Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2019 ~ М-1391/2019 от 01.08.2019

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-05

    РЕШЕНИЕ

ИФИО1

.............. ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2, представителя ответчиков адвоката ФИО7, старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и в судебном заседании истец сослался на то, что .............. ФИО3 и он заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............., .............., .............., который прошел государственную регистрацию ...............

В пункте 9 этого договора указано, что на момент его заключения в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора.

Однако до настоящего времени они добровольно это не сделали.

На момент подписания договора купли-продажи в квартире их имущества не было и она пустовала.

Ответчики не являются его близкими родственниками, общее хозяйство с ними он никогда не вел. ФИО3 и ФИО4 добровольно покинули квартиру, забрали все свои вещи, выехали по своему решению, без давления с какой-либо стороны, их местонахождение неизвестно.

Поэтому ответчики прекратили право пользования жилым помещением и и не нуждаются в нем. Законных оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков нет, никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между ним и ответчиками не заключалось.

Правом бессрочного пользования спорной квартирой ответчики не обладают, в связи с чем их право пользования квартирой подлежит прекращению.

Сведений, о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением на неопределенный срок, также не имеется.

Данная жилая площадь необходима для проживания и для личного пользования его и его семье, не проживающих ответчиков он вынужден оплачивать коммунальные расходы, что нарушает его права.

Поэтому он просил признать ФИО3, .............. года рождения и ФИО4, .............. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., .............., ...............

Местонахождение ответчиков неизвестно и их интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат ФИО7, который исковые требования не признал и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Прокурор ФИО8 дала заключение о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Однако, в обоснование своих возражений против иска представителем ответчика никаких доказательств не представлено.

В то же время объяснения истца об обстоятельствах не проживания ответчика подтверждены представленными ею доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в статье 288 ГК РФ.ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. принадлежит на праве собственности .............. по .............. в .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Согласно данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по .............. в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО3 с .............. по настоящее время, ФИО4 – с .............. по настоящее время.

Согласно составленному соседями .............. акту, ФИО3 и ФИО4 по адресу: .............., пер. Школьный, .............. не проживают с .............. по настоящее время.

Кроме того, пунктом 9 договора купли-продажи недвижимого имущества от .............. закреплено обязательство ответчиков ФИО3 и ФИО4 сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора, однако данное обязательство ответчиками не исполнено по настоящее время.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что им как односельчанам известно, что до приобретения квартиры ФИО2 та пустовала и была заброшена, сейчас в ней делается ремонт.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права о собственности на жилое помещение содержится в ст. 288 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма права содержится также и в ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

На основании стст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Как указано выше, никаких доказательств в обоснование возражений против иска суду не представлено, в то же время объяснения истца об обстоятельствах не проживания ответчиков подтверждены представленными им доказательствами.

Таким образом, юридически значимых обстоятельств, которые бы могли сохранить ответчикам право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Проанализировав исследованные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств наличия соглашения с собственником о закреплении за ответчиками права проживания не имеется, фактически в спорном жилом помещении они не проживают.

Поэтому, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося .............., и ФИО4, родившегося .............., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .............., .............., ...............

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение принято судом в окончательной форме .............. и может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца.

Председательствующий