Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 (2-4400/2022;) ~ М-4390/2022 от 14.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

С участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоновой В.М.

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-526/2023 по иску Администрации городского округа Сызрань к Левшиной Л.П. об изъятии жилого помещения путем его выкупа, признании права собственности, по встречному иску Левшиной Л.П. к Администрации городского округа Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчику Левшиной Л.П. с вышеназванным иском, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд * * * долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у Левшиной Л.П. с выплатой возмещения в размере 1 407 845 руб.

    - обязать Левшину Л.П. заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив размер возмещения – 1 407 845 руб., в том числе: 1 337 452,75 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 70 392,25 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань;

- прекратить право собственности за Левшиной Л.П. на * * * долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м, кадастровый № ***, расположенную по указанному выше адресу;

- признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на * * * долей в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>,

- выселить Левшину Л.П. из спорного жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что Левшина Л.П. является собственником * * * долей в праве на жилого помещения (квартира) № *** общей площадью * * * кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет за 254/690 долей: 1 407 845 руб., в том числе: 1 337 452,75 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 70 392,25 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с Ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

Левшина Л.П. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань со встречным иском об обязании ответчика предоставить истцу в собственность благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого для муниципальных нужд, с жилой площадью не менее * * *., ссылаясь на то, что Левшина Л.П. является собственником * * * долей в праве на квартиру, расположенную по адресу<адрес>. Право собственности у истца возникло в результате сделки, договора купли-продажи долей квартиры от <дата>.

В соответствии с распоряжением Руководителя КЖКХ Администрации г.о.Сызрань, об упорядочивании нумерации квартир в многоквартирном жилом <адрес> г.Сызрань, № ***-р от <дата>, двухкомнатной квартире, имеющей вход с коридора общего пользования, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., собственник Левшина Л.П. - <адрес>.

В соответствии с письмом Руководителя КЖКХ Администрации г.о.Сызрань, № *** от 31.03.2014г., Левшина Л.П. является собственником двух комнат жилой площадью - * * * кв.м., общая площадь закрепленная за Левшиной Л.П. составляет - * * *

В соответствии с выпиской из Постановления Администрации г.о. Сызрань, № *** от <дата>, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а граждане должны быть отселены в срок до 2015года.

В соответствии с письмом, за подписью и.о. руководителя КИО Администрации г.о. Сызрань, № *** от <дата>, Левшиной Л.П. был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с возмещением в виде выплаты денежной компенсации. Своего согласия на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение Левшина Л.П. не давала. Предложений о предоставлении другого жилого помещения в замен изымаемого, Левшиной Л.П., от Администрации г.о.Сызрань - не поступало.

Левшина Л.П. является пенсионером по старости, также она является ветераном труда. Иного жилого помещения у Левшиной Л.П. нет.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Как следует из ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Полагает, что Администрация г.о.Сызрань, данное право за Левшиной Л.П. признала, направив соответствующее письмо в ее адрес.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе третьем, Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ 29 апреля 2014 года - если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

МКД, в установленном Законом порядке, признан аварийным, т.е. опасным для проживания, и подлежащим сносу.

    В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности Максимова Ю.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Встречный иск Левшиной Л.П. о предоставлении жилого помещения не признает.

В судебное заседание ответчик – Левшина Л.П. (истец по встречному иску) не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности Жилютов С.В.

В судебном заседании представитель ответчика Левшиной Л.П. по доверенности Жилютов С.В. против исковых требований Администрации г.о. Сызрань возражал. Встречный иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном иске.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пигалкина В.Я. иск Администрации поддержала, против встречного иска возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Суд, заслушав объяснения сторон, специалиста ГУП «ЦТИ» ФИО10, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Левшиной Л.П. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Левшина Л.П. на основании договора купли-продажи долей квартиры от <дата> является собственником * * * долей в праве на жилое помещение – пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, общей площадью * * *.м., в том числе жилой площадью * * *.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 N 829 (с изменениями согласно Постановлению Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 16.12.2021 N 3270) утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года».

В Адресной программе г.о. Сызрань Переселения граждан из аварийного жилищного фонда, указанный выше многоквартирный дом обозначен под номером – 46.

