Решение по делу № 2-303/2013 от 25.02.2013

К делу № 2-303/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская Краснодарского края          17 апреля 2013 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Мосьпан А.Г.

с участием представителя истцов: ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7 – ФИО8, представившей доверенности: серии 23 АА № 1118686 от 16.11.2011 года, серии 23 АА № 1118725 от 18.11.2011 года, серии 23 АА № 1118806 от 26.11.2011 года, серии 23 АА № 1118724 от 18.11.2011 года, серии 23 АА № 1588405 от 25.06.2012 года, серии 23 АА № 1118687 от 16.11.2011 года, серии 23 АА № 1118684 от 16.11.2011 года, серии 23 АА № 2270278 от 01.02.2013 года, серии 23 АА № 1118685 от 16.11.2011 года,

представителя ответчика – представителя ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края ФИО9, представившего доверенность от 01.02.2013 года,

при секретаре Лымарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7 к ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Гуденко М.А., Есин В.Г., Зуб Л.П., Ильченко В.М., Кудашева Л.И., Лебедь А.И., Лебедь Е.С., Лопатин Д.В., Шенгарей Р.М. обратились в суд с иском к ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, общей площадью 52295000 кв.м, имеющего местоположение: РФ, Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Приазовье». Общий размер принадлежащих им земельных долей составляет 65,77 га, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные доли: ФИО2 - 4,73 га - серия 23-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - 4,58 га - серия 23-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 4,73 га - серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - 13,89 га - серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - 4,73 га - серия 23-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - 4,73 га - серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - 4,73 га - серия 23-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - 4,73 га - серия 23-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 14,19 га - серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № общей площадью 52295000 кв.м был передан в аренду ООО «Агрофирме «Приазовье» по договору № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Каневским отделом УФРС по Краснодарскому краю 29.04.2008 г. за №. Срок действия указанного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с банкротством арендатора – ООО «Агрофирмы «Приазовье», по договору аренды о передаче прав и обязанностей по договору № Т-1 от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка кадастровый № передано ООО «Приазовье». Таким образом, как право пользования указанным земельным участком, так и обязательства по выплате арендной платы за 2012 год лежат на ООО «Приазовье». Однако, в нарушение своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ после наступления срока выплаты арендной платы ООО «Приазовье» немотивированно отказало им в выдаче сельскохозяйственной продукции в счет арендной платы. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии с частью 2 статьи 405 Гражданского кодекса РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. В соответствии с условиями пунктов 2.1-2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приазовье», как арендатор земельного участка, обязан ежегодно не позднее 31 декабря года выплаты выдавать арендодателям в счет арендной платы в расчете на одну земельную долю равную 4,58-4,73 га сельскохозяйственную продукцию в количестве: 2000 кг фуражного зерна, 30 кг подсолнечного масла, 50 кг сахара-песка. Кроме того, ООО «Приазовье», как арендатор земельного участка, обязано компенсировать арендодателям сумму оплаты земельного налога, а также сумму оплаты налога на доходы физических лиц, рассчитанного от стоимости сельскохозяйственной продукции, полученной в счет арендной платы. На основании вышеназванных норм закона и условий договора аренды, расчет суммы задолженности по арендной плате производится, исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции, подлежавшей выдаче в счет арендной платы. Согласно данным Каневской торгово-промышленной палаты рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зерна пшеницы, фуража составляет 9,0 руб. за 1 кг.; сахара-песка – 23,0 руб. за 1 кг.; масла подсолнечного – 50,0 руб. за 1 кг. Исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и данных Каневской ТПП, рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции, подлежащей выдаче в расчете на одну земельную долю размером 4,58-4,73 га, составляет 20650,0 рублей, в том числе: 18000,0 руб. – (2000 кг зерна пшеницы, фуража х 9,0 руб.); 1500,0 руб. – (30 кг масла подсолнечного х 50,0 руб.); 1150,0 руб. – (50 кг сахара-песка х 23,0 руб.). Оплата земельного налога, обязательство по компенсации которого возложена договором аренды на ООО «Приазовье», произведена ими на основании соответствующих извещений Межрайонной ИФНС России № 4 по Краснодарскому краю. Сумма просроченной задолженности ООО «Приазовье» перед ними по арендной плате за 2012 год составляет 268450,0 руб., по компенсационным выплатам - 12850,12 руб., а именно: ФИО2 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб.; ФИО10 (4,58 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб., сумма оплаченного земельного налога - 1327,65 руб.; ФИО3 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб., сумма оплаченного земельного налога - 1421,18 руб.; ФИО4 (13,89 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 61950,0 руб., сумма оплаченного земельного налога - 4346,03 руб.; ФИО11 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб.; ФИО5 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб., сумма оплаченного земельного налога - 1494,63 руб.; ФИО6 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб.; ФИО12 (4,73 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 20650,0 руб.; ФИО7 (14,19 га): рыночная стоимость не выданной в счет арендной платы с/х продукции - 61950,0 руб., сумма оплаченного земельного налога - 1404,34 руб. При подаче настоящего иска ими понесены судебные расходы, которые в случае удовлетворения иска в силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 24, 30, 131 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18, подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, а также вышеназванными нормами материального права, просят суд: 1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО2 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей. 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО10 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,58 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1327,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО3 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1421,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО4 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 13,89 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4346,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО11 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО5 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1494,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО6 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 8. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО12 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО7 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 14,19 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4260,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

    В судебном заседании представитель истцов: Гуденко М.А., Есина В.Г., Зуб Л.П., Ильченко В.М., Кудашевой Л.И., Лебедь А.И., Лебедь Е.С., Лопатина Д.В., Шенгарей Р.М. – Михайлова Е.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд: 1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО2 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей. 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО10 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,58 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1327,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО3 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1421,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО4 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 13,89 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4346,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО11 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО5 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1494,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО6 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 8. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО12 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. 9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» в пользу ФИО7 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 14,19 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4260,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб. По заявленному представителем ответчика – представителем ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края Соколовским Д.И. ходатайству о замене ненадлежащего ответчика – ООО «Приазовье» на надлежащего ответчика – ООО «Агрофирма «Приазовье» суду пояснила, что, исходя из условий Договора № Т-1 от 24.01.2012 г. ООО «Приазовье» приобрело право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № на период с 24.01.2012 г. по 31.12.2012 г. и оплатило за это 10 189 675,4 руб. В силу разделов 3 и 4 указанный договор вступил в силу в день его подписания и имеет силу передаточного акта. Согласно пункту 1.1 договора право аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № приобретено ООО «Приазовье» на срок менее года - с 24.01.2012 г. по 31.12.2012 г., следовательно, уклонение ООО «Приазовье» от государственной регистрации указанного Договора о передаче прав и обязанностей от 24.01.2012 г. на протяжении пяти месяцев не имеет значения для рассматриваемого спора. Ссылки ответчика на положения ст.ст. 609, 433 ГК РФ неприменимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку сам договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ещё 29.04.2008 г., а договором № Т-1 от 24.01.2012 г. зафиксирован факт перехода прав и обязанностей арендатора по указанному договору к другому лицу именно с 24 января 2012 года. Кроме того, в отношении ООО «Агрофирма «Приазовье» решением арбитражного суда Краснодарского края № А32-32065/2011 8/590-Б от 30.01.2012 года открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства, что исключает возможность продолжения производственной деятельности. Кроме того, участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, согласившимся на заключение договора аренды с новым арендатором, арендная плата за 2012 год была выдана в полном объёме именно ООО «Приазовье». А истцам и другим участникам долевой собственности, отказавшимся от продления арендных отношений с прежним землепользователем и начавшим процедуру выдела земельных участков в счёт земельных долей, руководством ООО «Приазовье» в выдаче арендной платы отказано. Таким образом, ходатайство ООО «Приазовье» о замене ответчика не основано на законе и является не более чем стремлением избежать имущественной ответственности по выплате арендной платы.

