Решение по делу № 2-2598/2014 ~ М-1425/2014 от 17.03.2014

РЕШЕНИЕ 2-2598/14

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе: судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсанова Шамиля Фанзильевича к Администрации городского округа г. Уфа о признании незаконным отказа, об обязании заключения договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ихсанов Ш.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании незаконным отказа Администрации городского округа г. Уфа РБ в предоставлении в собственность за плату земельного участка и обязании заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 27+/-2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 5, указывая, что он, являясь собственником гаражного бокса № 3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шафиева Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ихсанов Ш.Ф. в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Мухаметьянова М.Х. просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Гаражного кооператива «Авиатор» на судебное заседание не явился.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс № 3, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом 5, находящийся на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий Ихсанову Ш.Ф. гаражный бокс, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № по категории относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование под гаражный кооператив.

Суд считает отказ Администрации ГО <адрес> противоречащим нормам Земельного кодекса РФ по следующим основаниям:

В силу ст.36 п.1 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки

Подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как установленоЗемельнымкодексом РФземельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключениемземельныхучастков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборотземельныхучастковосуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом;земельныеучастки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность;земельныеучастки, отнесенные кземлям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27).

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оснований отнесения спорного участка к земельным участкам, ограниченным в обороте, не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, был образован в результате разделения земельного участка, расположенного под ГК «Авиатор». Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 02:55:051401:1559.

Как следует из норм указанного Закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо ГУ ФРС РБ отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ.
Следовательно, данный земельный участок является не зарезервированным.

Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения нахождении участка на территории перспективной застройки квартала. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность.

Так же земельный участок не изъят из оборота, так как в Российской Федерации оборотоспособность земельных участков определяется в соответствии с земельным, лесным, водным и другим природоресурсным законодательством, а следовательно может быть передан истцу в собственность.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Суд установил, что отказ в предоставлении земельного участка не соответствует действующему законодательству, является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не предоставили суду доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка путем выкупа.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ихсанова Ш.Ф. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации ГО г.Уфа РБ Управление по земельным ресурсам.

Возложить на Администрацию ГО г.Уфа РБ обязанность заключить с Ихсановым Ш.Ф. договор купли продажи земельного участка, кадастровый номер № площадью 27+/-2 кв.м расположенного под гаражным боксом № в ГК «Авиатор» по адресу: РБ, <адрес>, рядом с домом 5.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу