Решение по делу № 2-156/2016 ~ М-255/2016 от 18.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Чораевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Связьбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Связьбанк» в лице операционного офиса «Ставропольский» Карачаево-Черкесского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № 4285/2014 от 19 июня 2014 года, о взыскании в его пользу денежных средств в погашение задолженности по кредитному договору № 4285/2014 от 19 июня 2014 года по состоянию по 29 апреля 2016 года в размере 2 142 732 рубля 14 копеек, в том числе в размере 1 955 510 рублей 43 копейки - просроченного основного долга по кредиту; в размере 119 074 рубля 91 копейка - процентов за пользование кредитом; в размере 21 211 рублей 06 копеек - неустойки за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом; в размере 46 935 рублей 74 копейки - неустойки за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту и обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер 26:12:012102: 4404), находящейся по адресу: 355000, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 287 769 рублей, а так же взыскании в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 913 рублей 66 копеек.

В обосновании исковых требований истец указал, что 19 июня 2016 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 4285/2014, в соответствии с условиями банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 007 897 рублей под 10 % годовых первый год кредитования и 10,5 % годовых последующие годы кредитования сроком на 152 месяца для приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2014 года квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., находящейся по адресу: 355000, <адрес>, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. 7 августа 2014 года заемщику согласно п. 3.1. кредитного договора был предоставлен кредит в указанной сумме путем зачисления Ставропольским филиалом ПАО АКБ «Связь-Банк» денежных средств на банковский счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № 6162532 от 07 августа 2014 года и выпиской по указанному счету заемщика. По условиям кредитного договора (п. п. 4.1., 4.2., 5.1.) заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами в последнее число каждого месяца, то есть равными по сумме ежемесячными платежами по кредиту, которые включают в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга (приложение №1 к кредитному договору, график платежей по кредиту, выдаваемому ОАО АКБ «Связь-Банк» по кредитному договору. Ответчик являлся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, что подтверждалось предоставленным им свидетельством о праве участника накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серии 14 04 № 00121149, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», и погашение им кредита и уплата процентов по условиям Кредитного договора (п. п. 4.1., 4.2., 6.1.) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором № 1404/00121149 целевого жилищного займа от 19 июня 2014 года. Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона приобретенного за счет кредита недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество. В обеспечение своевременного и полного возврата заемщиком кредита, уплаты им процентов, комиссий, штрафов, неустоек и внесения иных платежей по кредитному договору, в том числе судебных расходов по взысканию долга, расходов по взысканию, оценке и реализации Предмета ипотеки и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору заемщиком была предоставлена Закладная от 24 июля 2014 года, зарегистрированная и выданная истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 29 июля 2014 года. Согласно разд. 5, 6 и 7 Закладной в залог передано приобретенное за счет кредита по кредитному договору следующее недвижимое имущество: квартира (общей площадью 60,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер 26:12:012102:4404), находящейся по адресу: 355000, <адрес>. В отношении указанного переданного в залог объекта недвижимости в пользу истца зарегистрирована 29.07.2014 ипотека в силу закона за номером государственной регистрации ипотеки 26-26-01/068/2014-655. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. Согласно п. 6.1.1. кредитного договора погашение обязательств Заемщика перед кредитором по настоящему договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФКГУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа; недостачи суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию кредитора ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило банк письмом от 08.10.2015 М НИС-3/2/7698 о прекращении с 01 октября 2015 года перечислений денежных средств в счет погашения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору в связи с исключением заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы. В соответствии с чем, заемщик, согласно п. 6.1.1. кредитного договора, самостоятельно обязан исполнять свои обязательства по кредитному договору. Однако погашение кредита ответчиком производится несвоевременно и не в полном объеме. Свои обязательства по уплате по графику кредита и процентов ответчик с октября 2015 года не выполняет, он полностью уклонился от выполнения возложенных на него кредитным договором обязательств по уплате основного долга по кредиту (история платежей и просрочек по кредиту изложена в расчете задолженности по состоянию по 29 апреля 2016 в прилагаемом к исковому заявлению). О наличии просроченной задолженности, а также о погашении данной задолженности истцом неоднократно сообщалось ответчику, в том числе в адрес ответчика по почте направлялось требование - уведомления от 04 марта 2016 года исх. № 210. В соответствии с п. 5.4.8. и п. 3 приложения № 2 к кредитному договору за невыполнение обязательств по погашению суммы задолженности по основному долгу по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, Банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) за каждый календарный день просрочки, а Заемщик, соответственно, обязан указанные неустойки уплатить. