер (№).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.