Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2015 (2-698/2014;) ~ М-711/2014 от 13.08.2014

Дело №2-6

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Садыковой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по Коковина И. Н. к Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Коковин И.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что в <*** г.> им был приобретен земельный участок под жилищное строительство с кадастровым номером №***, площадью 1743 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> а так же ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом. В <*** г.> им был приобретен земельный участок по жилищное строительство с кадастровым №*** площадью 2134 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> а также выкуплена вторая ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством 2-х квартирный жилой дом. Объект незавершенный строительством был приобретен у ООО «Старт», который в свою очередь приобрел его в <*** г.> у СПК «Пироговский». После приобретения вышеуказанного имущества им были окончены строительные работы, и получены кадастровые паспорта. Данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир. В последующем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако, в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием разрешения органа местного самоуправления на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, данное разрешение возможно получить только при наличии разрешения на строительство, которым он не обладает. Таким образом, возведенный им объект обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, указанная постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Пшеницын М.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ», будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу заявленных требований не представили.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу пункта 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу по праву собственности принадлежат земельные участки, расположенные <адрес> (л.д. 23, 25).

Согласно техническому паспорту от <*** г.> на указанных земельных участках расположен незавершенный строительством строение (лит А) (л.д. 17-21).

Данный объект был приобретен истцом по договору купли-продажи от <*** г.> и от <*** г.>, право собственности на объект незавершенный строительством зарегистрировано <*** г.> (л.д. 22, 26).

Судом установлено, что строение по адресу <адрес>, имеется под Литером А, постройка возведена в границах находящихся в собственности истца земельных участков. Данные участки относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилищное строительство.

Из представленных документов следует, что спорный жилой дом состоит из двух квартир под №*** и №***, имеющих общую площадь 72,4 и 71,9 кв. метра соответственно.

Истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а именно, истцом представлено заключение ООО «Проектно-Инвестиционная компания «Центр качества строительства» по результатам технического обследования объекта установлено, что здание находится в работоспособном состоянии, данное здание не создает угрозу для безопасности проживания граждан.

Доказательств, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на возведенную истцом постройку.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство.

Истец не имеет возможности представить такой документ. Поэтому признание права собственности на возведенную им постройку возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коковина И. Н. к Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Коковиным И. Н. право собственности на квартиру под №*** в жилом одноэтажном доме под №*** по <адрес>, общей площадью 72, 4 кв. метра.

Признать за Коковиным И. Н. право собственности на квартиру под №*** в жилом одноэтажном доме под №*** по <адрес> общей площадью 71, 9 кв. метра.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева