Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1882/2014 ~ М-1713/2014 от 24.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием представителя истца Чернавиной Г.И. – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернавиной Г.И. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место,

Установил:

Чернавина Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>. Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером № (фактический номер №), который по окончании строительства должен быть передан ответчиком истцу.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец добросовестно исполнила.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом строительный № по <адрес> в <адрес> был построен.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт итоговой проверки № № ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, <адрес>

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № жилому дому присвоен адрес: <адрес>, строение № №

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцу документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может.

Полагая свое право на получение парковочного места в собственность нарушенным, истец просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> цокольный этаж с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, разрешено Самарской инвестиционно-строительной компании <данные изъяты> проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «<данные изъяты> предоставлены в аренду сроком на № года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью № кв.м., относящиеся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе площадью: - № кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; - № кв.м. для организации площадки строительства (в том числе за красной линией улицы <адрес>ю № кв.м.).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СИСК <данные изъяты> и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты> осуществляющая функции генерального заказчика по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., передала ООО «Луч» право на осуществление функций заказчика-застройщика по его проектированию и строительству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес> Предметом договора являлось участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства подземного паркинга на цокольном этаже, за строительным номером № (фактический номер №).

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается протоколом согласования инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., являющимся приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ справкой о полном расчете, выданной ООО «ЛУЧ».

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, выстроенному ЗАО «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное парковочное место на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре об инвестировании строительства подземного паркинга, а также в кадастровом паспорте помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение истца представляет собой паркинг на цокольном этаже № №, общей площадью № кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом изложенного суд считает установленным, что у истца возникло право собственности на указанное парковочное место, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернавиной Г.И. к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Чернавиной Г.И. право собственности на парковочное место № № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, цокольный этаж с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.