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Установлено также, что в адрес ответчика КСиА Администрации г.о. Сызрань было направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии права Левшиной Л.П. на выплату возмещения за изымаемые доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с приложением проекта Соглашения об изъятии квартиры, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенной по адресу: <адрес>.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения не был подписан сторонами.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Левшиной Л.П. возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору, следовательно, ответчик (истец по встречному иску) Левшина Л.П. вправе претендовать на предоставление ей взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Левшина Л.П. как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчику (истцу по встречному иску) равнозначного жилого помещения взамен аварийного.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.о. Сызрань к Левшиной Л.П. в части изъятия спорного жилого помещения путем его выкупа.

Рассматривая требования Левшиной Л.П. об обязаннии Администрации г.о. Сызрань предоставить истцу благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилой площадью не менее 25,4кв.м., суд приходит к следующему.

Как было указано выше, право собственности на * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * * *.м. расположенную по адресу: <адрес> возникло у Левшиной Л.П. на основании договора купли-продажи долей квартиры от <дата>, заключенного между продавцом ФИО11 и покупателем Левшиной Л.П.

Согласно п. 1.2. указанного выше договора купли-продажи, * * * доли квартиры принадлежали ФИО11 по праву общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка №2 г. Сызрани Самарской области по делу № *** от <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № ***, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

Установлено также, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенного между Администрацией г. Сызрани и Артемьевым О.А., последний приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью * * *.м., в том числе жилой – * * *.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление от <дата> № ***, в материалах архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления ГУП «ЦТИ» содержатся сведения о жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, а именно кратная характеристика жилого помещения на дату проведения последней инвентаризации <дата>: общая площадь – * * *.м., жилая – * * *.м., количество жилых комнат – * * *

Согласно распоряжению КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***-р «Об упорядочении нумерации квартир в многоквартирном <адрес>», вышеуказанная квартира разделена на три самостоятельных объекта, с присвоением входящим в ее состав жилым комнатам следующих номеров: комнатам № *** и № ***, общей площадью * * *.м. – № *** комнатам № *** и № ***, общей площадью * * *.м. – № *** комнате № ***, общей площадью * * *.м. – комната № ***.

Согласно экспликации технического паспорта на жилое помещение – <адрес> общая площадь квартиры составляет * * *.м., жилая – * * *.м.

Кроме того, из разъяснений КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, адресованных Левшиной Л.П. следует, что Левшина Л.П. является собственником двух жилых комнат жилой площадью * * *.м.. При этом общая площадь жилого помещения составляет * * *.м., в которую входит, в том числе, доля в кухне общего пользования, общей площадью * * *..

Установлено также, что доли в праве собственности на квартиру, указанные в правоустанавливающих документах, не отражают фактических данных занимаемой Левшиной Л.П. на законных основаниях площади квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически размер занимаемой Левшиной Л.П. площади помещений в спорной квартире составляет * * *.м. (общая площадь), * * *.м. (жилая площадь).

Таким образом, суд полагает необходимым встречные исковые требования Левшиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, удовлетворить, обязать Администрацию г.о. Сызрань предоставить Левшиной Л.П. благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № ***, общей площадью * * * кв.м., в том числе жилая - * * *м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Левшиной Л.П. в части изъятия спорного жилого помещения, прекращении права собственности Левшиной Л.П. на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года (в ред. от 15.11.2022), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Левшина Л.П. состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Установлено также, что ответчик проживает и фактически пользуется спорной квартирой.

Руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, а также учитывая, что в связи с изъятием для муниципальных нужд спорного жилого помещения, право собственности ответчика Левшиной Л.П. прекращено, суд приходит к выводу, что Левшина Л.П. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, является основанием для выселения ответчика Левшиной Л.П. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд * * * доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Левшиной Л.П., <дата> года рождения (паспорт серии * * *) на * * * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на * * * доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью * * * кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Левшину Л.П., <дата> года рождения (паспорт серии * * *) из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречный иск Левшиной Л.П. к Администрации г.о. Сызрань о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань (ИНН/КПП № ***) предоставить Левшиной Л..П, <дата> года рождения (паспорт серии * * *) благоустроенное жилое помещение на территории городского округа Сызрань Самарской области, взамен изымаемого жилого помещения (квартиры), общей площадью * * * кв.м., в том числе жилая – * * *.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья:      Сорокина О.А.