Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2013 ~ М-1385/2013 от 29.04.2013

Дело 2- 1385/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Г.Ю. Ждановой,

при секретаре В.Р. Гурдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Зюзиной В. В., Зюзина В. В. к Савватеевой Р. Р., Наджафовой /________/, Степановой Л. А., Хоцковой О. Г. о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Зюзина В.В., Зюзин В.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указали, что они (Зюзины) всю свою жизнь проживали и проживают и зарегистрированы в ранее муниципальной /________/ в г.Томске. /________/ без их участия и согласия квартира была приватизирована. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.12.2012 данный договор приватизации признан недействительным. Ссылались на то, что в 2004 года в результате обманных действий знакомого И., вызвавшегося помочь в обмене, якобы, муниципальной квартиры на две других, данная квартира была отчуждена в собственность других незнакомых им посторонних лиц. Со слов И. для обмена квартиры необходимо было выписать доверенность на лицо, которое будет заниматься обменом. Пояснили, что их вынудили выписать доверенности на незнакомое им лицо Б., от имени Зюзиной В.В. доверенность /________/ от /________/, а от имени Зюзина В.В. доверенность /________/ от /________/. На основании данных доверенностей Б., якобы, от их имени заключила договора дарения их долей в праве на квартиру незнакомым им лицам: /________/ через Б. заключен договор дарения 1/2 доли квартиры между Зюзиной В.В. и гр.Саватеевой Р.Р. - матерью И. и Савватеева Р.Р. стала собственником 1/2 доли квартиры. /________/ через Б. был заключен договор дарения 1/2 доли квартиры между Зюзиным В.В. и гр.Степановой Л.А., которая стала собственником 1/2 доли квартиры. В результате этих обманных действий были нарушены права нанимателя и члена семьи нанимателя квартиры. /________/ Степанова Л.А. заключила договор дарения 1/2 доли вышеуказанной квартиры с гр. Хоцковой О.Г., на основании данного договора Хоцкова О.Г. зарегистрировала свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры. /________/ Савватеева Р.Р. заключила договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру с гр.Наджафовой Д.М. кызы, на основании данного договора Наджафова Д.М. кызы зарегистрировала свое право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры. Со ссылками на ст. 167 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ просит признать недействительными договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, заключенного между Зюзиной В.В. и гр.Савватеевой Р.Р.; договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенного между Зюзиным В.В. и гр.Степановой Л.А.; договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенного между Степановой Л.А. и гр.Хоцковой О.Г.; свидетельство о государственной регистрации № /________/ от /________/ права 1/2 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную /________/ в г.Томске, выданного на имя Хоцковой О.Г.; договор купли-продажи от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенного между Савватеевой Р.Р. и Наджафовой Д.М. кызы; свидетельство о государственной регистрации № /________/ от /________/ права 1/2 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную /________/ в г.Томске, выданного на имя Наджафовой Д.М. кызы.

В судебном заседании истцы Зюзина В.В., Зюзин В.В. исковые требования поддержали, привели доводы аналогичные изложенным в иске. Пояснили, что Зюзина В.В. является /________/ Зюзин В.В. в настоящее время инвалидности не имеет, малограмотны, не знакомы с лицами, с которыми заключены от их имени договоры дарения спорной квартиры. Они желают проживать в своей муниципальной квартире и считают незаконным отчуждение данной квартиры ответчикам.

Представитель истца Зюзиной В.В. - м., действующий на основании ордера /________/ от /________/, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в результате признания договора приватизации недействительной сделкой, квартира в настоящее время является муниципальной, и потому все сделки по отчуждению данной квартиры от имени истцов и последующие являются ничтожными.

Представитель ответчика Саватеевой Р.Р. - И., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на три года, исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцы знали о приватизации квартиры еще в 2004 году, он действовал от их имени по доверенности. Доля в квартире была подарена истицей в собственность его матери Саватеевой Р.Р. в связи хорошими отношениями. Поскольку доказательств обманных действий в виде приговора суда не представлено, просил в иске отказать.

Ответчики Савватеева Р.Р., Наджафова Д.М. кызы, Степанова Л.А., Хоцкова О.Г., представитель Хоцковой О.Г. - Х. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц - ответчиков Савватеевой Р.Р., Наджафовой Д.М. кызы, Степановой Л.А., Хоцковой О.Г., представителя Хоцковой О.Г. - Х., выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГПКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно справке ООО «Жилремсервис-1» от 18.01.2013 в /________/ в г.Томске зарегистрированы Зюзина В.В., Зюзин В.В.

Из договора передачи от 20.10.2003 следует, что Администрация передает нанимателям Зюзину В.В., Зюзиной В.В. в общую долевую собственность занимаемую им по договору найма квартиру муниципального жилищного фонда, состоящую из 3 комнат, общей площадью 41,5 кв.м, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.

Договором дарения доли квартиры, зарегистрированном в Управлении Росреестра по ТО 26.08.2004, подтверждается, что «Даритель» Зюзина В.В. в лице Б. безвозмездно передает в долевую собственность, а «Одаряемая» Савватеева Р.Р. принимает в дар 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/.

Договором дарения доли квартиры от 21.10.2004 подтверждается, что «Даритель» Зюзин В.В. в лице Б. безвозмездно передает в долевую собственность, а «Одаряемая» Степанова Л.А. принимает в дар 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ТО 04.11.2004.

Из договора дарения от 04.02.2008 следует, что «Даритель» Степанова Л.А. безвозмездно передает в собственность «Одаряемому» Хоцковой О.Г. следующее недвижимое имущество, 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ТО 15.02.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ от /________/, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2012.

Из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от /________/ следует, что Савватеева Р.Р. обязуется передать в общую долевую собственность, а Наджафова Д.М. кызы обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на втором этаже кирпичного дома, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, состоящую из трех комнат размером общей площади 41, 5 кв.м, в том числе жилой площади 31, 1 кв.м, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ТО 17.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии /________/ /________/, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2012.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного от 21.12.2012 установлено, что договор передачи /________/ от /________/ /________/ по адресу: г.Томск, /________/ Объединенной администрацией Кировского и Советского округов г.Томска в общую долевую собственность Зюзиной В.В. и Зюзина В.В. по 1/2 доли недействителен.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из смысла ст. 305 ГК РФ следует, что законный владелец имущества имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного от 21.12.2012 установлена недействительность договора передачи № /________/ квартиры № /________/ по адресу: г.Томск, ул/________/ Объединенной администрацией Кировского и Советского округов г.Томска в общую долевую собственность Зюзиной В.В. и Зюзина В.В. по 1/2 доли, суд приходит к выводу, что /________/ в г.Томске имеет статус муниципального жилья, а Зюзины являются и являлись на момент совершения сделок дарения нанимателями муниципального жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, собственником жилого помещения, является МО «г. Томск», и только собственнику, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правомочия нанимателей жилого помещения по договору социального найма предусмотрены Жилищным кодексом РФ, в частности ст. 67 ЖК РФ, согласно которой:

       Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таким образом, согласно действующему законодательству, у нанимателей жилого помещения отсутствует право передачи права собственности на жилое помещение иным лицам по любым основаниям.

При этом наниматели жилого помещения являются законными владельцами жилого помещения и имеют право защищать свои права владельцев жилого помещения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, договор дарения от 26.08.2004 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, заключенный между Зюзиной В.В. и Савватеевой Р.Р. и договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Зюзиным В.В. и гр.Степановой Л.А. в силу ст. 168 ГК РФ, являются недействительными, равно как и последующие договоры, в том числе договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Степановой Л.А. и Хоцковой О.Г. и договор купли-продажи от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Савватеевой Р.Р. и Наджафовой Д.М. кызы.

Соответственно, свидетельство о государственной регистрации № /________/ от /________/, подтверждающее право собственности в размере 1/2 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную /________/ в г.Томске, выданное на имя Хоцковой О.Г. и свидетельство о государственной регистрации № /________/ от /________/, подтверждающее право собственности в размере 1/2 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную /________/ в г.Томске, выданного на имя Наджафовой Д.М. кызы.также являются недействительными, как документы, подтверждающие отсутствующее право.

Ссылки представителя ответчика И. о том, что истцы узнали о приватизации спорной квартиры еще в 2004 году, поскольку знали тех лиц, с которыми были заключены договоры дарения долей в /________/ в г.Томске отклоняются судом, поскольку не имеют правового значения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зюзиной В. В., Зюзина В. В. к Савватеевой Р. Р., Наджафовой Д. Мехралы кызы, Степановой Л. А., Хоцковой О. Г. о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными:

1. договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, заключенный между Зюзиной В. В. и Савватеевой Р. Р..

2. договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Зюзиным В. В. и Степановой Л. А..

3. договор дарения от /________/ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Степановой Л. А. и Хоцковой О. Г..

4. договор купли-продажи от /________/ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу г.Томск, /________/, заключенный между Савватеевой Р. Р. и Наджафовой Д. Мехралы кызы.

5. свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности серия № /________/ от /________/ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, выданное на имя Хоцковой О. Г..

6. свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности серия № /________/ от /________/ на 1/2 долю в праве в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, выданное на имя Наджафовой Д. Мехралы кызы.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: -печать- Г.Ю. Жданова

Копия верна: судья                                                                                 Г.Ю. Жданова

                       Секретарь                                                                        В.В. Шакирова