Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2015 (2-7315/2014;) ~ М-7006/2014 от 18.12.2014

    Дело № 2-942/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       26 февраля 2015 года                                                                                 город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

с участием адвоката Струкова В.Ю.,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Асколя А.В. обратился в суд с иском к Сушенцову Д.А., в котором просит взыскать денежные средства в размере 100 000 рублей - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 2 431 рубль – проценты, в порядке статьи 395 ГК РФ, начисленные на задолженность по арендной плате, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 249 рублей и расходы за составление искового заявления и участие представителя в судебном заседании в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком по делу был заключен договор аренды, согласно п.1.2 которого установлен срок аренды – 5 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту-передачи истец передал ответчику гараж общей площадью 335,2 кв.м., расположенный в ГСК «ФИО7», расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1. договора аренды ответчик обязан ежемесячно уплачивать истцу арендную плату в размере 20 000 рублей не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Однако, в нарушение указанных положений договора аренды, ответчик свои обязательства по арендной плате не исполнил, не сделав ни одного арендного платежа.

На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Асколя А.В. поддержал заявленные требования, уточнив сумму расходов на оплату услуг представителя, просил взыскать 15 000 рублей, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Адвокат истца Струков В.Ю., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сушенцов Д.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что сумму арендной платы истцу он полностью оплатил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и, оценив все предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Асколя А.В. (арендодатель) передал, а Сушенцов Д.А. (арендатор) заключен договора аренды ( л.д. 31 -34). Согласно п.1.1. указанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение – гараж, общей площадью 335,2 кв.м., этаж 1,2, расположенный по адресу: <адрес>. Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности арендодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение, должно быть передано арендодателем арендатору по акту в день заключения данного договора.

Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Срок аренды помещения, указанного в п.1.1. данного договора, определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.2 договора аренды).

Согласно п.3.15. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором. Арендатор обязуется вне зависимости от степени вины, возместить арендодателю в полном объеме материальный ущерб, причиненный неисполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором (п.3.19. договора аренды).

В соответствии с п. 4.1. договора аренды за аренду арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц. Арендная плата по настоящему договора помесячная. Арендатор обязан уплачивать арендную плату арендодателю наличными денежными средствами не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи-приема помещения в аренду, ДД.ММ.ГГГГ Асколя А.В. (арендодатель) передал, а Сушенцов Д.А. (арендатор) принял помещение, указанное в п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: гараж, общей площадью 335,2 кв.м., этаж 1,2, расположенный по адресу: <адрес> в нормальном техническом состоянии (л.д. 35).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Сушенцов Д.А. в судебном заседании пояснил, что свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, деньги передал истцу лично, свидетелей при этом не было, расписку не отбирал.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, суд признает исковые требования Асколя А.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.6.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами взятых на себя по настоящему договору обязательств, сторона, нарушившая условия договора, возмещает другой стороне причиненные этим прямые убытки, а равно упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 39 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

Истец в обоснование размера заявленных требований представил расчет, согласно которого,

период просрочки арендной платы составляет:

- за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 169 дней;

- за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 138 дней;

- за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 дней;

- за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 дней;

- за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 дней.

Размер учетной ставки рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» - 8,25% годовых. Размер процентов в день составляет 0,0226% (8,25%/365 дней). Сумма процентов в день составляет 4,52 рубля (20 000 * 0,0226%).

Сумма процентов за период просрочки арендной платы составляет:

-за ДД.ММ.ГГГГ – 763 рубля 88 копеек (169 дней * 4,52 рубля /день);

-за ДД.ММ.ГГГГ – 623 рубля 76 копеек (138 дней * 4,52 рубля /день);

-за ДД.ММ.ГГГГ –488 рубля 16 копеек (108 дней * 4,52 рубля /день);

-за ДД.ММ.ГГГГ – 348 рублей 04 копейки (77 дней * 4,52 рубля /день);

-за ДД.ММ.ГГГГ – 207 рублей 92 копейки (46 дней * 4,52 рубля /день), а всего 2 431 рубль.

          Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств возврата указанного долга, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, в пределах заявленных требований, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 763 рубля 88 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 623 рубля 76 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 488 рублей 16 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 348 рублей 04 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207 рублей 92 копеек, а всего 2 431 рубль, согласно заявленным истцом требований, поскольку суд не вправе выходить за рамки исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи представителя в сумме 15 000 рублей согласно предоставленным документам, за подготовку документов для подачи в суд и за участие в двух судебных заседаниях, считая данный размер разумным пределом оплаты представительства за составление искового заявления и участие представителя в двух судебных заседаниях с учетом минимальных ставок вознаграждения, утвержденных постановлением совета адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности взыскиваемых расходов на представителя, позволяющих прийти к выводу о явном превышении стоимости услуг разумным пределам, правовых оснований для уменьшения их размера у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 249 рублей, согласно квитанции и чека –ордера от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 3,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 431 рубль; судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3 249 рублей; судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего: 120 680 (сто двадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

        Решение может быть обжаловано через <адрес> в <адрес>     в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                    Е.М. Манькова