Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2017 ~ М-321/2017 от 09.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/2017 по исковому заявлению Полякова Александра Викторовича к Дубровиной Лидии Николаевне об устранении нарушений прав собственника и встречному исковому заявлению Дубровиной Лидии Николаевны к Полякову Александру Викторовичу о признании наличия кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к Дубровиной Л.Н. об устранении нарушений прав собственника, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь <данные изъяты>. Границы и площадь земельного участка были уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Ответчица возвела на земельном участке, принадлежащем истцу, без получения его согласия хозяйственные постройки – два сарая, а также установила забор. Данные действия ответчика нарушают его права как собственника земельного участка. Также указывает, что при изучении землеустроительной документации на земельные участки истца и ответчица была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков. в случае исправления которой на земельном участке истца будет находиться лишь одна хозяйственная постройка, подлежащая сносу.

С учетом уточненных требований, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты>. путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек, указанными в топографическом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- обязать ответчицу за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос хозяйственной постройки, обозначенной на топографическом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находящейся на земельном участке расп. по адресу: <адрес>

Дубровина Л.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Полякову А.В., в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» был подготовлен межевой план. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка ответчицы по результатам исполнительной съемки и сведениям Государственного кадастра недвижимости выявлено расхождение. Земельный участок с кадастровым номером № (участок №) по сведениям Государственного кадастра недвижимости сдвинут относительно фактически существующих границ (заборов, строений) в северо-западном направлении и налагается на смежный земельный участок (участок №) до 2.14 метров. Организация, проводившая работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка ответчицы, в настоящее время отсутствует. Ошибка при межевании земельного участка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка при его образования. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Таким образом в настоящее время отсутствует возможность исправления кадастровой ошибки во внесудебном порядке.

С учетом уточненных исковых требований просит:

- установить наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

- признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполненные в части их местоположения и определения координат;

- исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка согласно координат:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Сергеев А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Андреяшина М.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержала уточненные встречные исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Полякову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь <данные изъяты>

Границы и площадь земельного участка были уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчица возвела на земельном участке, принадлежащем истцу, без получения его согласия хозяйственные постройки – два сарая, а также установила забор.

Дубровиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» был подготовлен межевой план.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка ответчицы по результатам исполнительной съемки и сведениям Государственного кадастра недвижимости выявлено расхождение. Земельный участок с кадастровым номером № (участок №) по сведениям Государственного кадастра недвижимости сдвинут относительно фактически существующих границ (заборов, строений) в северо-западном направлении и налагается на смежный земельный участок (участок №) до 2.14 метров.

Организация, проводившая работы по территориальному землеустройству в отношении земельного участка ответчицы, в настоящее время отсутствует.

Ошибка при межевании земельного участка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка.

В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка при его образования.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков истца и ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку одна из возведенных Дубровиной Л.Н. хозяйственных построек находится в границах земельного участка истца, возведена без получения его согласия, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Полякова А.В. о сносе данной постройки.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельных участков, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Полякова А.В. и встречных исковых требований Дубровиной Л.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубровина Александра Викторовича – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью <данные изъяты>. путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с координатами характерных точек, указанными в топографическом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязать Дубровину Лидию Николаевну за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос хозяйственной постройки, обозначенной на топографическом плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. находящейся на земельном участке расп. по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Дубровиной Лидии Николаевны – удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, выполненные в части их местоположения и определения координат;

исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ земельного участка согласно координат:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова