Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1039/2014 ~ М-1237/2014 от 02.10.2014

Дело №2-1039/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щеголихиной К.Ю.

при секретаре Пепеловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, пени по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Фокин Н.З. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 18.01.2013 заключил с ответчиком договор аренды, по которому предоставил кооперативу в срочное платное владение и пользование гараж. 31.01.2013 сторонами составлен акт о фактическом использовании нежилого помещения в сроки аренды. Арендная плата составляет 6000 руб. в месяц. Решением Нарьян-Марского городского суда задолженность по договору аренды и пени взысканы за период по 24.02.2014 и по 07.09.2014 соответственно. До настоящего времени ответчик долг по арендным платежам не погасил, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 42 857 руб., пени за просрочку платежа в сумме 8 280 руб., судебные расходы за составление искового заявления в сумме 300 руб., государственную пошлину в возврат в размере 1 735 руб.

В судебное заседание истец Фокин Н.З. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик СПК «Ненецкая община «Канин» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, доказательств погашения задолженности, контррасчета взыскиваемых сумм суду не представил. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание. Согласно отзыву на иск, с 28.01.2014 автомобиль УАЗ Патриот, принадлежащий СПК «Ненецкая община «Канин», Фокин Н.З. удерживает в своем гараже незаконно, расторгать договор аренды нежилого помещения преднамеренно не желает. С 01.01.2014 акты по договору аренды ответчик не подписывал.

По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Нарьян-Марского городского суда от 08.09.2014 были удовлетворены исковые требования Фокина Н.З. Взыскана с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ненецкая община «Канин» в пользу Фокина Николая Зосимовича задолженность по договору аренды за период со 02.01.2013 по 24.02.2014 в сумме 83 143 руб., пени за период с 20.01.2014 по 07.09.2014 в размере 82 440 руб., судебные расходы в сумме 585 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 511 руб. 66 коп., а всего взыскано 170 679 руб. 66 коп.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Фокина Н.З., суд пришел к выводу о заключении сторонами договора аренды и неисполнении СПК «Ненецкая община «Канин» обязательств по внесению арендных платежей, наличии оснований для взыскания пеней за просрочку арендных платежей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обязательства по взысканию задолженности по договору аренды за период с 02.01.2013 по 24.02.2014 и пеней с 20.01.2014 по 07.09.2014 являются установленными и пересмотру не подлежат.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Судом установлено, что Фокину Н.З. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс <адрес>».

18.01.2013 между Фокиным Н.З. и СПК «Ненецкая община «Канин» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Фокин Н.З. передает, а СПК «Ненецкая община «Канин» принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение гаража, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>», с целью использования его в качестве стоянки автомашины УАЗ Патриот, принадлежащей СПК «Ненецкая община «Канин».

Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании приемо-сдаточного акта к договору аренды от 18.01.2013.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование указанные гаражом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 6000 руб. за календарный месяц.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется при освобождении (возврате) помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Согласно п.6.2 договора арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Свои обязательства по передаче недвижимого имущества ответчику во временное владение и пользование, установленные законом и договором аренды, истец исполнил надлежащим образом.

Наличие задолженности по арендной плате по договору аренды, а также за фактическое пользование помещением в соответствии со статьей 622 ГК РФ за общий период с 25.02.2014 по 30.09.2014 подтверждено материалами дела.

Размер задолженности составляет 42 857 руб. (42 000 руб. за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 + 857 руб. за период с 25.02.2014 по 28.02.2014).

Доказательств того, что ответчик предпринял все возможные меры для сдачи недвижимого имущества, а арендодатель на протяжении длительного периода времени уклоняется от своей обязанности его принять, ответчик в материалы дела не представил. Равно как не представил и доказательств погашения уже взысканной судом задолженности по договору аренды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 08.09.2014 по 30.09.2014 в сумме 8 280 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды от 18.01.2013 за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,5 % с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик пени за просрочку арендных платежей по договору аренды не выплачивал, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежа за период с 08.09.2014 по 30.09.2014 составляют 8 280 руб.

Данный расчет соответствует требованиям действующего законодательства, его арифметическая правильность судом проверена, в связи с чем он принимается судом за основу при разрешении возникшего спора.

Контррасчета взыскиваемой суммы, равно как и доказательств того, что вышеуказанная задолженность отсутствует или составляет меньшую сумму, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по изготовлению копий документов нотариусом нотариального округа города Архангельска ФИО4 в сумме 300 руб., что подтверждается выпиской из реестра №№ от 11.09.2014. С учетом требований разумности, также принимая во внимание, что данные расходы являются необходимыми, понесены истцом в связи с обращением в суд, их несение подтверждено документально, принимая во внимание удовлетворение требований истца в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы в размере 300 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в возврат в размере 1 734 руб. 11 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, пени по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ненецкая община «Канин» в пользу Фокина Николая Зосимовича задолженность по договору аренды в сумме 42 857 руб., пени в размере 8 280 руб., судебные расходы в сумме 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 734 руб. 11 коп., а всего взыскать 53 171 (Пятьдесят три тысячи сто семьдесят один) рубль 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Ю. Щеголихина

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2014 года.