Решение по делу № 2-1118/2014 ~ М-1097/2014 от 25.11.2014

№2–1118/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Колесниковой Д.А.

при секретаре судебного заседания Сивергиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «15» декабря 2014 года в с.Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению Тарабукиной Н.В. к Пискаревой И.В., Пискаревой М.М. о расторжении договоров купли-продажи,

установил:

Гридчин П.Ю., действуя от имени и в интересах Тарабукиной Н.В., обратился в суд с исковым заявлением к Пискаревой И.В., Пискаревой М.М. о расторжении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требования мотивированы тем, что по соответствующим договорам купли-продажи Тарабукина Н.В. произвела отчуждение жилого дома и земельного участка, а ответчики Пискарева И.В. и Пискарева М.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> купили указанное имущество, в связи с чем, произведена регистрация перехода права собственности на обозначенные объекты. Между тем, в связи с тем, что покупателями по договорам не произведена оплата согласованной цены, между сторонами заключены соглашения о расторжении вышеуказанных договоров. При обращении в регистрирующий орган, в регистрации перехода права отказано ввиду отсутствия в материалах дела разрешения органа опеки. Фактически ответчики утратили интерес к данной сделке, не намерены ее исполнять, в дом не вселялись, в связи с чем, выразили согласие на расторжение договоров. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенные с ответчиками, прекратить за каждым из ответчиков право собственности на обозначенное имущество и возвратить его в собственность истца.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От ответчика Пискаревой И.В. поступило телефонное сообщение о рассмотрении дела без ее участия, в котором ответчик также выразила согласие с исковыми требованиями, пояснив, что, действительно, договоры купли-продажи с истцом заключались и право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметами указанных договоров, зарегистрировано за ответчиками, однако ввиду невозможности оплаты обусловленной договорами суммы принято решение о расторжении договоров.

Представитель истца Тарабукиной Н.В. Гридчин П.Ю., уполномоченный соответствующей доверенностью, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-763/2014, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу Тарабукиной Н.В. на праве собственности принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: д. Большая Парма, <адрес>, Сыктывдинский район.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2013 между сторонами заключены договоры купли-продажи, по условиям которых истец Тарабукина Н.В. обязалась передать в собственность Пискаревой И.В. и Пискаревой М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., объекты недвижимости в виде названных выше земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: д. Большая Парма, <адрес>, Сыктывдинский район, – а ответчики обязались принять объекты недвижимости и оплатить обусловленные договорами суммы.

Условиями договоров купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемые объекты в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по соглашению сторон оцениваются и продаются за <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, <данные изъяты> из которых являются заемными средствами, предоставленными ООО «<данные изъяты>» по заключенным с покупателями договорам займа, а <данные изъяты> – средствами регионального семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Спорные договоры купли-продажи и право общей долевой собственности Пискаревой И.В., Пискаревой М.М., <данные изъяты>. на обозначенное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Коми 11.07.2013.

Указывая, что покупателями по договорам не произведена оплата согласованной цены и фактически ответчики не намерены исполнять условия сделки, Тарабукина Н.В. обратилась с настоящим заявлением.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящими Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализ действующего Гражданского кодекса РФ позволяет придти к выводу, что расторжение договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены не допускается, если продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в связи с отсутствием у покупателей возможности оплаты имущества по договорам, между сторонами заключены соглашения о расторжении данных договоров. При этом фактически ответчики утратили интерес к данной сделке, не намерены ее исполнять, в дом не вселялись.

Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение в принятой от ответчика Пискаревой И.В. телефонограмме, в соответствии с которой последняя не возражает против расторжения договоров купли-продажи, указывая при этом, что фактически имущество продавцом не передавалось, а покупателями не принималось.

Кроме того, представителем истца Гридчиным П.Ю. в материалы дела предоставлена расписка, согласно которой Пискаревой И.В. и Пискаревой М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., принято от Тарабукиной Н.В. <данные изъяты> в соответствии с соглашением о расторжении договора купли-продажи от 24.07.2013.

Установленные по делу обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод, что фактически сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, имущество, являющееся предметом спорных договоров, покупателями не принималось и осталось в пользовании и владении истца.

При указанных обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу, исходя из анализа действующего гражданского законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Тарбукиной Н.В. о расторжении договоров купли-продажи и возврате истцу спорного имущества

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Тарабукиной Н.В. к Пискаревой И.В., Пискаревой М.М. о расторжении договоров купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 05.07.2013 земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Сыктывдинский район, Республика Коми, – заключенный между Тарабукиной Н.В. и Пискаревой И.В., Пискаревой М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на него Пискаревой И.В., Пискаревой М.М., <данные изъяты>

Признать за Тарабукиной Н.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми, – заключенный между Тарабукиной Н.В. и Пискаревой И.В., Пискаревой М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности на него Пискаревой И.В., Пискаревой М.М., <данные изъяты>.

Признать за Тарабукиной Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2014 года.

Судья Д.А. Колесникова