Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2014 ~ М-453/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                       19 мая 2014 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Микряковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельник ФИО12, Филипповой ФИО13, Меньшаковой ФИО14, Мельник ФИО15 к Администрации сельского поселения Песочное Безенчукского района о сохранении в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, включении в наследственную массу и признании права собственности на часть жилого дома,

                 УСТАНОВИЛ:

Мельник И.М., Филиппова О.М., Меньшакова Е.М., Мельник М.В. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Песочное Безенчукского района о сохранении в перепланированном виде, выделе в натуре части жилого дома, включении в наследственную массу и признании права собственности на часть жилого дома.    

Истцы Мельник И.М., Меньшакова Е.М., Мельник М.В. в судебном заседании поддержали иск по изложенным в нем основаниям и просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Филиппова О.М. в судебном заседании не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Песочное Безенчукского района в судебное заседание не явились

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с требованиями абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.д.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16., Мельник М.В., Мельник Е.М., Мельник О.М., Мельник И.М. была передана в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. №

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию, однако никем не оспаривается, условия договора его сторонами исполнены, в связи с чем судья приходит к выводу о том, что ФИО17., Мельник М.В., Мельник Е.М., Мельник О.М., Мельник И.М стали собственниками вышеуказанной квартиры, а договор является действительным и состоявшимся.

В силу положения ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи и иное наследство, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств ил притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст..1155 ГК РФ при признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11), наследниками по закону после его смерти являются дети - истцы Мельник И.М., Филиппова (Мельник) О.М., Меньшакова (Мельник) Е.М., что подтверждается материалами наследственного дела №

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, фактически является обособленной частью жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта указанного помещения, оно представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Из представленных суду документов следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> было проведена перепланировка: демонтирована печь в пом.№10, в пом.№7 возвели перегородки, установили газовое и сантехническое оборудование, что подтверждается планом ( л.д.24).

На произведенную перепланировку, за все указанное время жалоб на то, что перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истцам для реализации наследственных прав и прав собственников, необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном виде, выделить в натуре часть жилого дома, включить в наследственную массу и признать за ними право собственности на данную часть дома, однако в связи с тем, что до настоящего времени часть дома в натуре не выделена, то это препятствует гражданам, проживающим в таких домах распоряжаться принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать, что при жизни ФИО19 владел и пользовался на праве собственности <данные изъяты> долей в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> каждого:

Мельник ФИО21, Филипповой ФИО22, Меньшаковой ФИО23.

Признать право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> каждого:

Мельник ФИО24, Филипповой ФИО25, Меньшаковой ФИО26, Мельник ФИО27.

Выделить Мельник ФИО28, Филипповой ФИО29, Меньшаковой ФИО30 по <данные изъяты>, Мельник ФИО31 <данные изъяты> доли в праве в натуре на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий судья          Е.В. Кудрявова