Решение от 26.03.2014 по делу № 2-809/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-809 26 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Е.В. к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв м по адресу СПб, <адрес>

Истец Соловьев Е.В. обратился в суд с иском к Жилищному Комитету Санкт-Петербурга о включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования, ссылаясь на то, что ранее нанимателем данной квартиры был его отец <данные изъяты>., они с несовершеннолетним сыном <данные изъяты> были зарегистрированы как члены семьи нанимателя, при жизни <данные изъяты> они подали заявление о приватизации данной квартиры, договор был заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ, но в регистрации договора было отказано в связи с его смертью, имеются основания для включения доли квартиры в наследственную массу и признании за ним как за наследником по закону права собственности на <данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования, так как он своевременно обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Ответчик представитель Жилищного Комитета СПб -в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

3-и лицо – Нотариус <данные изъяты> – в судебное заседание не явилась, о явке извещена, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что нанимателем спорной квартиры по адресу СПб, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был <данные изъяты> в договор также были включены его сын Соловьев Е.В. и внук <данные изъяты> (л.д.14).

Соловьевы обратились в установленном порядке с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор с Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга № передачи квартиры в собственность граждан о передаче в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью <данные изъяты> кв м.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № (л.д.8).

Письмом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в государственной регистрации перехода права в отношении объекта (л.д.16).

Истец Соловьев Е.В. просит включить имущество – <данные изъяты> долю квартиры <адрес> в СПб в наследственное имущество, ссылаясь на то, что <данные изъяты> подал заявление на приватизацию занимаемой квартиры при жизни, но по независящим от него причинам в связи с его смертью в регистрации было отказано.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

в Санкт-Петербурге порядок заключения договоров передачи квартир в собственность установлен Приказом Жилищного комитета мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996 N 32 "О порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан", в соответствии с Инструкцией для осуществления своего права на приватизацию жилья граждане обращаются в Центральное городское или районные агентства приватизации (далее "агентство") с заявлением по установленной форме на имя председателя Жилищного комитета мэрии или главы администрации района, заявление подписывается всеми членами семьи (семей) в возрасте от 14 лет и старше и/или доверенными лицами. К заявлению должны быть приложены документы – справки ф.7 и 9 и иные по требованию.

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1548 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 175" к полномочиям Жилищного Комитета Санкт-Петербурга была отнесена передача жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых санкт-петербургским государственным учреждением "Горжилобмен".

Истцовой стороной представлены доказательства того, что <данные изъяты> при жизни изъявил намерение приватизировать занимаемую им квартиру, подал в установленном порядке заявление с документами в ГУ «Горжилобмен», было произведено оформление договора о передаче квартиры в собственность, но не была произведена регистрация перехода права собственности по независящим от него причинам (в связи со смертью), суд считает, что исковое требование о включении в наследственную массу <данные изъяты> доли квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что заведено наследственное дело после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец Соловьев Е.В. является единственным наследником первой очереди по закону, подал своевременно заявление нотариусу <данные изъяты> о принятии наследства, суд считает, что за ним следует признать право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры в порядке наследования как за наследником первой очереди.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 1153 ч.2 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.