Истцы: Гуденко М.А., Есин В.Г., Зуб Л.П., Ильченко В.М., Кудашева Л.И., Лебедь А.И., Лебедь Е.С., Лопатин Д.В., Шенгарей Р.М. в судебное заседание не явились, причина неизвестна, извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – представитель ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края Соколовский Д.И. в судебном заседании полагал заявленные требования необоснованными и неправомерными по следующим основаниям: 10.01.2008 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 52295000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Приазовье» и ООО «Агрофирма «Приазовье», был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 29.04.2008 года, запись о регистрации №. 24 января 2012 года между ООО «Специализирующая торгующая организация», ООО «Агрофирма «Приазовье» и ООО «Приазовье» был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-1, в соответствии с которым ООО «Приазовье» приняло на себя права и обязанности арендатора, в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 52295000 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Приазовье». В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением изъятых из оборота в соответствии с законодательством РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, поскольку договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-1 от 24.01.2012 года подлежал обязательной государственной регистрации, то и заключенным указанный договор считался также с момента такой регистрации. 14 июня 2012 года Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-1 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись о регистрации №, следовательно, права и обязанности арендатора у ООО «Приазовье» возникли только лишь с 14 июня 2012 года, а до указанной даты функции арендатора осуществляло ООО «Агрофирма «Приазовье». Таким образом, поскольку по состоянию на июнь 2012 года (то есть на момент государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей арендатора) все сельскохозяйственные культуры уже были посеяны ООО «Агрофирма «Приазовье», то есть обработку и весь комплекс полевых работ, в том числе и уборку урожая, в 2012 году осуществляло ООО «Агрофирма «Приазовье», то и обязанность по выплате арендной платы возлагается также на ООО «Агрофирма «Приазовье». Данное обстоятельство, а именно то, что производство сельскохозяйственных работ, а также уборку урожая в 2012 году осуществляло ООО «Агрофирма «Приазовье» подтверждается: 1) Формой 4-СХ от 28 мая 2012 года, представленной ООО «Агрофирма «Приазовье» в Брюховецкий отдел государственной статистики, в соответствии с которой ООО «Агрофирма «Приазовье» осуществило, в частности, сев озимых сельскохозяйственных культур на общей площади 2 382 гектара; 2) Формой 29-СХ от 21 декабря 2012 года, представленной ООО «Агрофирма «Приазовье» в Брюховецкий отдел государственной статистики, в соответствии с которой ООО «Агрофирма «Приазовье» осуществило, в частности, уборку озимых сельскохозяйственных культур на общей площади 2 382 гектара. Кроме того, обстоятельством, подтверждающим факт того, что арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № вплоть до 14.06.2012 года являлось ООО «Агрофирма «Приазовье», подтверждает и представление прокурора Каневского района об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, направленное в адрес ООО «Агрофирма «Приазовье», в соответствии с которым прокурор Каневского района требует устранить нарушения законодательства, выражающиеся в невыплате причитающейся арендной платы на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2012 год. Необоснованно и утверждение представителя истцов о том, что ООО «Агрофирма «Приазовье» в настоящий момент находится в процедуре конкурсного производства и, следовательно, требования истцов о выплате арендной платы будут выполнены только в порядке удовлетворения требований всех кредиторов в порядке очередности, поскольку требование о выплате арендной платы является текущим, но не реестровым, поскольку обязанность по выплате которого возникла после введения конкурсного производства (Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2012 года по делу № А32-32065/2011 8/590-Б в отношении ООО «Агрофирма «Приазовье» было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства). Обязанность по выплате арендной платы участникам общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2012 год возникла 31.12.2012 года. Таким образом, утверждение истцов о якобы невозможности исполнения решения суда в случае предъявления иска к ООО «Агрофирма «Приазовье» является необоснованным и неправомерным. На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы с ответчика ООО «Приазовье» отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7 к ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцами и ООО «Агрофирма «Приазовье» заключен договор № 1 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2008 г., по которому в аренду передан земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 52295000 кв.м., с местоположением относительно ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Новодеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Приазовье», сроком на период с момента его подписания до 31 декабря 2012 года. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Каневском отделе УФРС по Краснодарскому краю 29 апреля 2008 г. за №.

Решением арбитражного суда Краснодарского края № А32-32065/2011 8/590-Б от 30.01.2012 г. ликвидируемый должник ООО «Агрофирма «Приазовье» (ИНН 2334020440, ОГРН 1062334004611) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства.

В рамках конкурсного производства на основании протокола об итогах открытых по составу участников торгов по продаже имущества «ООО »Агрофирма «Приазовье» в форме аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированная торгующая организация» (Организатор), ООО «Агрофирма «Приазовье» (Арендатор) и ООО «Приазовье» (Покупатель) заключен договор № Т-1 от 24.01.2012 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. По указанному договору покупатель – ООО «Приазовье» приобрело право аренды одиннадцати земельных участков, в том числе и земельного участка кадастровый №, площадью 52295000 кв.м., за цену 10 189 675,4 руб.

Согласно пункту 3.1 договора указанный договор вступил в силу с момента его подписания и действует до момента полного выполнения сторонами своих обязательств. Согласно пункту 4.1 договора указанный договор о передаче прав и обязанностей имеет силу передаточного акта. Таким образом, права и обязанности по договору № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2008 г. кадастровый №, площадью 52295000 кв.м., перешли к ответчику – ООО «Приазовье» на срок с 24.01.2012 г. по 31.12.2012 г.

