Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2019 ~ М-930/2019 от 11.02.2019

<***>

Дело № 2-1857/2019

УИД № 66RS0003-01-2019-000932-04

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Берзак О.В. о возложении обязанности возвратить переданную квартиру, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа,

установил:

АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Берзак О.В. с требованием о возложении обязанности возвратить переданную квартиру, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что Берзак О.В. и АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» *** заключили предварительный договор купли-продажи № ***, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее *** договор купли-продажи о передаче в собственность Берзак О.В. квартиры № ***, общей площадью 63,40 кв. м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: *** Цена квартиры определена в размере 3848 380 руб. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора целью обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, покупатель вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 3848 380 рублей. Сторонами оговорены условия перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 400 000 руб. в срок не позднее ***.; 3448 380 руб. в срок не позднее ***.; по акту приема-передачи Берзак О.В. была передана 2-х комнатная квартира. ***. Берзак О.В. внесла оплату части обеспечительного платежа в размере 400 000 рублей. Более платежей по договору не производилось. *** в адрес ответчика была направлена претензия № *** с просьбой оплатить денежные средства. Претензия была оставлена без ответа. *** ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости возврата квартиры. До настоящего времени квартира не возвращена.

На основании изложенного, истец просит обязать Берзак О.В. возвратить переданную по предварительному договору квартиру № ***, общей площадью 63,40 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: ***; взыскать штраф в размере 384 838 руб., взыскать плату за пользование квартирой в размере 465 161 руб. 30 коп. в месяц за период с *** по ***, а также продолжить начислять плату за пользование квартирой вплоть до даты фактического возврата жилого помещения, неустойку в размере 839156 руб. 34 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 645 руб. 78 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Ответчик Берзак О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления *** почтового отправления по последнему известному адресу регистрации согласно справке ГУ МВД России по Свердловской области, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела с указанием уважительности причин суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что *** между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и Берзак О.В. заключен предварительный договор купли-продажи № ***, в соответствии с которым стороны обязались заключить не позднее договор купли-продажи о передаче в собственность Берзак О.В. квартиры № ***, общей площадью 63,40 кв. м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: г.*** Ориентировочный срок заключения договора купли-продажи не позднее ***.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Кроме того, п. 1.3 предварительного договора предусмотрено, что с целью обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи, покупатель вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 3848 380 рублей.

В силу п. 3.2 предварительного Договора, уплата обеспечительного платежа, указанного в п. 1.3. настоящего договора, производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в следующем порядке: 400 000 руб. в срок не позднее ***.; 3448 380 руб. в срок не позднее ***.

Согласно п. 2.1 договора продавец обязан передать квартиру покупателю в течение десяти дней с момента уведомления продавцом покупателя о готовности передать квартиру при условии осуществления покупателем к моменту приемки оплаты в полном объеме первого из платежей, указанных в п. 3.2 настоящего договора. По факту передачи квартиры стороны подписывают акт приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что обязательства по предварительному договору истец исполнил в полном объеме – передал двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ***, общей площадью 63,40 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи от *** (л.д. 41).

Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом.

*** ответчиком внесен обязательный платеж в размере 400000 руб. (л.д. 43). Иных обеспечительных платежей по договору ответчиком не внесено, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств не представлено.

В силу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

*** в адрес Берзак О.В. направлена претензия № *** с просьбой оплатить денежные средства, причитающиеся в счет оплаты обеспечительного платежа, а также пени, образовавшиеся, в связи с просрочкой внесения обеспечительного платежа (л.д. 50).

Согласно п. 6.3. продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения покупателем сроков внесения частей обеспечительного платежа, указанных в п. 3.2. настоящего Договора, более, чем на 15 календарных дней, или в иных случаях по вине Покупателя, Продавец по своему выбору вправе отказаться от исполнения настоящего договора, выслав уведомление о расторжении договора Покупателю (договор считается расторгнуты в день направления уведомления).

*** в адрес ответчика направлено уведомление № *** о расторжении предварительного договора, с требованием о выплате неустойки, штрафа, возврате жилого помещения (л.д. 44).

Следовательно, исходя из условий заключенного между сторонами договора, суд полагает, что предварительный договор купли-продажи расторгнут в связи с отказом от его исполнения со стороны истца, в связи с чем на ответчике лежит обязанность возвратить переданную по предварительному договору купли-продажи квартиру, общей площадью 63,40 кв.м., расположенную по адресу: г.***

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что возложенные на ответчика обязанности по возврату квартиры должны быть совершены в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.6.3 предварительного договора, в случае расторжения предварительного договора по основаниям, указанным в настоящем пункте Покупатель обязуется произвести Продавцу оплату за пользование квартирой из расчета 35 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Указанная оплата может быть удержана из суммы обеспечительного платежа.

Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: г. ***, общей площадью 63,40 кв. м. принята Берзак О.В. ***.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование квартирой за период с *** по *** в размере 465 161 руб. 30 коп., исходя из следующего расчета: 465 161 руб. 30 коп. (с *** по *** – 13 месяцев 9 дней), которая подлежит начислению до даты фактического возвраты квартиры из расчета 35000 рублей в месяц.

Согласно п.6.3 предварительного договора, в случае нарушения Покупателем срока платежа, Покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Из следующего расчета: за период с *** по *** = 3 дня, 400000 руб. х0,1% х 3 дня = 1200 руб.

За период с *** по *** = 243 дня; 3448380 руб. х 0,1% х 243 дня. = 837 956 руб. 34 коп.

Всего: 839 156 руб. 34 коп.

Кроме того, согласно п. 4.1 предварительного договора купли-продажи от ***, в случае уклонения Покупателя от заключения основного договора в срок, указанный в п. 2.2.4. настоящего договора, внесенная им сумма обеспечительного платежа возвращается, с удержанием суммы штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

Поскольку материалами дела подтверждается факт уведомления ответчика о необходимости уплаты обеспечительных платежей и последующего заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа в размере 10% от суммы, указанной в п.1.3 предварительного договора, что составляет 384 838 руб. (3848 380*10%), подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 300 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональному размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежных поручений № 936 от 08.02.2019, № 1258 от 21.02.2019 истцом понесены расходы за уплату государственной пошлины в размере 22 645 руб. 78 коп. (л.д. 9, 16).

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 645 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» к Берзак О.В. о возложении обязанности возвратить переданную квартиру, взыскании пени, платы за пользование квартирой, штрафа удовлетворить частично.

Обязать Берзак О.В. возвратить переданную по предварительному договору от *** квартиру, расположенную по адресу: г. *** общей площадью 63,40 кв.м.

Взыскать с Берзак О.В. в пользу АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» плату за пользование квартирой за период с *** по *** в размере 465161 руб. 30 коп., которую продолжить начислять из расчета 35000 рублей до даты фактического возврата квартиры, пени за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере 300 000 руб., штраф в размере 384 838 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 645 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Т.Н. Демина