Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2019 (2-3729/2018;) ~ М-3293/2018 от 25.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца Тулина А.Н. – Красильниковой Н.В. по доверенности,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/19 по иску Тулина Александра Николаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тулин А.Н. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит устранить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году было проведено межевание вышеуказанного земельного участка, однако при проведении межевания соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявилось пересечение границ смежных участков. В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в межевую организацию МУП « Ставропольская Архитектура». Причиной неверного определения границ явилась ошибка геодезиста в 2004г., а именно определение координат поворотных точек - смещение земельного участка на 10 м. в южную сторону, занимая земли участка <адрес> а так же участка <адрес>), допущенная при проведении межевания земельного участка. С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером были проведены повторные геодезические и кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования, что соответствует плану земельного участка в 13-46 предоставленный государственным фондом данных о 15.01.2018г.

Внесение изменений необходимо для проведения кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который пересекается со смежным №. Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью устранения ошибки, а также приведение границы в соответствии с фактическим ограждением и использованием. Граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, по результатам межевания на основании топографической съемки данной местности и плана земельного участка, с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 2082 кв. м., что соответствует площади в едином государственном реестре недвижимости. Установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия.

Третье лицо - администрация сельского поселения Жигули м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третьи лица – Шардин Н., Леонов С.П. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют, споры по границе отсутствуют.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу<адрес>

Право собственности на земельный участок принадлежит Тулину А.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мустякимовой Г.Н., нотариусом Ставропольского района, Самарской области, в реестре за номером №.

В 2004 году было проведено межевание вышеуказанного земельного участка, однако при проведении межевания соседнего участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявилось пересечение границ смежных участков.

В целях определения точного местоположения границ земельного участка и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в межевую организацию МУП «Ставропольская Архитектура».

Причиной неверного определения границ явилась ошибка геодезиста в 2004 г., а именно определение координат поворотных точек - смещение земельного участка на 10 м. в южную сторону, занимая земли участка <адрес>), а так же участка <адрес>), допущенная при проведении межевания земельного участка.

С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № истец обратился к кадастровому инженеру для проведения повторных геодезических и кадастровых работ.

13.12.2018г. кадастровым инженером Журавлевой Е.А. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером Журавлевой Е.А., следует, что Местоположение границ определены в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом фактического использования, что соответствует плану земельного участка 13-46 предоставленный государственным фондом данных от ДД.ММ.ГГГГ Причиной неверного определения границ явилась ошибка геодезиста в 2004 г. (карта-план приложен), а именно определение координат поворотных точек - смещение земельного участка на 10 м. в южную сторону, занимая земли участка <адрес> а так же участка <адрес>), допущенная при проведении межевания земельного участка.

Внесение изменений необходимо для проведения кадастровых работ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который пересекается со смежным №

Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью устранения реестровой ошибки, а также приведение границы в соответствии с фактическим ограждением и использованием. Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, по результатам межевания на основании топографической съемки данной местности и плана земельного участка, с точностью определения погрешности положения характерных точек границ Mt - 0.1, площадь земельного участка составила 2082 кв. м., что соответствует площади в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с «Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Жигули, муниципального района Ставропольский, Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) предельные размеры земельных участков в жилой зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - максимальный размер - 0,5 га; минимальный размер - 0,06 га.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Суд считает возможным внести изменения в местоположение границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Журавлевой Е.А., так как он разработан с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок, а также сложившегося и существующего порядка пользования, что также подтверждают собственники смежных земельных участков.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельных участков истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке.

Согласно представленной суду справки выданной главой с.п. Жигули действующий в границах населенного пункта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, задекларирован по факту использования земельного участка в землеустроительном деле на кадастровый квартал № по инвентаризации земель села Жигули 1995г. Присвоенный шифр при инвентаризации 13:46. Соответствует плану земельного участка в фактической конфигурации и длительности использования более чем 15 лет.

Как установлено в ходе судебного заседания, права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 2082 кв. м., что соответствует площади в едином государственном реестре недвижимости, а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в фактической конфигурации и в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
1	Х	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированно решение изготовлено 04.03.2019 года