Решение по делу № 2-1783/2016 ~ М-159/2016 от 13.01.2016

Дело № 2- 1783/2016

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Л.И. к Виноградовой Н.А., Виноградовой Л.В., Маркеловой В.В. об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Антонова Л.И. обратилась в суд с иском к Виноградовой Н.А., Виноградовой Л.В., Маркеловой В.В. об установлении обременения – сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчикам, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для прохода к <данные изъяты> долей жилого дома и прохода на принадлежащий истице земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Сервитут установить в следующих границах: (согласно прилагаемым схемам)

- от точки «А» до точки «Б» - <данные изъяты> м.,

- от точки «Б» до точки «В» - <данные изъяты> м.,

- от точки «В» до точки «Г» - <данные изъяты> м.,

- от точки «Г» до точки «Д» - <данные изъяты> м.,

- от точки «Д» до точки «Е» - <данные изъяты> м.,

- от точки «Е» до точки «З» - <данные изъяты> м.,

- от точки «А» до точки «Ж» - <данные изъяты> м.

В судебном заседании истица, представитель истицы, поддержали исковые требования и пояснили, что неоднократно предлагали ответчикам решить данный вопрос мирным путем, однако их предложения были оставлены без ответа.

Ответчицы и представитель, в судебное заседание явились, против иска возражали. Пояснили, что истица не пыталась решить данный вопрос мирным путем. Необходимость установления сервитута именно на земельный участок ответчиков не обоснована и не подтерждена документально.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством - ст. ст. 274 - 277 ГК РФ в интересах определенных лиц (физических или юридических).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом часть 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Предметом такого иска в силу п. 3 ст. 274 ГК РФ с учетом ст. 8 ГК РФ (возникновение гражданских прав и обязанностей из судебного решения) является установление сервитута.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок необходимо выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, иными словами - действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В случае, если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

При рассмотрении дел об установлении частного сервитута следует принять во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 4-В11-25 о том, что:

- по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере;

- установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ;

- важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления;

- при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости;

- юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов, не лишает ли обременение сервитутом собственника соседнего земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком;

- в случае невозможности использования земельного участка истца без установления сервитута подлежит исследованию вопрос об установлении сервитута на возмездных или безвозмездных началах.

Из материалов дела следует, что истица Антонова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Также Артамоновой принадлежат 2/9 доли в жилом доме по этому же адресу.

Ответчицы Виноградова Н.А., Виноградова Л.В., Маркелова В.В. являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждая) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Учитывая, что земельный участок прочно связан с домовладением, которое расположено на данном земельном участке, часть жилого дома, для прохода к которой истец просит установить сервитут, находится в долевой собственности, в связи с чем земельный участок при всем доме не разделен. Установленные границы земельных участков истца и ответчика определяют только порядок пользования земельным участком при указанном доме, а в силу закона сервитут может быть установлен только лишь в случае раздела земельного участка при всем доме.

На основании изложенного исковые требования Антоновой Л.И. к Виноградовой Н.А., Виноградовой Л.В., Маркеловой В.В. об установлении сервитута на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске Антоновой Л.И. к Виноградовой Н.А., Виноградовой Л.В., Маркеловой В.В. об установлении сервитута на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова