Решение по делу № 2-2724/2013 ~ М-1413/2013 от 19.02.2013

Дело №2-2724/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 марта 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самыровой Т.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Стерх» о признании права собственности на незавершенное строительство,

установил:

Самырова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенное строительство. В обоснование своих требований указала на то, что ____ 2009 года стороны заключили договор вступления в пай для строительства жилого дома. Предметом договора является участие в строительстве двухкомнатной квартиры площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____. В соответствии с п. 2.1.5 договора срок сдачи жилого дома не позднее ____ 2009 года. Денежные средства были внесены в сумме ___ рублей. Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Полагает, что внесение оплаты за квартиру являлось основанием приобретения права на вышеуказанную квартиру в соответствии с ст. 218 ГК РФ. Просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью ___ кв.м. по адресу: ____.

В судебном заседании истец Самырова Т.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск, суду пояснила, что квартира ей не предоставлена, денежные средства внесла в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Алексеев Е.Е. не возражал по удовлетворению искового заявления, суду пояснил, что истец полностью внесла денежную сумму.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 116 Гражданского кодекса РФ и статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. При этом жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в которых его члены своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ и статьей 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив создается в виде некоммерческой организации, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели. ЖСК имеет специальную правоспособность и вправе заниматься только указанными в его Уставе видами деятельности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что сторонами ____ 2009 года заключен договор вступления в пай для строительства многоквартирного жилого дома с магазином на 1-м этаже. Предметом договора является строительство за счет паевых взносов двухкомнатной квартиры площадью ___ кв.м., на ___-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ____. Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями, данное обстоятельство представителем кооператива в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего порядок приобретения права собственности на жилые помещения в строящихся многоквартирных домах, в период действия договора участия в строительстве жилого многоквартирного дома инвестор обладает правом требования передачи права собственности в его пользу только после подписания акта передачи недвижимого имущества и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, для возникновения права требования передачи права собственности на объект строительства необходимо наличие акта передачи указанного объекта и сдача его в эксплуатацию. Вместе с тем, в рассматриваемом споре истец не требуют признать право собственности на жилое помещение, как вновь создаваемое недвижимое имущество в силу ст. 219 ГК РФ, истцом заявлено требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на не завершенный строительством объект подлежит регистрации при предоставлении указанных в данной статье документов. Судом на основании исследования представленных суду доказательств установлено, что по смыслу положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ возможно квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее. Нарушений закона при строительстве указанного объекта судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено. Право ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2013 года, согласно которой площадь застройки составляет ___ кв.м., степень готовности ___%, регистрация права произведена ____ 2010 года.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Самыровой Т.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – двухкомнатную квартиру площадью ___ кв.м., на ___-м этаже жилого дома по адресу: ____, являющуюся предметом договора вступления в пай для строительства многоквартирного жилого дома с магазином на 1-м этаже, заключенного ____ 2009 года Самыровой Т.А. и ЖСПК «Стерх».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РС(Я) со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Удалова