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной (Заемщик существенно нарушает условия Кредитного договора по погашению по графику основного долга и процентов по кредиту). Следовательно, указанные существенные нарушения Кредитного договора со стороны заемщика являются основанием для досрочного расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с чем, истцом ответчику были направлены требования исх. №№ 244 и 245 от 17.03.2016 о досрочном возврате в срок до 17.04.2016 включительно (в течение 30 календарных дней с момента направления данного требования) всей суммы кредита, в том числе всей задолженности по кредитному договору, а также и предложение о расторжении кредитного договора с 17.04.2016 (копия требований исх. №№ 244 и 245 от 17.03.2016 с почтовыми документами, подтверждающими получение данного письма по адресу проживания в с. Хамаматюрт. Однако указанное требование ответчиком не выполнено и оставлено без внимания, просроченная задолженность до настоящего времени не погашена и продолжает увеличиваться. По состоянию по 29.04.2016 по кредитному договору задолженность ответчика перед истцом составляет 2 142 732 рубля 14 копеек, в том числе:1 955 510 рублей 43 копейки - сумма просроченного основного долга по кредиту; 119 074 рубля 91 копейка - проценты за пользование кредитом; 21 211 рублей 06 копеек - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом; 46 935 рублей 74 копейки - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, при этом допускается обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Согласно п. 7.9. кредитного договора требования кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества удовлетворяются в полном-объеме, определяемой к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. В соответствии с п. 5.4.2. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости), в числе прочих вопросов, суд определяет и начальную продажную цену залогового имущества. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. До предъявления настоящего иска была проведена залоговой службой Банка экспресс-оценка рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества ФИО1 (квартира, общей площадью 60,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый №), находящейся по адресу: 355000, <адрес>), с применением метода сравнения продаж рынка недвижимости по состоянию на 03.03.2016, согласно которой рыночная стоимость данной заложенной недвижимости составила - 2 287 769 рублей. Согласно полученной истцом из Федерального информационного ресурса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписке из ЕГРП от 27.04.2016 № 90-18027829, заложенная квартира (общей площадью 60,9 кв.м., этаж: 2, кадастровый №), находящейся по адресу: 355000, <адрес>) находится в собственности ответчика и в отношении неё в ЕГРП зарегистрированы обременения - ипотеки в силу закона: в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» за № от 29.07.2014 и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за № от 29.07.2014. При этом, согласно п. 4 ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) о чем указано в настоящем исковом заявлении, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомлено 29.03.2015 письмом банка от 18 марта 2015 исх. № 247 о принятии банком решения об обращении в суд с исковым заявлением к заемщику ФИО1 с требованиями о досрочном взыскании кредита по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество.Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по урегулированию спора с ответчиком, о чем указано в настоящем исковом заявлении, но данные меры оказались безрезультатны, кредитная задолженность не погашена и продолжает увеличиваться, т.е. спор не урегулирован в досудебном порядке. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). На основании п 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истцом за рассмотрение настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 913 рублей 66 копеек.

Представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, направив копию решения суда, а в случае удовлетворения исковых требований и исполнительный лист в отношении ответчика.

Третье лицо - ФГКУ «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и не просил об отложении разбирательства дела.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился и пояснил, что он был уволен с военной службы незаконно. В случае восстановления на военной службе, продолжительность его службы составит более 10 лет и он пользуется правом на обеспечение его жилым помещением за счет государства. Считает обращение ПАО АКБ «Связь-банк» с исковыми требованиями, преждевременным. При этом согласился с расчетом задолженности и установленной начальной продажной ценой квартиры в сумме 2 287 769 рублей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, проверив материалы дела и исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19 июня 2014 года между ответчиком ФИО1 и истцом ПАО АКБ «Связь-Банк» был заключен кредитный договор № 4285/2014 в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 007 897 рублей на срок 152 месяца для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в сроки, указанные в договоре. Ответчику был предоставлен кредит в указанной сумме путем зачисления на банковский счет и подтверждается банковским ордером № 6162532 от 7 августа 2014 года и выпиской по счету № за период с 19 июня 2014 года по 24 апреля 2016 года.

    Погашение обязательств (части обязательств) ответчика перед банком по кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Росвоенипотека».

При этом ответчик самостоятельно исполняет свои обязательства по кредитному договору в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе утраты ответчиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа, досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору по требованию кредитора. Ответчик обязался с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора.

Указанная квартира приобретена в собственность по цене 2 007 897 рублей согласно договору купли-продажи от 24 июля 2014 года, право собственности зарегистрирована 29 июля 2014 года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передал данную квартиру в залог ПАО «Связь-Банк», которому принадлежат право требования исполнения денежных обязательств по кредитному договору № 4285/2014 от 19 июня 2014 года.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ в том числе при неисполнении заемщиком, залогодателем, покупателем любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли продажи, закладной.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, кода такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.450 ГК РФ.

Договор займа предполагает возвращение полученного займа по частям в течение определенного соглашением сторон периода времени. Исполнение договора со стороны кредитной организации в этом случае состоит в том, чтобы позволять заемщику пользоваться деньгами в течение этого периода, не требуя немедленного возврата всей суммы займа. Когда кредитная организация требует возвращения всей суммы займа единовременно, она отказывается исполнять договор. Следовательно, предусмотренное в п.2 ст.811 ГК РФ и конкретизированное соответствующими условиями договора право займодавца является правом на отказ от договора, который рассматривается как один из способов его расторжения.

Из уведомления ФГКУ «Росвоенипотека» от 8 октября 2015 года ПАО «Связь-Банк», уведомлений ПАО «Связь-Банк» ФИО1 от 4 и 17 марта 2016 года подтверждается, что ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользования им, начиная с 1 октября 2015 года ответчиком не производятся и последним не оспаривается.

Согласно расчету задолженности по состоянию 29 апреля 2016 года общая задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору составляет 2 142 732 рубля 14 копеек, в том числе 1 955 510 рублей 43 копейки - сумма просроченного основного долга по кредиту; 119 074 рубля 91 копейка - проценты за пользование кредитом; 21 211 рублей 06 копеек - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом; 46 935 рублей 74 копейки - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту.

При таких обстоятельствах истец вправе в соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, условиями кредитного договора требовать с ответчика досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец представил достаточно доказательств, подтверждающих виновность ответчика в неисполнении кредитного обязательства, ответчик же в обоснование своей позиции не представил каких-либо доказательств.

Дополнительных соглашений между сторонами по изменению условий кредитного договора не заключалось.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он пользуется правом на обеспечение жилым помещением за счет государства, не является основанием к отказу от удовлетворения исковых требований, поскольку, после увольнения участника накопительно - ипотечной системы с военной службы, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно - ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик приобрел квартиру, на денежные средства предоставленными истцом в порядке, установленным вышеуказанным договором с использованием средств ипотечно - накопительной системы.

Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий кредитного договора не выполнил обязательств по погашению кредита, а потому на квартиру как предмет залогового обязательства может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 10621 от 5 мая 2016 года истец при подаче иска в Бабаюртовский районный суд оплатил госпошлину в сумме 24 913 рублей 66 копеек которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь- Банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнут кредитный договор № 4285/2014 от 19 июня 2014 года, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 142 732 (два миллиона сто сорок две тысячи семьсот тридцать два) рубля 14 копеек, в том числе 1 955 510 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот десять) рублей 43 копейки - сумма просроченного основного долга по кредиту, 119 074 ( сто девятнадцать тысяч семьдесят четыре) рубля 91 копейка - проценты за пользование кредитом, 21 211(двадцать одна тысячи двести одиннадцать) рублей 06 копеек - неустойка за невыполнение в срок обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, 46 935 ( сорок шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 74 копейки - неустойка за невыполнение в срок обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 913 ( двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 355000, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012102:4404), определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 287 769 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2016 года.

Председательствующий А.А.Шаипов