Решение по делу № 2-613/2013 (2-6007/2012;) от 10.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Порватове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-613/13 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Цыбулькин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве №-СТК, предметом которого являлась трехкомнатная квартира, расположенная на пятом этаже в первом подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Истец со своей стороны в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Жилой дом, в котором расположена квартира, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, так как ответчик не представил необходимые документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2-5).

В судебное заседание истец Цыбулькин А. В. не явился, его представитель по доверенности Тимакова И. В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.27), об уважительности причин неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыбулькиным А.В. (дольщик) и ООО «Компания СТК» (заказчик- застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 6-9), согласно условиям которого предметом договора является объединение средств для реализации строительства кирпичного –монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Заказчик –застройщик передает дольщику право долевого участия в строительстве и после окончания строительства предоставляет в собственность трехкомнатную квартиру общей проектной площадью № кв.м., расположенную на пятом этаже в № подъезде слева от лифта, строительный номер № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.4 договора, на момент заключения договора дольщиком полностью оплачена стоимость строящейся квартиры.

По условиям договора, ответчик взял на себя обязательства сдать объект Госкомиссии в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ года и в течение № дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые для регистрации права собственности документы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 11,12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, а также оплатил расходы по обмеру <адрес> органом по учету недвижимого имущества на территории <адрес> и эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ месяца (л.д. 14).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес> (л.д. ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 2.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 60 дней после передачи документов по объекту строительства в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

Однако, свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15 -18).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Цыбулькина А. В. о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья