Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2022 ~ М-2359/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3960/22 по иску Яшухиной Т.А. к Егорову Е.А., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яшухина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе части реконструированного жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она владеет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 сентября 2002 года, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №. Ответчик Егоров Е.А. владеет 1\3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своём блоке, пользуется своей частью земельного участка. Вышеуказанное жилое помещение является домом блокированной застройки, соответственно, возможно осуществить выдел в натуре жилого дома в виде отдельного блока и сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № жилым домом блокированной застройки, этажность: 1, Литеры - А,А1,А2,А3, общая площадь - 87,70 кв.м. жилая площадь - 59,0 кв.м.; кроме того, площадь веранд - 13,80 кв.м, (литеры - а,а1). Прекратить режим общей долевой собственности между Яшухиной Т.А. и Егоровым Е.А. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделить в натуре и признать право собственности за Яшухиной Т.А. на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры А, А2, А3, а общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: №/№, 4, 5, 9 (жилые) площадью 12,5 кв.м., 16,4 кв.м., 8,7 кв.м., 9,6 кв.м., соответственно; № (кухня) площадью 12,6 кв.м.; № (коридор) площадью 3,0 кв.м.; № (санузел) площадью 3,2 кв.м.; кроме того веранды (лит.а) площадью 2,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, уточнены исковые требования. Истец просит суд прекратить режим общей долевой собственности между Яшухиной Т.А. и Егоровым Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, этажность: 1, Литеры – А,А1,А2,А3, общая площадь – 87,70 кв.м., жилая площадь – 59,0 кв.м.; кроме того, площадь веранд – 13,80 кв.м. (литеры-а,а1). Выделить Яшухиной Т.А. в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде жилого дома с отдельным входом литеры А,А2, А3, а общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: №№,4,5,9 (жилые) площадь 12,5 кв.м., 16,4 кв.м., 8,7 кв.м., 9,6 кв.м. соответственно; № (кухня) площадью 12,6 кв.м.; № (коридор) площадью 3,0 кв.м.; № (санузел) площадью 3,2 кв.м.; кроме того веранды (лит.а) площадью 2,2 кв.м.

В судебное заседание истец Яшухина Т.А. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Исайчик Л.В. уточненные исковые требования поддержала. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Егоров Е.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Яшухина Т.А. является собственником 2\3 долей в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №.

Вторым сособственником в праве общей долевой собственности (1\3 доля) указанного жилого дома является Егоров Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022г.

Ранее владельцами жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являлись 2\3 доли Яшухина Т.А., 1\3 доли ФИО9, что следует из сведений Самарского филиала ФГУП «РТИ-БТИ».

Из сравнительного анализа технического паспорта жилого дома по указанному адресу по состоянию на 09.11.2007г. и по состоянию на 29.03.2022г. следует, что ни общая площадь, ни жилая площадь дома не изменилась, отсутствует перепланировка, переустройство, реконстуркция.

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Выдел части дома, раздел дома в натуре, согласно техническому заключению ИП «<данные изъяты>» по состоянию на 23.05.2022г., из которого следует, что пользователями здания по адресу: <адрес> являются 66/88 доли (площадь доли 66,0 кв.м.) жилого дома лит.АА1А2А3аа1 – Яшухина Т.А.; 22\88 доли (площадь доли 21,7 кв.м.) жилого дома лит.АА1А2А3аа1 – иные. Общая площадь дома 87,7 кв.м., жилая площадь – 59,0 кв.м.

Комнаты Яшухиной Т.А, - 3,4,5,6,7,8,9.в; иные собственники – 1,2,вв.

При реальном разделе дома с выделом частей: Яшухиной Т.А. выделить жилой дом лит. А,А2, А3, а общей площадью 66,0 кв.м.. жилой площадью 47,2 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: №,4,5,9 (жилые) площадью 12,5 кв.м., 16,4 кв.м., 8,7 кв.м., 9,6 кв.м. соответственно: № (кухня) площадью 12,6 кв.м.; № (коридор) площадью 3,0 кв.м.; № (санузел) площадью 3,2 кв.м.; кроме того веранда (лит.а) площадью 2,2 кв.м.

Иным собственникам выделить жилой дом лит.А1,а1, общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из помещений: № (жилая) площадью 11,8 кв.м.; № (кухня) площадью 9,9 кв.м.. кроме того веранда (лит.а) площадью 4,7 кв.м.. 6,9 кв.м.

Заключением ООО «Консоль-Проект» объект недвижимости по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки и выделе его в натуре. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Порядок владения и пользования жилым домом. Допускает возможность выделения обособленных частей домовладения в натуре. Блок жилого дома на первом этаже помещения поз.3-9, кроме того веранда площадью 2,2 кв.м.. Фактическая площадь 66,0 кв.м., доля в праве 2\3, что составляет 660\660+1 Яшухиной Т.А.

Блок жилого дома на первом этаже: помещения поз.1,2. кроме того веранды площадью 4,7 кв.м. и 6,9 кв.м. доля 1\3 – иные пользователи.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Яшухиной Т.А. с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

Яшухиной Т.А. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения поз.3-9, кроме того веранда площадью 2,2м2, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 68,2м.кв., общей площадью жилого помещения - 66,0м.кв., жилой - 47,2м.кв., подсобной - 18,8м.кв.,. кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,2 кв.м..

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: поз.3 (жилая) - площадью 12,5м2, поз.4 (жилая) - площадью 16,4м2, поз.5 (жилая) - площадью 8,7м2, поз.6 (коридор) - площадью 3,0м2, поз.7 (санузел) - площадью 3,2м2, поз.8 (кухня) - площадью 12,6м2, поз.9 (жилая) – площадью 9,6м2, кроме того, веранда, площадью 2,2м2.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения поз.1,2, кроме того веранда, планированное решение которой предусматривает размещение двух помещений площадью 4,7 кв.м. и 6,9 кв.м.

Доказательств того, что между сторонами существует спор по помещениям, занимаемым между сособственниками судом не добыто, ответчик не претендует на помещения, занимаемые истцом, порядок пользования помещениями, испрашиваемыми Яшухиной Т.А., сложился, что не оспаривалось ответчиком Егоровым Е.А. в судебном заседании..

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, общая площадь участка 882 кв.м..; общая площадь под домом 138 кв.м..; площадь земельного участка Яшухиной Т.А. 606 кв.м..; площадь под частью жилого дома Яшухиной Т.А. 89 кв.м..

Согласно экспертному заключению от 22.06.2022г. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 21.06.2022г.

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 606,00 кв.м. находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в г.Самаре в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП). Охранная зона транспорта, зона с особыми условиями приаэродромноая территория аэродрома (Кряж, Безымянка, Курумоч). Земельный участок частично расположен в границах красных линий.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Яшухиной Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшухиной Т.А. к Егорову Е.А., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Яшухиной Т.А. в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из литера А,А2, АЗ, а (помещения под номером 3,4,5,6,7,8,9 веранда), площадь всех помещения здания 68,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 66,0 кв.м., жилая площадь 47,2 кв.м., подсобная 18,8 кв.м., вспомогательная площадь 2,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий             С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022г.