Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2011 ~ М-1094/2011 от 26.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Намычкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косарева А.В. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Косарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение, утверждая,что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Косаревым А.В., с одной стороны, и ООО «СК «Спектр», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес>. Согласно данному договору по окончании строительства ответчик передает истцу трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на № этаже, общей площадью № кв.м. в доме по <адрес>.

Проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей <данные изъяты> квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ковшов М.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил суд признать за Косаревым А.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Спектр» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали относительно признания права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> за Косаревым А.В. и просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Спектр», с одной стороны, и Косаревым А.В., с другой стороны, заключен договор № «О долевом участии в строительстве дома по <адрес>». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в части <данные изъяты> квартиры № (стр.), расположенной на № этаже, общей площадью № кв.м. По данному договору ООО СК «Спектр» является застройщиком.

Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу № квартиру № № (строительный номер № на № этаже, общей площадью № кв.м. в доме по <адрес>.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.

Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ООО СК «Спектр», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления главы <адрес> № «Об утверждении проекта границ земельных участков», в соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Косаревым А.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Косарева А.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде № квартиры №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенной на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права Косарева А.В., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Косарева А.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Косарева А.В. к ООО «СК «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Косаревым А.В. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, прочей № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Спектр» в пользу Косарева А.В. сумму государственной пошлины в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: