Решение по делу № 2-1424/2015 ~ М-37/2015 от 12.01.2015

    Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Е. к федеральному государственному бюджетному учреждению " Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области", Администрации г/о Балашиха, В.И.М. об изменении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, исключении сведений из ГКН, установлении границ,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>. Остальными сособственниками являются В.И.М. и Администрация г/о Балашиха. Решениям суда дом разделен. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план раздела земельного участка. Ответчик приобрел право собственности на <данные изъяты> кв.м без определения границ, в ДД.ММ.ГГГГ году поставил на кадастровый учет без согласования с ним. Общий земельный участок при доме на учет не ставился, совместно они в администрацию с соответствующим заявлением не обращались, границы не согласовывались. Права истца нарушаются тем, что на оставшемся земельном участке невозможно его целевое назначение ведение личного подсобного хозяйства. Истец окончательной редакции просит обязать ответчиков Администрацию г/о Балашиха, В.И.М. восстановить нарушенное право, изменив границы земельного участка, и устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истице П.А.Е., в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам, с учетом границ по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом, который существовал ранее, в соответствии с постановлением Главы Администрации пос. Салтыковка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии со схемой, утвержденной Решением ГЖУ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с экспертным заключением ООО Строительная компания «МосСтрой» заключение экспертов № №, схема № № (Приложение 1) (вариант № № установления границ земельных участков) в соответствии с точками, установленными в таблице № № экспертного заключения; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах
земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего
В.И.М.; установить границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам, с учетом границ по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом, который существовал ранее, в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии со схемой, утвержденной Решением ГЖУ г. ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с экспертным заключением ООО Строительная компания «МосСтрой» заключение экспертов № <данные изъяты>, схема <данные изъяты> (Приложение 1) (вариант № установления границ земельных участков) в соответствии с точками, установленными в таблице № <данные изъяты> экспертного заключения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен через представителей.

Представители истца на иске настаивали.

Ответчик В.И.М. в судебное заседание не явился, извещен через представителей.

Представители ответчика с иском не согласны.

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха с иском не согласен.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Алькор-К» не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Земельный участок предоставлен В.И.М. в собственность из состава общего земельного участка при <адрес>,5 кв.м., на основании постановления главы Администрации п. Салтыковка № 464 от 26.10.1992 и плана о разделе земельного участка между ПТО Городского хозяйства и В.И.М. утвержденного Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района М.О. от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ году В.И.М. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. принадлежащего В.И.М. проведены кадастровые работы. Границы земельного участка определены на местности и согласованы с Начальником Управления Имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха Морозовым A.M., согласно плану о разделе земельного участка между ПТО Городского хозяйства и В.И.М. утвержденного Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района М.О. от 10.11.1992 за № 3.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Права П.А.Е. на момент проведения кадастровых работ не затрагивались, так как П.А.Е. не являлась ни собственником, ни землепользователем, ни арендатором земельного участка, который следует доли ее домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Е. купила у П.А.Б. <данные изъяты> долей жилого дома на основании договора купли продажи доли жилого дома с рассрочкой платежа. П.А.Б., владел <данные изъяты> долями жилого дома по адресу: <адрес>, по договору социального найма, на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ.

П.А.Б. признал за собой право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ на основании Балашихинского городского суда Московской области. Земельный участок, на котором располагается выделенная часть домовладения (квартира) П.А.Е. является муниципальной собственностью.

Порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося в муниципальной собственности между П.А.Е. и Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха не определялся.

Между тем из материалов дела видно, что земельный участок ответчику предоставлен в собственность, является самостоятельным объектом недвижимого имущества с определенными границами, и не входит в состав долевой собственности остальных лиц, участвующих в деле, в том числе истца, в связи с чем на него не может быть распространено положения ч.5 ст. 36 ЗК РФ.

Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика не препятствует определению порядка пользования земельным участком. Кроме того, размер земельного участка ответчика соответствует ранее существовавшей его доле в доме. Истица не лишена возможности оформить в собственность оставшуюся часть земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка ответчика было проведено в соответствии с земельным законодательством, согласовано с муниципальным органом, иных зарегистрированных собственников по земельному участку не имеется.

Остальные требования в заявленной интерпретации вытекают из основного, в связи с чем также не могут быть удовлетворены.

Проведенная по делу судебная экспертиза ООО СК «МосСтрой» доводы иста не подтверждает.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска П.А.Е. к федеральному государственному бюджетному учреждению " Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области", Администрации г/о Балашиха, В.И.М. об изменении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании, исключении сведений из ГКН, установлении границ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева