Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2017 ~ М-990/2017 от 03.02.2017

                                     Дело № 2-2205/2017



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Благовещенск 24 марта 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием представителя истца – Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Ж. о взыскании убытков вследствие причинения вреда имуществу, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в Благовещенский городской суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения – ***-х комнатной квартиры на *** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. *** года между ним и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком с *** года по *** года. Фактически ответчик проживала в арендуемой квартире до *** года. За время проживания ответчика в квартире, по ее вине было повреждено находящееся там имущество. В добровольном порядке решить вопрос о восстановлении испорченной мебели, бытовой техники и внутренней отделки квартиры не удалось. Согласно заключению эксперта, сумма материального ущерба от имеющихся дефектов имущества в квартире № *** расположенной по адресу: ***, образовавшихся в результате неаккуратной эксплуатации составляет ***. Кроме того, ему пришлось обратиться за помощью по уборке квартиры к ТретьеЛицо1, уборка производилась *** дней с *** года по *** года и оплатить ее услуги в сумме ***. Так же, он понес расходы по закупке ламп и ремонту душа, чистки ковров у ИП ТретьеЛицо2, ремонту двух стиральных машин в ООО «***». Кроме того, ответчиком не произведена оплата за коммунальные услуги, за сентябрь *** года в сумме ***, с января *** года по сентябрь *** года не уплачено за содержание и ремонт жилья и домофона в сумме ***. В связи с невозможностью отремонтировать и предоставить жилое помещение в аренду третьему лицу им не дополучены доходы в виде упущенной выгоды в размере ***.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в его пользу убытки, понесенные в результате причинения вреда в размере ***, в том числе, реальный ущерб – ***, упущенная выгода в размере ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, пояснил по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки и возражения на исковое заявление суду не представила, извещалась о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному адресу ее места жительства и регистрации, исходя из имеющихся в материалах дела сведений в соответствии со ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Однако, судебная корреспонденция ответчиком не была востребована без уважительных причин и возвращена по истечении срока хранения в адрес суда, что расценивается судом как отказ в получении судебных извещений.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, Б. на основании договора о передаче капитальных вложений в порядке долевого участия на строительство *** кв.м. жилого дома в *** квартале г. Благовещенска от *** года является собственником квартиры № *** по ул. *** в г. Благовещенске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года.

Судом установлено, что *** года между Б. (арендодатель) и Ж. (арендатор) заключен договор аренды квартиры. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) ***-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***; арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику; срок аренды с *** года по *** года (п. 1.1-1.3).

Пунктом 2.1 договора, арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех несовершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу или владеющих совместно с ним данной жилой площадью, на сдачу данной квартиры в аренду.

В силу п. 2.5 договора, арендодатель не оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, кабельное телевиденье, вневедомственную охрану.

Согласно п. 5.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

В соответствии с п. 4.1. договора, за арендуемую квартиру арендатором оплачивается месячная плата из расчета ***. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед или не позднее *** числа (п. 4.2).

Согласно п. 3.4 договора, арендатор оплачивает: расход электроэнергии, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, кабельное телевидение, вневедомственную охрану.

Сторона истца полагает, что в результате действий ответчика, было повреждено имущество, находящееся в квартире, принадлежащее истцу (набор мягкой мебели, стул, кровать, кресло – качалка, 2 (два) стола журнальных – у данных предметов мебели были повреждения в виде царапин острым предметом, так же часть мебели погрызена зубами животного, имеет место поломка мебели, на мягкой мебели имеются загрязнения в виде замытых желтых пятен, разрывы кожи на мебели, а так же отсутствует кабель питания телевизора; поломка двух стиральных машин; ковры, которые имеют затёчные пятна разных форм и размеров, с признаками образования плесени; паркет из древесины в жилой комнате и на кухне имеет значительную деформацию, с отклонением от прямолинейного уровня более 2 см, образовавшаяся в результате значительного переувлажнения поверхности пола; ободраны обои в комнатах, исцарапаны межкомнатные двери, поврежден плинтус).

Рассматривая законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Объем повреждений от имеющихся дефектов имущества в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, причиненных вследствие неаккуратной эксплуатации ответчиком, отражен в экспертном заключении Экспертно-консультационное бюро «СВЕТЭКС» от *** года, согласно которому сумма материального ущерба составляет ***. Характер повреждений свидетельствует о том, что они возникли в результате неаккуратной эксплуатации жилого помещения.

Кроме того, согласно п. 3.4 договора, арендатор оплачивает: расход электроэнергии, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, кабельное телевидение, вневедомственную охрану.

Как следует из иска, фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением продолжалось до *** года, в дальнейшем ответчик выехала из квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. При этом оплата за коммунальные услуги за сентябрь *** года в сумме ***, а так же оплата за содержание и ремонт жилья и домофона в период с января *** года по сентябрь *** года в размере *** ответчиком не произведена, данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями. Доказательств обратному ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.

Более того, истцом понесены расходы на ремонт стиральной машины ООО «***» (акт выполненных работ № *** от *** года) в размере ***, на ремонт стиральной машины *** ООО «***» (акт выполненных работ № *** от *** года) в размере ***, на чистку ковров у ЧП ТретьеЛицо2 (квитанция-договор № *** от *** года) в размере ***, на уборку квартиры в размере *** (договор о наведении порядка и чистоты в квартире от *** года, заключённый между Б. и ТретьеЛицо1, расписка от *** года), всего в общей сумме ***.

Вышеуказанные доказательства в совокупности с нормами статей 15, 210 и 1064 ГК РФ принимаются судом как основание для ответственности арендатора за убытки и вред, причиненные имуществу арендодателя Б.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за счет Ж. истец имеет право на возмещение ему убытков, понесенных в результате причинения вреда в размере ***, расходов по оплате коммунальных и иных платежей в размере *** (по ремонту поврежденного ответчиком имущества (двух стиральных машин), читки ковров, уборки квартиры, по оплате коммунальных платежей, материального ущерба, причиненного имуществу).

При этом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на покупку шланга для душа (***), душевой насадки (***), лампы (***), лампы (***), ламп светодиодных - *** шт. (***), в общей сумме ***, удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств причинения ущерба данному имуществу в результате виновных противоправных действий ответчицы Ж., а также размера такого ущерба. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положений об обязанности арендатора нести бремя содержания арендованного имущества в указанной части, договор аренды не содержит.

Кроме того, из доводов стороны истца следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере неполученного дохода от сдачи имущества в аренду. Неполученный Б. доход (упущенная выгода) составила, согласно представленному расчету, ***, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

В силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ законодатель предписывает при определении упущенной выгоды учитывать меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.

Согласно статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика убытков в виде упущенной выгоды, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его права на получение доходов, поскольку лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того обстоятельства, что после окончания срока действия договора аренды с Ж., Б. предпринимались меры к заключению договоров аренды с иными лицами, чему препятствовали бы действия Ж.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы за период с *** года по *** года в размере ***, поскольку сам факт использования Ж. имущества истца в указанный период не доказан.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истцом понесены расходы по оценке ущерба в размере *** (квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от *** года), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Материалами дела так же подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере ***, что подтверждается квитанцией от *** года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к Ж. о взыскании убытков вследствие причинения вреда имуществу, упущенной выгоды – удовлетворить в части.

Взыскать с Ж. в пользу Б. убытки, понесенные в результате причинения вреда в размере ***, расходы по оплате коммунальных и иных платежей в размере ***, расходы по проведению экспертизы в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года.