Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2017 (2-2670/2016;) ~ М-2648/2016 от 01.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"13" июня 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Илюхиной Н.К.,

с участием:

истца Текеевой Г.А.,

представителя истца Цорн Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текеева Г.А. к Новиков А.В. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Текеева Г.А. обратилась в суд с иском к Новиков А.В. о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и постановке на государственный кадастровый учёт.

В обоснование заявленных исковых требований истец в иске указала, что ей и ответчику Новиков А.В. принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В праве общей долевой собственности на него ей принадлежит 2/3 доли на основании договора купли-продажи от 26 января 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Существование зарегистрированного права подтверждаю выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

    Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, по данным органа учета недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ.

    Жилой дом расположен на земельном участке для использования в целях «под индивидуальный жилой дом» из земель населенных пунктов, под кадастровым номером №, общей площадью 1090.72 кв.м, предоставленном в аренду мне и владельцу 1/3 доли ответчику Новиков А.В. в аренду на 25 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    Ей известно, что при осуществлении правомочий собственника, в том числе и в отношении жилого помещения, размер её доли должен быть учтен при реализации прав владения и пользования им.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    На принадлежащие ей 2/3 доли в жилом доме площадью 136.6 кв.м приходится 91.07 кв.м общей площади.

    Она владеет и пользуется изолированной частью дома площадью 69.2 кв.м, а именно помещениями – жилой комнатой № площадью 17.3 кв.м, жилой комнатой № площадью 11.2 кв.м, жилой комнатой № площадью 8.7 кв.м, кухней № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвалом № под литером А2 площадью 6.0 кв.м, тамбуром №.

    Указанная часть имущества не соразмерна её доле, фактически в её пользовании находятся помещения меньшей на 17.57 кв.м площади.

    Однако помещений общего пользования её и ответчика нет, здание имеет два обособленных выхода, в её части – из тамбура № (4.3 кв.м), в части дома ответчика – из прихожей №.

    Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило мне, что, учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, рассмотрев материалы ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», правоустанавливающие документы на дом, считает технически возможным функционирование её помещений как отдельной независимой части дома.

    Помимо этого, справкой ПТП Ессентукского филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал»от 09.08.2016 года она подтверждает то обстоятельство, что на её имя открыт отдельный лицевой счет, поскольку подключение водопроводного ввода осуществляется отдельным от совладельца трубопроводом с <адрес>, а санприборы: умывальники, мойки, унитазы, - установлены в жилом доме каждым из совладельцев.

    При этом изолированная часть дома ответчика не требует реконструкции и переоборудования, полностью обеспечивает ему удовлетворение бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, привычна для него и комфортна.

    Они с ответчиком не имеем общих хозяйственных и вспомогательных построек. В её пользовании находятся навес литер «И» и мастерская литер «Н». Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства, выполненный ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» по состоянию на 20.10.2016 года, отражает сложившийся между ней и ответчиком порядок пользования общим недвижимым имуществом.

    Ответчик возражает против раздела жилого дома, считает, что она с членами своей семьи пользуется его помещениями, коммуникациями, порождает конфликты и неприязнь.

     Истец считает, что раздел дома в натуре возможен в соответствии с долей каждого совладельца в праве собственности на него, с учетом сложившегося порядка пользования им, с выплатой полагающейся компенсации.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ей известно, что исковое заявление о выделе жилого помещения и построек хозяйственного назначения, когда размер долей в общей собственности на дом установлен и спора об этом не имеется, оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, п.13 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года (в ред. Постановления от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», пп.3 п.1 ст.333.20, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

В связи с изложенным, просит выделить ей в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером 26:30:090117:58, расположенный по адресу: <адрес>, - жилой дом площадью 69.2 кв.м, состоящий из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «И» и «Н»;

    Прекратить её и Новиков А.В. право общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

    Признать за ней право собственности на жилое помещение - жилой дом площадью 69.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «и» и «Н»;

    Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом (жилое помещение) площадью 69.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузла № площадью 3.2 кв.м, тамбура № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, истец Текеева Г.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что при ознакомлении с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы ей стало известно, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности Текеева Г.А. и ответчика Новиков А.В., является блокированным жилым домом, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, и имеет выраженную линию раздела.

Таким образом, находящаяся в её пользовании часть дома, является конструктивно автономной, то есть обособленной и изолированной. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года).

С учетом ранее изложенных доводов и уточнением по данному иску просит выделить ей в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - часть жилого дома площадью 69.2 кв.м, состоящую из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «И» и «Н»; прекратить право общей долевой собственности Текеева Г.А. и Новиков А.В. на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; а также признать за Текеева Г.А. право собственности на жилое помещение, часть жилого дома площадью 69.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «и» и «Н».

В судебном заседании истец Текеева Г.А. уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Цорн Г.Г. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Новиков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что признаёт иск Текеева Г.А. в полном объёме, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в г. Ессентуки, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных уточненных исковых требований Текеева Г.А., как и ходатайств об отложении слушания дела, не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Помимо признания иска ответчиком, заявленные требования подлежат удовлетворению и в силу следующего.

Согласно ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой возможен выдел принадлежащих Текеева Г.А. 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по предложенному Текеева Г.А. варианту, а именно с выделением ей части жилого дома площадью 69.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «и» и «Н».

В силу статьи 67 ГПК Российской Федерации, заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами.

Оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что в основу принятия решения необходимо положить заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза была назначена определением суда, при ее проведении эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, данное заключение эксперта согласуется с другими доказательствами по делу, сомнения в квалификации эксперта у суда отсутствуют.

Поскольку ответчик признал иск, то выдел спорной 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, может быть произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Научно-производственная группа «Независимый эксперт» О.Н. Яковлевым.

При этом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности Текеева Г.А. и Новиков А.В. на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Северная,12 и о признании за Текеевой Г. А. право собственности на жилое помещение, часть жилого дома площадью 69.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «и» и «Н», также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Текеева Г.А. к Новиков А.В. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Выделить Текеева Г.А. в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, - часть жилого дома площадью 69.2 кв.м, состоящую из помещений - жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузлом № площадью 3.2 кв.м, тамбуром № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовые постройки литер «И» и «Н».

Прекратить право общей долевой собственности Текеева Г.А. и Новиков А.В. на жилой дом литер А, общей площадью 136.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Текеева Г.А. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома площадью 69.2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений : жилой комнаты № площадью 17.3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11.2 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.7 кв.м, кухни № площадью 9.4 кв.м, прихожей № площадью 10.6 кв.м, санузла № площадью 3.2 кв.м, тамбура № площадью 1.6 кв.м, кладовой № площадью 1.2 кв.м, подвала № площадью 6.0 кв.м, тамбура №, а также дворовых построек литер «и», «Н».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.06.2017 г.

Председательствующий                              Е.В.Иванова