Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5053/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-5053/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Хапиловой М.А.

с участием представителя ответчика Винцковской М.Н. по доверенности Пустовалова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Винцковской ФИО6, Корневу ФИО7 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Винцковской ФИО8, Корневу ФИО9 и просит (с учетом уточнений) взыскать в солидарном порядке с Винцковской ФИО10, Корнева ФИО11 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму в размере <данные изъяты> рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) в том числе: <данные изъяты> рублей - основного долга (займа); <данные изъяты> рублей - процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей - пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12,00 % годовых, на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры, в размере <данные изъяты> рублей по отчету ООО «<данные изъяты>» № № от <данные изъяты> года; судебные расходы, а именно: государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся по адресу: Воронежская область, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей для уплаты суммы задолженности ответчиков перед АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) из указанной стоимости, указав, что по договору целевого займа, заключенному истцом с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, им был предоставлен заем в <данные изъяты> рублей на 300 месяцев для приобретения квартиры. В настоящее время держателем закладной и залогодержателем предмета ипотеки – квартиры № <адрес> является истец. Учитывая, что свои обязанности по договору займа ответчики не выполняли надлежащим образом, образовалась задолженность, которая не погашена в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебное заседание представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном в суд заявлении исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Корнев С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела путем направления повестки, кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в сети «Интернет» на официальном сайте суда.

Ответчик Винцковская М.Н. в судебное заседание не явились, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит дело слушанием отложить в связи с ее отсутствием в г. Воронеже. Представитель Винцковской М.Н. в судебном заседании пояснил, что Винцковская М.Н. уполномочила его представить в суд заявление об отложении слушания дела, так как она узнала от мужа о назначенном судебном заседании, а мужу позвонили из АБ «ГПБ-Ипотека». Суд не находит оснований для удовлетворения ее ходатайства, так как ответчик была извещена о слушании дела путем направления повестки, кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в сети «Интернет» на официальном сайте суда. Кроме того, доказательств невозможности присутствия в судебном заседании, в том числе выезда из г. Воронежа по уважительной причине, суду не представлено, кроме того, в судебном заседании присутствовал ее представитель.

Представитель ответчика Винцковской М.Н. по доверенности Пустовалов В.В. в судебном заседании пояснил, что никакую позицию своего доверителя по делу озвучить не может, просит дело слушанием отложить. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, так как у стороны ответчика было достаточно времени для формирования своей позиции по делу, так как исковой материал ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ года, и до настоящего времени возражений на иск, в том числе в письменной форме, ни каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, если таковые имеются, в суд не поступало. Дальнейшее отложение слушания дела приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства и нарушению сроков рассмотрения дела, так как первоначально иск был подан в Коминтерновский районный суд г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица ЗАО «Регион Ипотека Курск» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деде лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты> и заемщиками Винцковской ФИО13, Корневым ФИО14 был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 300 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность квартиры по адресу: г. <адрес> предоставления займа подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека под залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Курск», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору займа является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО), (что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками значится задолженность в виду <данные изъяты> рублей - основного долга (займа); <данные изъяты> рублей - процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей - пени за просроченные к уплате проценты. Указанный истцом расчет ответчиками не оспорен, ни одного доказательства оплаты суду не представлено.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Из положений ст. 810 ГК РФ следует, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Как следует из ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, ответчикам в соответствии с разделом 4 Договора, п. 2 ст.811 ГК РФ, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ч. 2 названной статьи).

Поскольку Истцом и Ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации с целью установления стоимости предмета залога, Истцом была проведена оценка квартиры по адресу: <адрес> Согласно Отчету об оценке ООО «<данные изъяты> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года № № рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П.п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей, которые Истец уплатил оценочной организации - ООО «<данные изъяты>» (по п/п № ДД.ММ.ГГГГ года была произведена оплата оценки двух квартир).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчики же в судебное заседание не явились, не представили в суд своих возражений, не опровергли доводов истца, что свидетельствует о нежелании воспользоваться своими процессуальными правами.

На основании изложенного, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Поэтому в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд, а также расходы, связанные с проведением оценки <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать в солидарном порядке с Винцковской ФИО15 и Корнева ФИО16 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Винцковской ФИО17, Корнева ФИО18 в пользу АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 12,00 % годовых, начисленных на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года на дату фактического возврата суммы займа включительно.

      Обратить взыскание по обязательствам Винцковской ФИО19 и Корнева <данные изъяты> перед АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) о взыскании суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года №, расходов по оплате услуг оценки, расходов по госпошлине на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

                      Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                       Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.