Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2014 ~ М-1797/2014 от 13.11.2014

Дело №2-1778/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                      01 декабря 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                                             Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

с участием представителя истца                                                                    Цветковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чернышова Сергея Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в части указания площади земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец- ФИО2. Наследником к имуществу умершего была его жена -ФИО3. Наследственное имущество состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО3 приняла наследство, но свидетельство на право собственности в порядке наследования получила только на жилой дом по <адрес>, наследственных прав в отношении жилого дома и земельного участка в <адрес> она не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Единственным наследником к имуществу умершей является истец, который принял наследство и получил свидетельство на право собственности по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве собственности по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нотариус отказал, по следующим обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Обязательства по договору были исполнены полностью в день его подписания.

При подготовке документов по оформлению наследственных прав выяснилось следующее. <адрес> земельного участка по <адрес> составляет 1227 кв.м., вместо неверно указанной в договоре «600 кв.м.».

Все это в настоящее время мешает истцу оформить наследственные права в отношении указанного выше имущества, в связи с этим он вынужден был обратиться в суд с требованием признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Включить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., принявшей, но не оформившей наследственный права после смерти мужа-ФИО2 Признать за ФИО5 право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти матери-ФИО3

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ г., представитель истца-ФИО8, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец и представитель ответчика-ФИО10, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. От ФИО5 в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, п.. Подстепки, <адрес> (л.д.10). Договор купли-продажи был заверен нотариусом и поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

Передача имущества была оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> <адрес> ФИО2 (л.д.34).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.35,36) в ЕГРПН отсутствуют данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что площадь земельного участка по <адрес> составляет 1 227 кв.м., вместо указанной в договоре «600 кв.м.», что подтверждается межевым планом (л.д.27-28).

Границы участка не переносились, претензий относительно площади участка со стороны смежных землепользователей не имеется (л.д.29).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части указания площади земельного участка.

Признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным в части указания площади земельного участка, не повлечет за собой недействительность прочих частей сделки, поскольку не исключает возможности совершения сделки без включения недействительной ее части (180 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством, выданным отделом ЗАГС <адрес> II-CИ № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Наследником к имуществу умершего являлась его жена - ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем, ФИО3 оформила свидетельство о праве на наследство только на часть наследственного имущества, в которую не вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО3 не зарегистрировала в органах Росреестра свое право собственности на указанное выше имущество, но вместе с тем, являлась его собственником.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ).

ФИО5 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15) и единственным наследником к имуществу умершей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО5 должно быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 227 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать    недействительным    договор    купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 758, в части указания площади земельного участка, и считать, что согласно данного договора в собственность ФИО2 перешел жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок площадью 1227 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., вместо неверно указанного «земельный участок площадью 600 кв.м.».

Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> порядке наследования после смерти матери - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: