Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2019 ~ М-83/2019 от 09.01.2019

УИД 36RS0004-01-2019-000091-23

Стр. 2-184

Дело № 2-1057/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 марта 2019 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи     Хрячкове И.В.,

    при секретаре                   Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж к Колесникову Александру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж обратилось в суд с иском к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 27 марта 1998 г. между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «Овен» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (с учетом постановления администрации г. Воронежа № 27 от 10 января 2003) площадью 1 136 кв.м, целевое назначение – производственно-складские помещения. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы с 01 января 2011 г. составлял 75 675,21 руб. Размер арендной платы в квартал – 18 918,80 руб. Размер арендной платы в год с 2016 г. составляет 75 680,32 руб., за квартал – 18 920,08 руб. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01 апреля 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в сумме 113 520,48 руб., а также начислена пеня в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды за период с 10 июня 2017 г. по 11 октября 2018 г. – 46 183,82 руб. Направленное в адрес ответчика досудебное требование с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности по арендной плате оставлено без удовлетворения.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Управление имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Колесникова А.И. арендную плату за период с 01 апреля 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в размере 113 520,48 руб., пени за период с 10 июня 2017 г. по 11 октября 2018 г. – 46 183,82 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж по доверенности Морозов А.А. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Колесников А.И., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая мнение явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 20 декабря 2017 г. № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019-2020 годов» Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, утв. решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж относится ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа г. Воронеж.

Как установлено имеющим в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для разрешения данного спора вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2018 г. по гражданскому делу № 2-192/18 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Колесникову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 27 марта 1998 г. между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «Овен» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (с учетом постановления администрации г. Воронежа №27 от 10.01.2003 г.) площадью 1 136 кв.м, целевое назначение – производственно-складские помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 августа 2018 г. и справкам о содержании правоустанавливающих документов от 28 ноября 2016 г., на основании заключенного между ООО «Овен» (продавец) и Колесниковым А.И. (покупатель) договора купли-продажи, ООО «Овен» продал, в Колесников А.И. купил склад металлический пл. 416,7 кв.м, трансформаторную будку пл. 24,8 кв.м. и хозяйственное помещение пл. 70,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Право собственности Колесникова А.И. на указанное имущество зарегистрировано 30 октября 2013 г.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таком положении, поскольку право на нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи перешло к ответчику, в силу приведенных выше норм права и обязанности по договору аренды от 27 марта 1998 г. от прежнего собственника нежилого помещения в том же объеме и на тех же условиях перешли к Колесникову А.И.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таком положении, для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.3 названного Постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Бг х S х К1 х К2, где Аг – величина годовой арендной платы; Бг – базовый размере арендной платы; S – площадь земельного участка; К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

Базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле: Бг = КСу х Аст х Кп, где:

КСу – удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Размер годовой арендной платы с 2016 г. составляет 75 680,32 руб. (2 664,62 х 2,5% х 1 х 1 136), размер арендной платы за квартал – 18 920,08 руб.(75 680,32 / 4).

Согласно пункту 3.5 договора (с учетом дополнительного соглашения от 13 июля 2007 г.) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и нашло свое подтверждение из объяснений ответчика, арендные платежи по договору аренды от 27 марта 1998 г. Колесниковым А.И. в установленные сроки не вносились, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, составившая за период с 01 апреля 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в сумме 113 520,48 руб. и пени - за период с 10 июня 2017 г. по 11 октября 2018 г. – 46 183,82 руб.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен (л.д.6).

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление-предупреждение с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате и пени Колесниковым А.И. оставлено без удовлетворения (л.д.7,8). До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пене ответчиком не погашена, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Оснований для снижения пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

При таком положении, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж требований и взыскании с Колесникова А.И. задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в сумме 113 520,48 руб. и пени за период с 10 июня 2017 г. по 11 октября 2018 г. – 46 183,82 руб.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 4 394 рубля 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж удовлетворить.

Взыскать с Колесникова Александра Ивановича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж:

- 113 520 рублей 48 копеек - в счет задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2017 г. по 30 сентября 2018 г.;

- 46 183 рублей 82 копеек – в счет пени за период с 10 июня 2017 г. по 11 октября 2018 г.,

а всего: 159 704 рубля 30 копеек.

        Взыскать с Колесникова Александра Ивановича в доход бюджета городского округа г. Воронеж 4 394 рубля 09 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                 И.В. Хрячков