Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2016 (2-3290/2015;) от 14.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277 (2016) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» к Погодину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ООО «Домоуправление» обратилось в суд с иском к Погодину А.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м, что подтверждается актом приема-передачи по договору № о внесении целевых паевых взносов в ЖСК <...>» от ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием членов ЖСК «<...>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Домоуправление». За весь период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплата ответчиком за услуги, предоставляемые ООО «Домоуправление», производилась не ежемесячно и не в полном объеме, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <...>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление» и Погодиным А.Н. было заключено соглашение № 1 о предоставлении рассрочки оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, по условиям которого, ответчик обязался погасить задолженность в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Погодиным А.Н. оплачено лишь <...>. На день подачи иска сумма задолженности составляет <...>. С ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием многоквартирного <адрес> занимается ТСЖ «Дружинина,41», поэтому с указанной даты платежи за предоставление коммунальных услуг ООО «Домоуправление» не выставляет. Погодин А.Н. неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Домоуправление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> с учетом пени, <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Дружинина,41».

На основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом уточнены исковые требования в части периода образования задолженности, истец просил взыскать сумму долга в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В судебное заседание представитель ООО «Домоуправление» не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Погодин А.Н. и его представитель в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия. В письменных возражениях ответчик указывал, что истец должен доказать управление многоквартирным домом по <адрес>, предоставление коммунальных услуг, а также наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставив выписку из лицевого счета или квитанции на оплату коммунальных услуг. Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дружинина,41», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд также не явился, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств в адрес суда не направил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 290 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.36 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ответчик Погодин А.Н. в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником жилого помещения – квартиры № общей площадью <...> кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых взносов в ЖСК «Гранит» и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчиком условие об оплате квартиры исполнены в полном объеме (л.д.30).В квартире по <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.

Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ООО «Домоуправление» на основании решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ по иску Погодина А.Н. к ООО «Домоуправление» об оспаривании действий по начислению платы за коммунальные услуги и возложении обязанности по их перерасчету признаны незаконными действия ООО «Домоуправление» по начислению платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, отоплению паркинга и уборке парковочных мест за период с <...> по <...> включительно, на ответчика возложена обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по теплоснабжению, отоплению паркинга и уборке парковочных мест за указанный выше период, в остальной части исковых требований отказано. Этим решением установлено право собственности Погодина А.Н. на квартиру по <адрес>.

Ответчиком обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполнялись надлежащим образом, в связи с этим образовался долг по оплате жилья в размере 90 959 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение № о предоставлении рассрочки оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> по условиям которого, Погодин А.Н. обязался в течение 6 месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносить сумму в размере <...> в погашение образовавшейся задолженности в размере <...> и обеспечивать своевременную <...>% оплату текущих коммунальных услуг.

Условия соглашения ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с этим ООО «Домоуправление» обратилось в суд.

В своих возражениях по иску ответчик высказал мнение о том, что ответчиком не подтвержден факт оказания коммунальных услуг. Суд не может согласиться с таким утверждением, поскольку этот факт подтвержден названным выше решением Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик, несмотря на подписание ДД.ММ.ГГГГ соглашения о рассрочке погашения задолженности, оспаривает размер задолженности, указывая на необходимость предоставления выписки из лицевого счета или иных документов, свидетельствующих о наличии задолженности ответчика по начислению оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая вопрос о размере задолженности ответчика перед управляющей организацией, суд учитывает то обстоятельство, что, несмотря на подписание соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о погашении суммы долга в размере <...>, ответчик оспаривает указанный в соглашении размер долга, а истцом расчет задолженности на эту сумму суду не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором сумма начислений составила <...>, однако, во всех своих расчетах истец учитывает размер долга, образовавшийся на ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммы, оплаченные за все эти периоды.

При этом в одном из расчетов сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ указана в размере <...>, которая подтверждена ежемесячными расчетами квартплаты за период с <...> по <...>, в другом расчете сумма долга за период, предшествующий <...>, учтена в размере <...>. В расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учтен размер долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> без указания периода ее образования, поэтому суд лишен возможности проверить эту сумму долга.

Таким образом, истец фактически взыскивает задолженность, образовавшуюся за период с <...>

На основании ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня начала течения срока исковой давности, которое начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст.204 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку в период образования задолженности ответчик периодически производил оплату жилья и коммунальных услуг, то есть, совершал действия, свидетельствующие о признании долга, и каждый раз срок исковой давности прерывался и начинал течь заново, истцом срок исковой давности для защиты своего нарушенного права не нарушен.

На основании представленных стороной истца ежемесячных расчетов квартплаты за период с <...>, выполненных в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ без учета оплаты за коммунальные услуги по теплоснабжению, отоплению паркинга и уборке парковочных мест, размер задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <...>, всего начислено <...>). Размер и порядок начислений оплаты жилья и коммунальных услуг за этот период стороной ответчика не оспорен. Оплачено ответчиком за жилье и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <...>. Таким образом, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <...>

При этом имеет юридическое значение для настоящего спора и подписанное сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о рассрочке погашения задолженности в размере 90 <...>, которое ответчиком частично исполнено в размере <...>, в результате чего сумма долга по этому соглашению составляет <...>

Поскольку на основании п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <...>

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> (л..29).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» удовлетворить полностью.

Взыскать с Погодина А. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>, <...> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03 февраля 2016 года.

Председательствующий