Решение по делу № 2-489/2019 (2-5397/2018;) ~ М-5125/2018 от 17.12.2018

         № 2-489 (2019)

24RS0002-01-2018-006282-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Мигаль Д.С.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Балдину С. М. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Балдину С.М. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы по договору найма, пени, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, и на основании договора найма жилого помещения № 13 от 10.02.2017г. указанная комната была предоставлена Балдину С.М., а наниматель обязался своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Между тем, по данному договору числится задолженность за найм в сумме 9 318,08 руб., на которую начислены пени в размере 746,08 руб., в связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Балдиным С.М., выселить его без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 9 318,08 руб., пени в размере 746,08 руб. (л.д. 2).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, извещенный о назначении слушания по делу, не явился, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик Балдин С.М., неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 21), в зал суда не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился (л.д. 22-25), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В полученной телефонограмме ответчик Балдин С.М. по исковым требованиям Администрации г.Ачинска не возражал.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Балдина С.М. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

             Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Как предусмотрено ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.

На основании заявления Балдина С.М. от 22.01.2017 г. (л.д. 4) и распоряжения Администрации г. Ачинска от 10.02.2017 №0354-р (л.д. 8) с Балдиным С.М. 10.02.2017 г. заключен договор № 13 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком с 10.02.2017 г. по 10.02.2018 г. (л.д. 5-7).

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 400,61 руб. в месяц (л.д. 5).

По истечении 08.02.2018 срока найма стороны об отказе от продления либо расторжении договора не заявили, в связи с чем он возобновил свое действие на тот же срок до 08.02.2019.

Пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменены (в случае изменения стоимости за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу.

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3).

Пунктом 6.4 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 месяцев.

С 10.07.2017 по 08.02.2018 Балдин С.М. числился зарегистрированным по месту жительства в спорной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10), при этом оплату за найм с момента заключения договора не производил, от спорного жилого помещения не отказался, с заявлением о расторжении договора найма не обратился, доказательства освобождения занимаемого жилого помещения и передачи его наймодателю суду не предоставил, а потому при наличии непогашенной задолженности за найм жилого помещения договор найма подлежит расторжению, а ответчик – выселению из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В адрес Балдина С.М. 27.09.2018 г. Администрацией г. Ачинска было направлено требование о погашении задолженности по оплате за коммерческий найм с предупреждением о расторжении договора в судебном порядке (л.д. 9).

Согласно п. 3.1.6. договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

За спорное жилое помещение в период с 28.02.2017 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность по оплате за найм в сумме 9 318,08 руб., пени в сумме 746,08 руб. (л.д. 12-13). Доказательств внесения платы за жилье, пени за указанный период ответчиком суду не представлено, а потому задолженность в сумме 9 318,08 руб. и пени в размере 46,08 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 702,57 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №13 от 10 февраля 2017 года, заключенный между Администрацией г. Ачинска и Балдиным С. М..

Выселить Балдина С. М. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Балдина С. М. в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения 9 318 рублей 08 копеек, пени в сумме 746 рублей 08 копеек, всего 10 064 (десять тысяч шестьдесят четыре) рубля 16 копеек.

Взыскать с Балдина С. М. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска Красноярского края государственную пошлину в сумме 702 (семьсот два) рубля 57 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.А. Ирбеткина