Решение по делу № 2-434/2012 ~ М-4/2012 от 11.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре <ФИО>3, с участием представителя истца <ФИО>4, представителя ответчика <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации <...>, администрации села Краснохолм <...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Краснохолмская» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) Краснохолмский, администрации <...>, указав, что <Дата обезличена> между ним и СПК (колхоз) Краснохолмский был заключен договор купли - продажи <...>, расположенной в <...>. В похозяйственной книге произведена запись <Номер обезличен>, стр. 66, открыт лицевой счет <Номер обезличен> в том, что <ФИО>1 на праве частной собственности принадлежит квартира, общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: <...>. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал от <Дата обезличена> указанная квартира трехкомнатная, расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А, общая площадь <...>,4 кв. метров, в том числе, жилая площадь 36,3 кв. метров, год постройки <...>. Договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> не прошел государственную регистрацию. Договор подписан со стороны СПК (колхоз) «Краснохолмский» руководителем <ФИО>6 В настоящее время кооператив ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Спора о праве собственности на <...> и претензий со стороны третьих лиц не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв. метров, жилой площадью 36,3 кв. метров, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А, общей площадью 52,4 кв. метров, жилой площадью 36,3 кв. метров, по адресу: <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Агрофирма Краснохолмская», администрация <...>.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Краснохолмская» <ФИО>5, действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив совокупность представленных доказательств по делу, суд приходит к следующему.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В материалы дела представлен договор купли - продажи от <Дата обезличена>, заключенный между СПК (колхоз) «Краснохолмский» в лице председателя <ФИО>6, действующего на основании Устава (Продавец), с одной стороны, и <ФИО>1 (Покупатель), с другой стороны, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность <...>, общей площадью 55 кв. метров, в том числе жилой площадью 46 кв. метров, расположенную на первом этаже восьмиквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: <...> (л. д. 8).

        Согласно п. 12 указанного договора указанная квартира принадлежит Продавцу по праву частной собственности. Регистрация права не проводилась (л. д. 8).

        В соответствии с п. 3 договора квартиру Продавец продал, а Покупатель купил за 20 000 рублей с оплатой по частям в размере 7 000 рублей до <Дата обезличена>, оставшуюся сумму до <Дата обезличена> (л. д. 8).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от <Дата обезличена> и квитанции к приходному ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что покупатель обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил (л. д. 6 - 7).

       Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи выполнили.

        Согласно справке от <Дата обезличена>, выданной администрацией <...>, <ФИО>1 принадлежит на праве частной собственности квартира, расположенная в <...> на основании договора купли - продажи, о чем произведена запись в похозяйственной книге администрации Краснохолм <Номер обезличен>, стр. 66, лицевой счет <Номер обезличен>, запись произведена в 2005 году.

         Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что правообладателем объекта: трехкомнатной <...>, расположенной в <...>, инвентарный номер <Номер обезличен>, на основании договора купли -продажи от <Дата обезличена> является <ФИО>1 Трехкомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А, общая площадь квартиры изменена с 55,0 кв. метров на 52,4 кв. метров, жилая с 46,0 кв. метров, на 36,3 кв. метров в связи с изменением площадных характеристик и уточнением линейных размеров. Инвентаризационная стоимость в ценах 2011 года - 163 315,00 рублей. Сведений о наличии или отсутствии запрещений или ареста по объекту за период с <Дата обезличена> по настоящее время нет (л. д. 9).

         В ходе судебного заседания установлено, что СПК (колхоз) «Краснохолмский» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц <Номер обезличен>В/2011 от <Дата обезличена> (л. д. 15 - 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что договор от <Дата обезличена> и переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

          Согласно уведомлению Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <Дата обезличена> сведения о правах на объект недвижимого имущества <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенный между <ФИО>1 и СПК (колхоз) «Краснохолмский», до настоящего времени никем не оспорен.

Учитывая, что сторона договора купли - продаж от <Дата обезличена> СПК (колхоз) Краснохолмский ликвидирована, то у истца отсутствует возможность в настоящее время соблюсти требование о государственной регистрации сделки купли - продажи и перехода права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что сделка купли - продажи от <Дата обезличена> сторонами исполнена, о ней внесена запись в похозяйственную книгу <...>, стороны обязательства по договору исполнили полностью, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на <...>, расположенную в <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к администрации <...>, администрации села Краснохолм <...>, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Краснохолмская» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за <ФИО>2 право собственности на трехкомнатную <...>, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома литер А, общей площадью 52,4 кв. метров, жилой площадью 36,3 кв. метров, по адресу: <...>.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья          О.М. Трифонова

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.