Факт государственной регистрации ответчиком договора № Т-1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка лишь 14.06.2012 г. (запись о регистрации №) не имеет правого значения в рамках рассматриваемого спора. Данной записью зарегистрирована смена арендатора в рамках действующего договора аренды, прошедшего государственную регистрацию еще ДД.ММ.ГГГГ на оставшийся срок обременения земельного участка арендой, составляющий менее года, в силу ст.ст. 609, 651 ГК РФ указанный договор не подлежал обязательной государственной регистрации. При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика – представителя ООО «Приазовье» Соколовского Д.И. о том, что бремя выплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год должно нести ООО «Агрофирма «Приазовье», и о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику, отклоняются судом, как противоречащие действующему законодательству и исследованным судом доказательствам.

Исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор земельного участка кадастровый № принял на себя обязательство ежегодно не позднее 31 декабря года выплаты выдавать арендодателям в счет арендной платы в расчете на одну земельную долю равную 4,58 – 4,73 га. сельскохозяйственную продукцию в количестве: 2000 кг. фуражного зерна, 30 кг. подсолнечного масла, 50 кг. сахара-песка. А также компенсировать арендодателям сумму оплаты земельного налога и сумму оплаты налога на доходы физических лиц, рассчитанного от стоимости сельскохозяйственной продукции, полученной в счет арендной платы (пункты 2.1-2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, и стороной ответчика не оспаривается, что сельскохозяйственная продукция в счет арендной платы за 2012 год истцам в установленный договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок не выдана, не произведены также и компенсационные выплаты расходов истцов, понесенных ими на оплату земельного налога за арендованный земельный участок. Письменные требования истцов о выдаче сельскохозяйственной продукции, полученные ООО «Приазовье» согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без удовлетворения.

    В соответствии со статьей 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наймодателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

    В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с частью 5 статьи 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 405 Гражданского кодекса РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

    В связи с тем, что ООО «Приазовье» не выполнило перед истцами свои обязательства по выплате арендной платы за 2012 год за использование земельного участка кадастровый № в установленный договором аренды срок – до 31 декабря 2012 г., у истцов возникло право отказаться от исполнения обязательства в натуре и требовать возмещения убытков.

    Рыночная стоимость не выданной истцам в счет арендной платы сельскохозяйственной продукции, действовавшая на момент обращения с иском в суд, подтверждена справкой Каневской ТПП № 40 от 06.02.2013 г. Расчет цены иска, исходя из размера не выданной в срок сельскохозяйственной продукции и её рыночной стоимости, судом проверен и признан верным.

Размер расходов, понесенных истцами на оплату земельного налога за 2011 год за принадлежащие им земельные доли в составе земельного участка, подтвержден квитанциями на оплату земельного налога: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Представленные стороной ответчика копии Формы 4-СХ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирмы «Приазовье» за 2012 год, Формы 29-СХ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирмы «Приазовье» за 2012 год и преставления прокурора Каневского района № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирмы «Приазовье» не опровергают исследованные судом вышеназванные письменные доказательства, подтверждающие наличие у ООО «Приазовье» просроченной задолженности перед истцами по арендной плате и компенсационным выплатам на основании договора аренды № 1 от 10.01.2008 г. за 2012 год.

Суд учитывает также то, что участникам долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, согласившимся на заключение договора аренды с новым арендатором, арендная плата за 2012 год была выдана в полном объёме именно ООО «Приазовье». Однако истцам и другим участникам долевой собственности, отказавшимся от продления арендных отношений с прежним землепользователем и начавшим процедуру выдела земельных участков в счёт земельных долей, руководством ООО «Приазовье» в выдаче арендной платы отказано. С учетом этих обстоятельств суд считает, что ходатайство ООО «Приазовье» о замене ответчика не основано на законе и фактических обстоятельствах дела и является умышленным стремлением избежать имущественной ответственности по выплате арендной платы, несмотря на имеющуюся в данном хозяйстве прецедентную практику таких выплат.

Последнее суд считает неправомерным применением «двойных стандартов» в отношении земельных дольщиков, продливших арендные правоотношения с новым арендатором и, с другой стороны, участниками общей долевой собственности, пожелавшими использовать своё право на выдел земельных долей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО7 к ООО «Приазовье» Каневского района Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО2 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО10 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,58 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1327,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО3 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1421,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО4 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 13,89 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4346,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО11 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО5 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 1494,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО6 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО12 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 4,73 га за 2012 год - 20650,0 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» Каневского района Краснодарского края в пользу ФИО7 в счет арендной платы за использование земельной доли размером 14,19 га за 2012 год - 61950,0 руб., в счет денежной компенсации земельного налога – 4260,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 668,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в полной форме.

Судья -